Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Wolf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Wolf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Jahre 1982 wurde dieses Architektenhaus in Massivbauweise am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Wolf erbaut. Das attraktive Gebäude ist mit einem Erker an der Vorderfront sehr schön gestaltet und mit einem Garagenanbau versehen. Das Haus ist in 3 Wohneinheiten untergliedert und mitttels einer Teilungserklärung aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes 1-Zi-Apartment, 3 Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Zum Apartment im OG ist die Garage zugeordnet, die auch vom Hausflur aus zugängig ist. Die geräumige 3-Zi-Wohnung mit überdachter Terrasse im OG verfügt über ca. 93,5 qm und ist ab April frei. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2,5 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und knapp 79 qm. Diese Wohnung ist eigentümergenutzt und wird nach dem Kauf freigestellt. Die Wohnungen sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Weinbergslandschaft. Die Wohnetagen sind mittels einer massiven Treppe aus Stahlbeton mit Fliesenbelag verbunden. Vom obersten Treppenplateau erreicht man über ein Auszugstreppe den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche bereit hält.
Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. In den Wohnungen im EG und OG sind in den letzten Jahren neue Vinylböden verlegt worden und mit neuen Einbauküchen ausgestattet worden.
Das Grundstück befindet sich mittlerer Hanglage und sehr ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie in baujahrestypischem Zustand, dass sich gleichermaßen als Anlage- oder Mehrgenerationenobjekt eignet.
Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. In den Wohnungen im EG und OG sind in den letzten Jahren neue Vinylböden verlegt worden und mit neuen Einbauküchen ausgestattet worden.
Das Grundstück befindet sich mittlerer Hanglage und sehr ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie in baujahrestypischem Zustand, dass sich gleichermaßen als Anlage- oder Mehrgenerationenobjekt eignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- 1 Garage
- 2 Aussenstellplätze
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- 2 Einbauküchen inklusive
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- 3 Kellerabteile
- gemeinschaftlichen Fahrradraum
- gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum
- Nachtspeicherheizung
- Kachelofen DG
- Garten
- 1 Garage
- 2 Aussenstellplätze
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- 2 Einbauküchen inklusive
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- 3 Kellerabteile
- gemeinschaftlichen Fahrradraum
- gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum
- Nachtspeicherheizung
- Kachelofen DG
- Garten
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Dazu gehören die Stadteile Traben, Trarbach und Wolf. Die Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt unterziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Der Stadtteil Wolf ist von der Moselschleife umschlungen und nur ca. 3 km vom Stadtkern Traben-Trarbach entfernt, umgeben von herrlichen Wiesen, Weingärten und Wäldern. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit besonderer Lebensqualität. Die Kiga "Kleine Wölfe" kümmert sich liebevoll um alle kleinen Bewohner. Schulen, das Gymnasium, Supermärkte und ärztliche Versorgungszentren sind in Traben-Trarbach vorhanden. Traben-Trarbach ist auch mit der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Traben fährt stündlich ein Zug über Kövenig und Reil nach Bullay. Ab Bullay fahren im Halbstundentakt Züge nach Trier und Koblenz usw. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
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