Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Jahre 1972 wurde dieses Gebäude Stein auf Stein (Ytong) in sehr guter Wohnlage des Stadtteiles Traben erbaut. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten mit großen Balkonen und ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut. Die Erdgeschosswohnung ist frei, die Wohnung im Obergeschoss wird zum Januar frei. Pro Etage stehen 3 Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad, Küche, Flur und ein Balkon zur Verfügung. Ein Spitzboden, der über eine Auszugsleiter vom Treppenhaus aus zugängig ist, bietet zusätzliche Staufläche. Das Haus ist vollunterkellert. Im vorderen Bereich sind 3 Kellerräume angelegt. Im hinteren Bereich sind eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage über die seitliche Zufahrt erreichbar.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Gartenbereich mit Wiese und Hecken, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen erwärmt.
Eine Teilungserklärung für das Haus liegt vor. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung.
Energetiche Modernisierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dies ist beim Kaufpreis berücksichtigt. Insgesamt ein sehr gutes Objekt als Anlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Gartenbereich mit Wiese und Hecken, der gemeinschaftlich genutzt wird. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen erwärmt.
Eine Teilungserklärung für das Haus liegt vor. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung.
Energetiche Modernisierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dies ist beim Kaufpreis berücksichtigt. Insgesamt ein sehr gutes Objekt als Anlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - 2 Wohneinheiten
- EG - leerstehend, modernisiertes Bad, 87 qm
- DG - vermietet, 84 qm
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rolläden
- Echtholzparkett in Wohnzimmern
- Laminatböden in Wohnräumen
- große Balkone
- massives Treppenhaus aus Stahlbeton
- Wechselsprechanlage
- 3 Kellerräume
- 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
- Garten
- EG - leerstehend, modernisiertes Bad, 87 qm
- DG - vermietet, 84 qm
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rolläden
- Echtholzparkett in Wohnzimmern
- Laminatböden in Wohnräumen
- große Balkone
- massives Treppenhaus aus Stahlbeton
- Wechselsprechanlage
- 3 Kellerräume
- 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
- Garten
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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