Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein echtes Wohn-Highlight an der wunderschönen Mittelmosel. Diese attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Stadtteiles Traben in einem modernen Gebäude mit 22 WE. Es wurde in den Jahren 2018-20 auf einen historischen Weinkeller aufgesetzt.
Die Wohnung begeistert mit exklusiver Ausstattung, viel Wohlfühlatmosphäre und modernen Komfort. Bequem parken Sie auf dem eigenen TG-Stellplatz und ein Personenaufzug bringt Sie ins 1. OG.
Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohnräume, stilvolle Echtholzböden, komfortable Bäder und tolle Moselausblicke vom Balkon. Auf ca. 103 qm verteilen sich die Diele, offene Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und großer Balkon. Dem größeren Schlafzimmer ist das Master-Bad hintergelagert. Die luxuriöse Ausstattung mit XL-Fliesen, Badewanne, bodengleicher Glasdusche, WC und Waschtisch bietet maximale Privatsphäre. Ein weißer Einbauschrank im Schlafzimmer gehört zum Kaufumfang. Ein zweites Duschbad im edlen Schwarz/Weiß-Look ist ideal für Ihre Gäste nutzbar und im vorderen Wohnungsbereich angelegt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, Backofen, Bora-Herd mit Ceranfeld und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.
Der attraktive Wohnzimmerbereich bietet sehr schöne Ausblicke und Zugang zum über 10 qm großen, überdachten Balkon. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden genießen. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff mit Alu-Außenschale, die große Schiebetüranlage aus einer Aluminium jeweils mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Das energetisch und wärmeschutztechnisch sehr gut aufgestellte Gebäude wird über eine moderne Pelletheizung erwärmt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil & 1 Weinkellerabteil. Die Wohnung ist nach Kauf bezugsbereit.
Die Wohnung begeistert mit exklusiver Ausstattung, viel Wohlfühlatmosphäre und modernen Komfort. Bequem parken Sie auf dem eigenen TG-Stellplatz und ein Personenaufzug bringt Sie ins 1. OG.
Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Wohnräume, stilvolle Echtholzböden, komfortable Bäder und tolle Moselausblicke vom Balkon. Auf ca. 103 qm verteilen sich die Diele, offene Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und großer Balkon. Dem größeren Schlafzimmer ist das Master-Bad hintergelagert. Die luxuriöse Ausstattung mit XL-Fliesen, Badewanne, bodengleicher Glasdusche, WC und Waschtisch bietet maximale Privatsphäre. Ein weißer Einbauschrank im Schlafzimmer gehört zum Kaufumfang. Ein zweites Duschbad im edlen Schwarz/Weiß-Look ist ideal für Ihre Gäste nutzbar und im vorderen Wohnungsbereich angelegt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, Backofen, Bora-Herd mit Ceranfeld und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.
Der attraktive Wohnzimmerbereich bietet sehr schöne Ausblicke und Zugang zum über 10 qm großen, überdachten Balkon. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden genießen. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff mit Alu-Außenschale, die große Schiebetüranlage aus einer Aluminium jeweils mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Das energetisch und wärmeschutztechnisch sehr gut aufgestellte Gebäude wird über eine moderne Pelletheizung erwärmt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil & 1 Weinkellerabteil. Die Wohnung ist nach Kauf bezugsbereit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2030
Endenergiebedarf: 41.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A
Ausstattung - 2 Schlafzimmer
- 1 Master-Bad
- 1 Gästebad
- Diele
- offene Grundrissgestaltung
- Küche mit hochwertiger EBK
- Abstellkammer
- großer überdachter Balkon
- Fussbodenheizung
- Echtholz-Dielenböden
- Klimaanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Einbauschrank
- 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff/Alu oder Aluminium
- Personenaufzug
- Heizungsanlage Holzpellet
- Decken mit Schattenfugen
- Einbauleuchten
- 1 Kellerabteil
- 1 Weinkellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Master-Bad
- 1 Gästebad
- Diele
- offene Grundrissgestaltung
- Küche mit hochwertiger EBK
- Abstellkammer
- großer überdachter Balkon
- Fussbodenheizung
- Echtholz-Dielenböden
- Klimaanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Einbauschrank
- 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff/Alu oder Aluminium
- Personenaufzug
- Heizungsanlage Holzpellet
- Decken mit Schattenfugen
- Einbauleuchten
- 1 Kellerabteil
- 1 Weinkellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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