Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54516 |
| Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.347,33 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54516 | Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.347,33 € |
Objektbeschreibung Multifunktionales Anwwesen in TOPLAGE von WITTLICH mit interessanten Weiterentwicklungspotential.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes. Zum Kaufumfang gehören 2 attraktive Wohn- und Geschäftshäuser und eine dahinterliegende Industriehalle.
Das wunderschöne linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im EG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit edlen Schaufenstereinbauten und komfortablen Lichtsystemen. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven WE. Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen. Der Spitzboden ist von der obersten Wohnung aus zugängig und verfügt über zusätzlichen Stauraum.
Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Gewerbeeinheit im EG und 2 Mietwohnungen im 1. + 2. OG sind vermietet. Alle Einheiten dieses Gebäudes werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut - hier kann eine weitere Wohneinheit installiert werden.
Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein doppelflügeliges Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Im Jahre 1960 wurde sie als Lagergebäude für eine Heizung-/Sanitärfirma erbaut und zur Abstellung von Firmenfahrzeugen verwendet. Zur Zeit wird sie als großräumige Garage und Lagerfläche eigengenutzt.
Das denkmalgeschützte Gebäude und die Halle sind zur Zeit komplett eigengenutzt. Die 3 Wohnungen und die Halle können sofort nach Kauf vermietet werden. Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden in Absprache mit dem Käufer frei.
Ein sehr interessantes Anlageobjekt in BESTLAGE von WIttlich!
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes. Zum Kaufumfang gehören 2 attraktive Wohn- und Geschäftshäuser und eine dahinterliegende Industriehalle.
Das wunderschöne linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im EG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit edlen Schaufenstereinbauten und komfortablen Lichtsystemen. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven WE. Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen. Der Spitzboden ist von der obersten Wohnung aus zugängig und verfügt über zusätzlichen Stauraum.
Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Gewerbeeinheit im EG und 2 Mietwohnungen im 1. + 2. OG sind vermietet. Alle Einheiten dieses Gebäudes werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut - hier kann eine weitere Wohneinheit installiert werden.
Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein doppelflügeliges Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Im Jahre 1960 wurde sie als Lagergebäude für eine Heizung-/Sanitärfirma erbaut und zur Abstellung von Firmenfahrzeugen verwendet. Zur Zeit wird sie als großräumige Garage und Lagerfläche eigengenutzt.
Das denkmalgeschützte Gebäude und die Halle sind zur Zeit komplett eigengenutzt. Die 3 Wohnungen und die Halle können sofort nach Kauf vermietet werden. Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden in Absprache mit dem Käufer frei.
Ein sehr interessantes Anlageobjekt in BESTLAGE von WIttlich!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - Haus 1 - Denkmalschutz
- 1 Gewerbeeinheit mit exklusiven Einbauten
- 2x 2-Zi-Wohnung, 1x - 3-Zi-Wohnung
- 2 Einbauküchen
- hochwertige Echtholzböden
- Sauna im DG
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
- vollunterkellert - Gewölbekeller
- isolierverglaste Fenster Kunststoff mit Sprossen
- teilweise Sichtbalkenwerk
- Echtholzböden
- Naturschiefereindeckung
- gedämmtes Dach
Haus 2
- 1 Gewerbeeinheit
- 2x 3-Zi-Wohnungen mit EBK, vermietet
- 2-fachverglaste Isolierfenster Kunststoff mit Sprossen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- teilunterkellert
- Nachtspeicheröfen
- Industriehalle mit PKW-Stellplätzen und Lagerbereich - Nutzfläche 333 qm
- 1 Gewerbeeinheit mit exklusiven Einbauten
- 2x 2-Zi-Wohnung, 1x - 3-Zi-Wohnung
- 2 Einbauküchen
- hochwertige Echtholzböden
- Sauna im DG
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
- vollunterkellert - Gewölbekeller
- isolierverglaste Fenster Kunststoff mit Sprossen
- teilweise Sichtbalkenwerk
- Echtholzböden
- Naturschiefereindeckung
- gedämmtes Dach
Haus 2
- 1 Gewerbeeinheit
- 2x 3-Zi-Wohnungen mit EBK, vermietet
- 2-fachverglaste Isolierfenster Kunststoff mit Sprossen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- teilunterkellert
- Nachtspeicheröfen
- Industriehalle mit PKW-Stellplätzen und Lagerbereich - Nutzfläche 333 qm
Lagebeschreibung Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich an der Lieser, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz. Die Stadt verfügt über ca. 19.500 Einwohner und ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt.
Sonstiges Sanierungs- & Weiterentwicklungsmöglichkeien:
- Erneuerungen der Heiztechnik
- teilweise Modernisierung der Bäder
- Anbau von Balkonen an der Rückseite
- Ausbau DG Haus 2 mit einer weiteren Wohneinheit
- Dachisolierung Haus 2 oder Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Hallendaches oder Erweiterung der Baukörper
- Erneuerungen der Heiztechnik
- teilweise Modernisierung der Bäder
- Anbau von Balkonen an der Rückseite
- Ausbau DG Haus 2 mit einer weiteren Wohneinheit
- Dachisolierung Haus 2 oder Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Hallendaches oder Erweiterung der Baukörper
