Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 54516 |
| Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 54516 | Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Einzigartige Symbiose aus historischem Charme & modernem Komfort! Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in begehrter Wohnlage von Wittlich und wurde 1927 massiv erbaut.
Durch die reizvolle Fassade in weiß mit schwarzen Fensterläden, Erker & Sprossenfenstern zieht das Gebäude bereits von Weitem alle Blicke auf sich. Der parkähnliche Vorgarten mit zahlreichen Formschnittgehölzen ist mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefasst. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine eigene Zufahrt mit 2 Toren. Die hohe Wertigkeit, die der Außenbereich verspricht, wird im Inneren fortgeführt. Als „Herzstück“ des Hauses verbindet eine elegante Echtholz-Treppenanlage die drei Etagen mit ca. 217 qm Wohnfläche. Das Haus verfügt über hochwertige Pitchpine-Dielen, kunstvolle Stuckverzierungen und Stilelemente der Zwanziger. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten. Hohe Decken und große Fenster bilden eine luftige, helle Wohnatmosphäre.
Im EG befindet sich ein Erkerzimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, G-WC sowie ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse. Im Winter sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Von der vorgelagerten Terrasse hat man einen tollen Blick auf die wunderschöne Gartenanlage. Verschiedenste Sitzplätze im Garten bieten erholsame Ausblicke mit Steinskulpturen, Brunnen, Sonnenschirmen und Blütengewächsen.
Im OG stehen 3 große Wohn-Schlafräume, Ankleide, modernes Bad und ein überdachter Balkon zur Verfügung. Das DG ist mit 2 Gästezimmern teilausgebaut. Der Speicherbereich kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Hof der Villa befindet sich eine Doppelgarage mit neuen Toren und einem Geräteraum. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Technikraum, Öllager, Waschküche und Lagerräumlichkeiten.
Ein echtes Traumhaus mit herausragender Lebensqualität, ein idealer Platz für eine Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, Vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Haus wird in Absprache mit dem Käufer in 2025 frei.
Durch die reizvolle Fassade in weiß mit schwarzen Fensterläden, Erker & Sprossenfenstern zieht das Gebäude bereits von Weitem alle Blicke auf sich. Der parkähnliche Vorgarten mit zahlreichen Formschnittgehölzen ist mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefasst. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine eigene Zufahrt mit 2 Toren. Die hohe Wertigkeit, die der Außenbereich verspricht, wird im Inneren fortgeführt. Als „Herzstück“ des Hauses verbindet eine elegante Echtholz-Treppenanlage die drei Etagen mit ca. 217 qm Wohnfläche. Das Haus verfügt über hochwertige Pitchpine-Dielen, kunstvolle Stuckverzierungen und Stilelemente der Zwanziger. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten. Hohe Decken und große Fenster bilden eine luftige, helle Wohnatmosphäre.
Im EG befindet sich ein Erkerzimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, G-WC sowie ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse. Im Winter sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Von der vorgelagerten Terrasse hat man einen tollen Blick auf die wunderschöne Gartenanlage. Verschiedenste Sitzplätze im Garten bieten erholsame Ausblicke mit Steinskulpturen, Brunnen, Sonnenschirmen und Blütengewächsen.
Im OG stehen 3 große Wohn-Schlafräume, Ankleide, modernes Bad und ein überdachter Balkon zur Verfügung. Das DG ist mit 2 Gästezimmern teilausgebaut. Der Speicherbereich kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Hof der Villa befindet sich eine Doppelgarage mit neuen Toren und einem Geräteraum. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Technikraum, Öllager, Waschküche und Lagerräumlichkeiten.
Ein echtes Traumhaus mit herausragender Lebensqualität, ein idealer Platz für eine Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, Vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Haus wird in Absprache mit dem Käufer in 2025 frei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2032
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - massive Bauweise
- vollunterkellert
- gedämmtes Walmdach mit Gauben, Naturschiefer
- 2-fach isolierverglaste Sprossenfenster 2010, außer die vorderen Fenster im OG und 2 Fenster im EG, diese müssen erneuert werden
- Erker im EG
- edle Echtholztreppenanlage
- hochwertige Pitchpine-Echtholzböden
- hohe Raumdecken mit tlw. breiten Stuckkanten u Déckenrosetten
- modernes Duschbad 2010
- separate G-WC im EG
- Kachelkaminofen
- überdachter Balkon
- Terrasse mit elektrischer Markise
- teilweise Rolläden, überwiegend Fensterläden
- schmiedeeiserne Tore und Zaun
- Stil-Haustüranlage 1990
- separater Kellerausgang
- Fassadensanierung mit Biosiegel 2019
- Doppelgarage mit neuen Toren + separatem Werkstattraum
- 12 Gartenlaternen, 1 Wandbrunnen
- parkähnliche Gartenanlage mit Skulpturen etc.
- Ölzentralheizung 2017
- vollunterkellert
- gedämmtes Walmdach mit Gauben, Naturschiefer
- 2-fach isolierverglaste Sprossenfenster 2010, außer die vorderen Fenster im OG und 2 Fenster im EG, diese müssen erneuert werden
- Erker im EG
- edle Echtholztreppenanlage
- hochwertige Pitchpine-Echtholzböden
- hohe Raumdecken mit tlw. breiten Stuckkanten u Déckenrosetten
- modernes Duschbad 2010
- separate G-WC im EG
- Kachelkaminofen
- überdachter Balkon
- Terrasse mit elektrischer Markise
- teilweise Rolläden, überwiegend Fensterläden
- schmiedeeiserne Tore und Zaun
- Stil-Haustüranlage 1990
- separater Kellerausgang
- Fassadensanierung mit Biosiegel 2019
- Doppelgarage mit neuen Toren + separatem Werkstattraum
- 12 Gartenlaternen, 1 Wandbrunnen
- parkähnliche Gartenanlage mit Skulpturen etc.
- Ölzentralheizung 2017
Lagebeschreibung Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich an der Lieser, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz. Die Stadt verfügt über ca. 19.500 Einwohner und ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt. Das Verbundskrankenhaus Bernkastel-Wittlich befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt. Das Verbundskrankenhaus Bernkastel-Wittlich befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
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