Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier steht ein gemütliches Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Traben zum Verkauf. Das teilmodernisierte Haus wurde im Jahre 1969 erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten. An einer wenig befahrenen Anliegerstraße wohnen Sie hier ruhig und familienfreundlich. Das Erdgeschoss steht eine 3-Zi-Wohnung mit hellem Wohnzimmer und vorgelagertem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Flur, Bad und Küche bereit. Ein über 22 qm großer Hobbyraum im Keller gehört ebenso dazu. Das chice Duschbad und der Bodenbelag im Wohnzimmer wurden 2017 modernisiert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 3-Zi-Wohnung mit modernem Bad + Küche, die ab 12/2024 frei ist. Diese Wohneinheit ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Im Jahre 2009 sind hier alle Fenster mit neue 3-fach-Kunststoffverglasung und Rolläden erneuert worden. Die Wasserleitunges des ganzen Hauses wurden in 2017 ausgetauscht. 2022 ist die Heizungsanlage mit neuer Brennwerttechnik der Firma "WOLF" ausgestattet worden.
Im Spitzboden ist viel zusätzlicher Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit Technikraum, Öltank, Waschküche, Hobbyraum und Lagerraum. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Kellerausgang rückseitig zum Garten. Freuen Sie sich auf einen Garten, der bereits mit hohen Hecken umrandet ist. Hier können Sie einen wunderschönen Grillplatz und Blumenbeete anlegen oder Spielgeräte für Ihre Kinder platzieren. Parken ist bequem vor dem Haus am Straßenrand möglich.
Energetische Modernisierungen und einige Erneuerungen am Haus sind hier einzuplanen. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. Interessante Kfw-Fördermittel können dazu beantragt werden.
Insgesamt ein gutes Wohndomicil in begehrter Lage von Traben-Trarbach.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 3-Zi-Wohnung mit modernem Bad + Küche, die ab 12/2024 frei ist. Diese Wohneinheit ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Im Jahre 2009 sind hier alle Fenster mit neue 3-fach-Kunststoffverglasung und Rolläden erneuert worden. Die Wasserleitunges des ganzen Hauses wurden in 2017 ausgetauscht. 2022 ist die Heizungsanlage mit neuer Brennwerttechnik der Firma "WOLF" ausgestattet worden.
Im Spitzboden ist viel zusätzlicher Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert mit Technikraum, Öltank, Waschküche, Hobbyraum und Lagerraum. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Kellerausgang rückseitig zum Garten. Freuen Sie sich auf einen Garten, der bereits mit hohen Hecken umrandet ist. Hier können Sie einen wunderschönen Grillplatz und Blumenbeete anlegen oder Spielgeräte für Ihre Kinder platzieren. Parken ist bequem vor dem Haus am Straßenrand möglich.
Energetische Modernisierungen und einige Erneuerungen am Haus sind hier einzuplanen. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. Interessante Kfw-Fördermittel können dazu beantragt werden.
Insgesamt ein gutes Wohndomicil in begehrter Lage von Traben-Trarbach.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - Öl-Zentralheizung 2022, WOLF Brennwerttechnik
- 2 Wohneinheiten
- EG: 3-Zimmer, Flur, Küche, Balkon, Duschbad neu 2017 - großer Hobbyraum im Keller - sofort frei ca. 70 qm
- Fenster mit Rolläden (müssen erneuert werden)
- Fussböden: Laminat, PVC, Fliesen
- DG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Badewanne - frei ab 12/2024, ca. 62 qm
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden 2009
- Laminat- und Fliesenböden
- vollunterkellert
- Waschküche gemeinschaftlich im Keller
- separater Kellerausgang
- Spitzboden
- massives Treppenhaus mit Steinbelag
- großer Garten mit Wiese und Zaun-/Heckenumrandung
- 2 Wohneinheiten
- EG: 3-Zimmer, Flur, Küche, Balkon, Duschbad neu 2017 - großer Hobbyraum im Keller - sofort frei ca. 70 qm
- Fenster mit Rolläden (müssen erneuert werden)
- Fussböden: Laminat, PVC, Fliesen
- DG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Badewanne - frei ab 12/2024, ca. 62 qm
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden 2009
- Laminat- und Fliesenböden
- vollunterkellert
- Waschküche gemeinschaftlich im Keller
- separater Kellerausgang
- Spitzboden
- massives Treppenhaus mit Steinbelag
- großer Garten mit Wiese und Zaun-/Heckenumrandung
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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