Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 56843 |
| Ort | Lötzbeuren |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 3570,00 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 56843 | Ort | Lötzbeuren |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 3570,00 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses einzigartige Gebäude der alten Dorfschule, massiv erbaut um 1930, vereint historischen Charme und modernes Wohnambiente auf perfekte Weise. Liebevoll in den Jahren 2010-2013 modernisiert, bietet es 70 m² bezugsfertige Wohnfläche auf einer Ebene. Ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Stil und Individualität legen!
Das einseitig angebaute Haus befindet sich in Ortskernlage und wird im Moment gewerblich genutzt. Rückseitig befindet sich der Haupteingang zum Gebäude. In der Diele fällt der Blick sofort auf den wunderschönen historischen Fliesenboden. Das Tageslichtbad verfügt über einen modernen Waschtisch, Dusche und WC.
Der große Wohn-Schlafraum mit hoher Decke, Sprossenfenstern, Echtholzdielen und teilweise Klinkerwänden punktet mit warmer, einladender Atmosphäre und kann in verschiedene Wohnbereiche gegliedert werden. Eine kleine Teeküche steht schon bereit & komplettiert dieses charmante Wohndomicil.
Von der Diele aus erreicht man über eine Auszugsleiter das nichtausgebaute Dach. Hier können weitere ca. 75 qm Wohnfläche entstehen. Das Untergeschoss ist über einen Hauseingang an der Vorderseite erreichbar und mit Sichtmauerwerk gestaltet. Hier befindet sich ein großer Hauptraum, der früher als Jugendfreizeitraum fungierte - viel Platz für Waschen/Trocknen/Lagern oder Hobby. Dahinter liegt der Heizungs- und Tankraum.
Im Zuge der letzten umfangreichen Erneuerungen wurde auch die Elektrik umfangreich ausgestattet, viele LED-Einbauleuchten sowie Breitbandinternet installiert, die Räume mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet, Bad & Küche erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die großen Fenster der Vorderfassade sind mit Oberlicht und Sprossen nach historischem Vorbild angefertigt worden & verfügen über elektrische Rolläden.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Terrassenbereich, der noch auf Verschönerung wartet. Eine Garage + 1 Werkstatt komplettieren das Angebot. Insgesamt - ein echtes Haus zum Verlieben mit Erweiterungspotential.
Das einseitig angebaute Haus befindet sich in Ortskernlage und wird im Moment gewerblich genutzt. Rückseitig befindet sich der Haupteingang zum Gebäude. In der Diele fällt der Blick sofort auf den wunderschönen historischen Fliesenboden. Das Tageslichtbad verfügt über einen modernen Waschtisch, Dusche und WC.
Der große Wohn-Schlafraum mit hoher Decke, Sprossenfenstern, Echtholzdielen und teilweise Klinkerwänden punktet mit warmer, einladender Atmosphäre und kann in verschiedene Wohnbereiche gegliedert werden. Eine kleine Teeküche steht schon bereit & komplettiert dieses charmante Wohndomicil.
Von der Diele aus erreicht man über eine Auszugsleiter das nichtausgebaute Dach. Hier können weitere ca. 75 qm Wohnfläche entstehen. Das Untergeschoss ist über einen Hauseingang an der Vorderseite erreichbar und mit Sichtmauerwerk gestaltet. Hier befindet sich ein großer Hauptraum, der früher als Jugendfreizeitraum fungierte - viel Platz für Waschen/Trocknen/Lagern oder Hobby. Dahinter liegt der Heizungs- und Tankraum.
Im Zuge der letzten umfangreichen Erneuerungen wurde auch die Elektrik umfangreich ausgestattet, viele LED-Einbauleuchten sowie Breitbandinternet installiert, die Räume mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet, Bad & Küche erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die großen Fenster der Vorderfassade sind mit Oberlicht und Sprossen nach historischem Vorbild angefertigt worden & verfügen über elektrische Rolläden.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Terrassenbereich, der noch auf Verschönerung wartet. Eine Garage + 1 Werkstatt komplettieren das Angebot. Insgesamt - ein echtes Haus zum Verlieben mit Erweiterungspotential.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 325.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Massivbauweise
- großer Wohn-/Schlafraum
- 1 Tageslichtbad mit DU, WC, Waschtisch
- 1 Diele
- hochwertiger restaurierter Dielenboden
- LED Einbauleuchten
- verklinkerte Wände im Wohnraum
- große isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise innenlliegenden Sprossen, nach historischem Vorbild
- elektrische Rolläden im Wohnraum
- Satteldach mit Naturschiefereindeckung
- Ölzentralheizung 2001
- Untergeschoss und Dachgeschoss ausbaufähig
- 2 Garagen in Massivbauweise mit Satteldach
- großer Wohn-/Schlafraum
- 1 Tageslichtbad mit DU, WC, Waschtisch
- 1 Diele
- hochwertiger restaurierter Dielenboden
- LED Einbauleuchten
- verklinkerte Wände im Wohnraum
- große isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise innenlliegenden Sprossen, nach historischem Vorbild
- elektrische Rolläden im Wohnraum
- Satteldach mit Naturschiefereindeckung
- Ölzentralheizung 2001
- Untergeschoss und Dachgeschoss ausbaufähig
- 2 Garagen in Massivbauweise mit Satteldach
Lagebeschreibung Lötzbeuren ist eine sehr idyllisch gelegene Gemeinde im Hunsrück im Landkreis Bernkastel-Wittlich gelegen. Knapp 500 Einwohner sind hier im Ort gemeldet. Der Ort ist umgeben von herrlichster Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Lötzbeuren gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Die bekannte Jugendstilstadt an der Mosel ist nur ca. 12 Fahrminuten entfernt. Das Straßennetz ringsum ist sehr gut ausgebaut. Wenige kleine landwirtschaftliche Betriebe sind hier ansässig. Lötzbeuren ist geprägt von schönen Wohnhäusern in ruhiger Lage und ländlichem Umfeld am Puls der Natur. In nur ca. 15 Minuten ist der Flughafen Hahn erreichbar. Der nächste Bahnanschluss ist in Traben-Trarbach vorhanden. Ein Kindergarten beherbergt alle kleinen Bewohner. Schulen sind mit dem Bus in den umliegenden Gemeinden verfügbar.
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