Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Erwecken Sie dieses urige Moselhaus aus dem Dornröschenschlaf! Das Haus wurde im Jahre 1920 als moseltypisches Reihenendhaus erbaut und weist in weiten Teilen Sanierungsbedarf auf. Es verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und im Dach und reichlich Nutzfläche im gesamten Kellergeschoss. Der Hauseingang befindet sich an der Gebäuderückseite, am oberen Grundstücksrand. Hier ist eine große Terrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge angelegt, Durch mangelhafte Abdichtungen und Wasserbeschädigungen sind die Träger der Terrasse stark beschädigt und dieser Bereich muss abgerissen werden. Ein kleiner Bereich der Küchenaußenwand ist ebenfalls dadurch schadhaft geworden. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Keller.
Im Erdgeschoss des Hauses ist ein helles Wohnzimmer mit Balkenwerk und die Küche angelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad, Schlafzimmer sowie eine Ankleide und das Dachgeschoss hält weitere 2 Zimmer bereit.
Bisher wurde das Haus über Nachtspeicheröfen erwärmt. Im Dachgeschoss sind noch alte erhaltenswerte Dielenböden vorhanden und auch das Holztreppenhaus kann nach dem Abschleifen in neuem, schönen Glanz erstrahlen. Ein großer Grünbereich und zwei weitere Aussenstellplätze ist auf dem benachbarten Flurstück angelegt, dass zum Kaufumfang dazugehört.
Im großen Carport am unteren Grundstücksende ist weiterer Platz für Auto, Motorrad oder Hänger etc. Das Haus steht nach dem Kauf sofort zur Verfügung.
Die Altbausubstanz bietet die Grundlage, um nach einer Sanierung ein Wohnhaus oder Feriendomicil mit viel Charme zu bewohnen oder den Baukörper seitlich noch wesentlich zu vergrößern. Das insgesamt 397 qm große Grundstück ist von der Rissbacher Straße und vom Kräuterhausweg zugängig. Von hier aus können Sie direkt in die Weinberge spazieren und auch die Moselpromenade ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!
Im Erdgeschoss des Hauses ist ein helles Wohnzimmer mit Balkenwerk und die Küche angelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad, Schlafzimmer sowie eine Ankleide und das Dachgeschoss hält weitere 2 Zimmer bereit.
Bisher wurde das Haus über Nachtspeicheröfen erwärmt. Im Dachgeschoss sind noch alte erhaltenswerte Dielenböden vorhanden und auch das Holztreppenhaus kann nach dem Abschleifen in neuem, schönen Glanz erstrahlen. Ein großer Grünbereich und zwei weitere Aussenstellplätze ist auf dem benachbarten Flurstück angelegt, dass zum Kaufumfang dazugehört.
Im großen Carport am unteren Grundstücksende ist weiterer Platz für Auto, Motorrad oder Hänger etc. Das Haus steht nach dem Kauf sofort zur Verfügung.
Die Altbausubstanz bietet die Grundlage, um nach einer Sanierung ein Wohnhaus oder Feriendomicil mit viel Charme zu bewohnen oder den Baukörper seitlich noch wesentlich zu vergrößern. Das insgesamt 397 qm große Grundstück ist von der Rissbacher Straße und vom Kräuterhausweg zugängig. Von hier aus können Sie direkt in die Weinberge spazieren und auch die Moselpromenade ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2021
Endenergiebedarf: 125.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung - Kunststoff isolierverglaste Fenster
- Holzdielenböden, Laminat, PVC und Textilbodenbelag
- 1 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 1 Terrasse (baufällig)
- vollunterkellert
- 1 Carport
- 2 Aussenstellplätze
- Nachtspeicheröfen
- Gartengrundstück eingefriedet mit modernem Metallzaun
- Holzdielenböden, Laminat, PVC und Textilbodenbelag
- 1 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 1 Terrasse (baufällig)
- vollunterkellert
- 1 Carport
- 2 Aussenstellplätze
- Nachtspeicheröfen
- Gartengrundstück eingefriedet mit modernem Metallzaun
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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Zur Reservierung des Objektes ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Kapitalnachweis in der benötigten Höhe erforderlich.
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