Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Stadtteil Trarbach wurde dieses attraktive Moselhaus im Jahre 1915 mit Bruchsteinsockel, Fachwerkkonstruktion, Erkern und Gauben formschön erbaut. Das Gebäude verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne 3-Zi-Wohnung mit separatem WC, großem Bad, Küche mit EBK und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Im Wohnzimmer ist ein moderner Holzofen integriert. Diese Wohnung umfasst ca. 88 qm und ist vermietet. Im Dachgeschoss ist eine 4-Zi-Wohnung mit ca. 87 qm angelegt. Diese Wohnung ist frei und verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, durch Fachwerk offen abgetrennten Küchenbereich, Speisekammer, Duschbad und 3 Schlafzimmer. Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind mit einer sehr gut erhaltenen Echtholz-Treppenanlage verbunden sowie mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern, Rolläden und modernen Tageslichtbädern ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist auf der rechten Seite ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und der Technikraum mit der Heizungsanlage (2022) zu finden. Im linken Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten mit ca. 37 qm Fläche, die zu einem 1-Zi-Apartment ausgebaut werden können. Diese Räume sind im Rohbauzustand.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Eingang an der Vorderseite und einen Hinterausgang. Im Keller befindet sich der Öl-Tank. Sanierungen energetischer Art und einige Modernisierungen sollten eingeplant werden. Mehr Detailinformationen dazu im persönlichen Gespräch.
3 separate Garagen neben dem Haus gehören zum Kaufangebot dazu.
Die Immobilie ist von viel Grün hinter dem Gebäude und dem Kautenbach im Vordergrund attraktiv "umrandet". Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Ein interessantes Objekt mit Erweiterungspotential als Anlage oder auch zur Eigennutzung.
Im Erdgeschoss ist auf der rechten Seite ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und der Technikraum mit der Heizungsanlage (2022) zu finden. Im linken Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten mit ca. 37 qm Fläche, die zu einem 1-Zi-Apartment ausgebaut werden können. Diese Räume sind im Rohbauzustand.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Eingang an der Vorderseite und einen Hinterausgang. Im Keller befindet sich der Öl-Tank. Sanierungen energetischer Art und einige Modernisierungen sollten eingeplant werden. Mehr Detailinformationen dazu im persönlichen Gespräch.
3 separate Garagen neben dem Haus gehören zum Kaufangebot dazu.
Die Immobilie ist von viel Grün hinter dem Gebäude und dem Kautenbach im Vordergrund attraktiv "umrandet". Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.
Ein interessantes Objekt mit Erweiterungspotential als Anlage oder auch zur Eigennutzung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2035
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - 2 Wohneinheiten
- 2 Tageslichtbäder
- 1 separates WC
- Laminatböden
- Echtholz-Treppenhaus
- neuwertige Öl-Zentralheizung 2022
- 2 Holzöfen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Speicher
- gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
- 3 Garagen
- Ausbaureserve im EG 37 qm
- 2 Tageslichtbäder
- 1 separates WC
- Laminatböden
- Echtholz-Treppenhaus
- neuwertige Öl-Zentralheizung 2022
- 2 Holzöfen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Speicher
- gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
- 3 Garagen
- Ausbaureserve im EG 37 qm
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die idyllische Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt.
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