Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54516 |
| Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54516 | Ort | Wittlich |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Multifunktionales Anwwesen zum TOPPREIS in Innenstadtlage von WITTLICH mit interessanten Weiterentwicklungspotential.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes. Zum Kaufumfang gehören 2 attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und eine dahinterliegende Industriehalle.
Das linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im EG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven Wohneinheiten. 2 Zwei-Zi-Wohnungen und 1 Drei-Zi-Wohnung stehen zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen.
Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Gewerbeeinheit und 2 Drei-Zi-Wohnungen sind in diesem Gebäude vorhanden. Alle Einheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.
Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein doppelflügeliges Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Hier können PKW-Stellplätze für die Wohn- und Gewerbeeinheiten angeboten werden oder die Halle separat vermietet werden.
Modernisierungen energetischer Art müssen eingeplant werden, die vor der Neuvermietung vorgenommen werden können. Dies ist in der sehr interessanten Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden im Moment eigengenutzt. Für die linke Einheit gibt es einen Nachmieter.
Ein sehr interessantes Anlageobjekt in BESTLAGE von WIttlich!
Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Herzen von Wittlich, gegenüber eines öffentlichen Parkplatzes. Zum Kaufumfang gehören 2 attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und eine dahinterliegende Industriehalle.
Das linke Gebäude (Haus 1) ist im Jahre 1637 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im EG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit. Über einen rückseitigen Eingang erreicht man die 3 attraktiven Wohneinheiten. 2 Zwei-Zi-Wohnungen und 1 Drei-Zi-Wohnung stehen zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbekeller unterzogen und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das gedämmte Dach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen.
Das rechte Gebäude (Haus 2) wurde 1775 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Gewerbeeinheit und 2 Drei-Zi-Wohnungen sind in diesem Gebäude vorhanden. Alle Einheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.
Ein edles schmiedeeisernes Tor verbindet beide Gebäude und gibt den Weg zur dahinterliegenden Halle frei. Die Halle verfügt über ein doppelflügeliges Metalltor und ca. 250 qm Grundfläche sowie eine Empore mit zusätzlich ca. 82 qm. Hier können PKW-Stellplätze für die Wohn- und Gewerbeeinheiten angeboten werden oder die Halle separat vermietet werden.
Modernisierungen energetischer Art müssen eingeplant werden, die vor der Neuvermietung vorgenommen werden können. Dies ist in der sehr interessanten Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheiten beider Gebäude werden im Moment eigengenutzt. Für die linke Einheit gibt es einen Nachmieter.
Ein sehr interessantes Anlageobjekt in BESTLAGE von WIttlich!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Haus 1
- 1 Gewerbeeinheit mit exklusiven Einbauten
- 2x 2-Zi-Wohnung, 1x - 3-Zi-Wohnung
- 2 Einbauküchen
- hochwertige Echtholzböden
- Sauna im DG
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
- vollunterkellert - Gewölbekeller
- isolierverglaste Fenster Kunststoff mit Sprossen
- teilweise Sichtbalkenwerk
- Echtholzböden
- Naturschiefereindeckung
- gedämmtes Dach
Haus 2
- 1 Gewerbeeinheit
- 2x 3-Zi-Wohnungen mit EBK, vermietet
- 2-fachverglaste Isolierfenster Kunststoff mit Sprossen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- teilunterkellert
- Nachtspeicheröfen
- Industriehalle - Nutzfläche 333 qm
- 1 Gewerbeeinheit mit exklusiven Einbauten
- 2x 2-Zi-Wohnung, 1x - 3-Zi-Wohnung
- 2 Einbauküchen
- hochwertige Echtholzböden
- Sauna im DG
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
- vollunterkellert - Gewölbekeller
- isolierverglaste Fenster Kunststoff mit Sprossen
- teilweise Sichtbalkenwerk
- Echtholzböden
- Naturschiefereindeckung
- gedämmtes Dach
Haus 2
- 1 Gewerbeeinheit
- 2x 3-Zi-Wohnungen mit EBK, vermietet
- 2-fachverglaste Isolierfenster Kunststoff mit Sprossen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- teilunterkellert
- Nachtspeicheröfen
- Industriehalle - Nutzfläche 333 qm
Lagebeschreibung Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich an der Lieser, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz. Die Stadt verfügt über ca. 19.500 Einwohner und ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, "Simon-Fleisch", „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt.
Als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot erfreut sich die Stadt kontinuierlich steigender Beliebtheit und wachsender Einwohnerzahlen. Die Stadt Wittlich stellt das Bindeglied zwischen Eifel und Mosel dar und hat damit ein Einzugsgebiet mit bis zu 100.000 Einwohnern. Bekannte Unternehmen wie die Firmen „Dr. Oetker“, "Simon-Fleisch", „Goodyear Dunlop“ oder „Franklin Electric“ sowie zahlreiche Verwaltungseinrichtungen sorgen für umfangreiche Arbeitsplätze.
Die Innenstadt ist geprägt von einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot, Restaurants und ärztlichen Versorgungszentren sowie eine gutbesuchte Fußgängerzone. Rund um den Markplatz befinden sich eine Vielzahl historischer Gebäude. Im wunderschönen „Alten Rathaus“ finden regelmäßig Kunstausstellungen statt.
Sonstiges Notwendige Sanierungen:
- Erneuerungen der Heiztechnik
- teilweise Modernisierung der Bäder und tlw. Fenster
- Dachisolierung Haus 2 oder Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Hallendaches
- Erneuerungen der Heiztechnik
- teilweise Modernisierung der Bäder und tlw. Fenster
- Dachisolierung Haus 2 oder Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Hallendaches
