Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 54470 |
| Ort | Lieser |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 54470 | Ort | Lieser |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese repräsentative Wohn- und Geschäftsvilla wurde in Massivbauweise mit herausragender Moselblicklage in Lieser erbaut. Die Immobilie ist durch den Hochwasserdamm optimal geschützt. In den letzten 3 Jahren wurden umfassende hochwertige Sanierungen im gesamten Gebäude ausgeführt.
Diese besondere Immobilie verbindet eine komfortable Arbeitsumgebung mit luxuriösem, großzügigen Wohnen und höchsten energetischen Standards.
Im EG des Hauses ist eine moderne Gewerbeeinheit angelegt, die ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzbar ist. Der separate Eingang befindet sich seitlich des Hauses.
Diese Einheit verfügt mit über 163 qm über 8 Räume, 1 Lagerraum, eleganten Empfangsbereich, 2 WC´s und 1 behindertengerechtes WC. Zum Kaufumfang gehören hochwertige massgefertigte Einbaumöbel in mehreren Räumen, Tresenanlage aus Bambusholz, Schreibtische, Lichtsystem & Archivschränke.
Über den Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum großzügigen Wohnbereich, der sich mit ca. 380 qm auf mehreren Ebenen erstreckt.
Lichtdurchflutet bildet die Wohnebene mit großer Diele, Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Erker, großem Wohnzimmer und Bibliothek, das Herzstück dieses komfortablen Domicils. Die besondere Symbiose der Architektur kombiniert mit herausragenden Ausblicken auf die Mosel & die 60 qm große Terrasse begeistern. Edle Echtholzböden und der Glanz der Marmorkerböden unterstreichen die luxuriöse Umgebung.
Im 2. OG befinden sich 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 HWR sowie eine verglaste Loggia - ein idealer Platz mit Moselblick in der kalten Jahreszeit. Im neu ausgebauten Dach findet man im Wellnessbereich mit Sauna, XL-Whirlpool, Großraumdusche, WC und Ruhebereich pure Entspannung.
Das Gebäude wird über zwei hochmoderne Luft-/Wasser-/Wärmepumpen beheizt. Wohn-/Schlafzimmer sowie Wellnessbereich sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Eine Doppelgarage und 5 Aussenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Die Villa ist kurzfristig nach Absprache frei.
Diese besondere Immobilie verbindet eine komfortable Arbeitsumgebung mit luxuriösem, großzügigen Wohnen und höchsten energetischen Standards.
Im EG des Hauses ist eine moderne Gewerbeeinheit angelegt, die ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzbar ist. Der separate Eingang befindet sich seitlich des Hauses.
Diese Einheit verfügt mit über 163 qm über 8 Räume, 1 Lagerraum, eleganten Empfangsbereich, 2 WC´s und 1 behindertengerechtes WC. Zum Kaufumfang gehören hochwertige massgefertigte Einbaumöbel in mehreren Räumen, Tresenanlage aus Bambusholz, Schreibtische, Lichtsystem & Archivschränke.
Über den Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum großzügigen Wohnbereich, der sich mit ca. 380 qm auf mehreren Ebenen erstreckt.
Lichtdurchflutet bildet die Wohnebene mit großer Diele, Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Erker, großem Wohnzimmer und Bibliothek, das Herzstück dieses komfortablen Domicils. Die besondere Symbiose der Architektur kombiniert mit herausragenden Ausblicken auf die Mosel & die 60 qm große Terrasse begeistern. Edle Echtholzböden und der Glanz der Marmorkerböden unterstreichen die luxuriöse Umgebung.
Im 2. OG befinden sich 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 HWR sowie eine verglaste Loggia - ein idealer Platz mit Moselblick in der kalten Jahreszeit. Im neu ausgebauten Dach findet man im Wellnessbereich mit Sauna, XL-Whirlpool, Großraumdusche, WC und Ruhebereich pure Entspannung.
Das Gebäude wird über zwei hochmoderne Luft-/Wasser-/Wärmepumpen beheizt. Wohn-/Schlafzimmer sowie Wellnessbereich sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Eine Doppelgarage und 5 Aussenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Die Villa ist kurzfristig nach Absprache frei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - modernste energetische Ausstattung A+
- 2 Luft-/Wasser-/Wärmepumpen
- 3-fach isolierverglaste Wärme-Schallschutzfenster
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- Walmdachkonstriktion mit Gauben
- Dacheindeckung in hochwertigem Naturschiefer
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- 5 Aussenstellplätze vor dem Gebäude
- 1 Technikraum mit Heiztechnik, Hausanschlüssen etc.
Wohneinheit:
- Klimaanlagen in Wohn-/Schlafräumen
- edle Echtholz-Massivdielenböden LUX-Collection 3-Schicht
- edle Fliesenbeläge aus der Marmokerkollektion
- hochwertige Markenküche mit Miele-Einbaugeräten, - große Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Gourmet-Teppanyaki, Berbel-Deckenlifthaube Skyline, Spülmaschine uvm.
- Speisekammer
- 1 Gäste-WC, 2 moderne Duschbäder mit Badschränken, Leuchtspiegel usw.
- teilüberdachte Terrasse mit Moselblick - ca. 60 qm
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
- Loggiaverglasung mit Glasfaltsystem (Fertigstellung 09/2025)
- eigener SPA/Wellnessbereich mit Sauna, großem Whirlpool, Großraumdusche, WC, Ruhebereich
- 2 Hauswirtschaftsräume mit WM-Trockneranschlüssen, Bügelbereich
- 2 Lagerräume im EG
- modernes Alarm-/Überwachungssystem
- Gartenbewässerungssystem
- gedämmte Fassade
Gewerbeeinheit für Praxis, Kanzlei, Büro:
- separater Hauseingang seitlich
- hochwertige Möblierung mit Einbaumöbeln, Schreibtischen, Archivschränken
- großer Bambustresen, Beleuchtungssystem
- hochwertiger Fliesenboden
- 3 separate Toiletten, 1 davon behindertengerecht
- elektrische Rolläden
- diverse Einbauschränke
- mehrere Abstell-/Lagerräume
- 2 Luft-/Wasser-/Wärmepumpen
- 3-fach isolierverglaste Wärme-Schallschutzfenster
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- Walmdachkonstriktion mit Gauben
- Dacheindeckung in hochwertigem Naturschiefer
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- 5 Aussenstellplätze vor dem Gebäude
- 1 Technikraum mit Heiztechnik, Hausanschlüssen etc.
Wohneinheit:
- Klimaanlagen in Wohn-/Schlafräumen
- edle Echtholz-Massivdielenböden LUX-Collection 3-Schicht
- edle Fliesenbeläge aus der Marmokerkollektion
- hochwertige Markenküche mit Miele-Einbaugeräten, - große Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Gourmet-Teppanyaki, Berbel-Deckenlifthaube Skyline, Spülmaschine uvm.
- Speisekammer
- 1 Gäste-WC, 2 moderne Duschbäder mit Badschränken, Leuchtspiegel usw.
- teilüberdachte Terrasse mit Moselblick - ca. 60 qm
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
- Loggiaverglasung mit Glasfaltsystem (Fertigstellung 09/2025)
- eigener SPA/Wellnessbereich mit Sauna, großem Whirlpool, Großraumdusche, WC, Ruhebereich
- 2 Hauswirtschaftsräume mit WM-Trockneranschlüssen, Bügelbereich
- 2 Lagerräume im EG
- modernes Alarm-/Überwachungssystem
- Gartenbewässerungssystem
- gedämmte Fassade
Gewerbeeinheit für Praxis, Kanzlei, Büro:
- separater Hauseingang seitlich
- hochwertige Möblierung mit Einbaumöbeln, Schreibtischen, Archivschränken
- großer Bambustresen, Beleuchtungssystem
- hochwertiger Fliesenboden
- 3 separate Toiletten, 1 davon behindertengerecht
- elektrische Rolläden
- diverse Einbauschränke
- mehrere Abstell-/Lagerräume
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lieser, Verbandsgemeinde Bernkastel Kues - nur wenige Meter vom imposanten "Hotel Schloss Lieser" entfernt. Der idyllische Weinort liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung direkt an der Mittelmosel. Mit ca. 180 ha Rebenfläche zählt Lieser zu einer der grössten Weinorte an der Mosel. Weinanbau und Tourismus sind hier die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Das bekannte, fast märchenhaft anmutende Gründerzeitschloss "Lieser" befindet sich in der Nachbarschaft der Immobilie. Hier ist neben dem Hotelbetrieb auch ein Restaurant und eine Bar integriert und daneben das Weingut "Schloss Lieser" ansässig. Bernkastel Kues ist in ca. 5 Minuten erreichbar, nach Trier benötigt man ca. 20 Autominuten und nach Luxembourg ca. 1h.
Sonstiges Zur Reservierung des Objektes ist die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung einer Bank notwendig. Gern stellen wir Ihnen bzw. Ihrer Bank alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
