Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Aussenbereich von Traben-Trarbach, auf der Trabacher Seite Richtung Wolf, liegt dieses ehemalige Gasthaus in wunderschöner idyllischer Alleinlage mit herausragendem Moselblick. Das Gebäude wurde erstmalig ca. 1928 erbaut und in den Fünfzigern erweitert. Laut Grundbuch ist das Objekt in 2 Eigentumswohnungseinheiten aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das Haus komplett von einer Familie genutzt und im Innenbereich geöffnet. Die ursprüngliche Aufteilung der ca. 388 qm besteht aus einer 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, 1 Einraumappartment mit Duschbad und das Haupthaus mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, G-WC, großer Wohnküche mit EBK + Terrasse im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmern, 1 Bad und Ankleide im OG und 3 Schlafzimmern und Duschbad im Dachgeschoss.
Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder als Ferienhaus für Gruppen nutzbar.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind großzügige Kellerräume vorhanden. Hier ist die gesamte Haustechnik, Wäschebereich, Werkstatt und Vorratshaltung angesiedelt. Das Haus ist rückseitig in den Hang gebaut.
Das Objekt wurde 2005 mit einer energieeffizienten Ölzentralheizung ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich ist in der 3-Zimmerwohnung ein Holzofen installiert.
Das überwiegende Hanggrundstück verfügt über Waldbestand und einer höhergelegenen neuen Aussichsterrasse. Diese lädt zu entspannten Grillabenden mit wunderschönem Moselblick ein.
Im Haus müssen Renovierungsarbeiten und bauliche Restarbeiten in einem Flur & Mansardenzimmer eingeplant werden, die von den jetzigen Eigentümern nicht mehr fertiggestellt werden können. Mehr dazu im persönlichen Gespräch. Vor dem Genäude ist eine große Fläche gepflastert, wo mehrere PKW´s parken könenn.
Im Haus haben die Umzugsaktivitäten bereits begonnen, die komplette Räumung erfolgt Ende Oktober. Ab November 2025 ist das Gebäude einzugsbereit.
Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder als Ferienhaus für Gruppen nutzbar.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind großzügige Kellerräume vorhanden. Hier ist die gesamte Haustechnik, Wäschebereich, Werkstatt und Vorratshaltung angesiedelt. Das Haus ist rückseitig in den Hang gebaut.
Das Objekt wurde 2005 mit einer energieeffizienten Ölzentralheizung ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich ist in der 3-Zimmerwohnung ein Holzofen installiert.
Das überwiegende Hanggrundstück verfügt über Waldbestand und einer höhergelegenen neuen Aussichsterrasse. Diese lädt zu entspannten Grillabenden mit wunderschönem Moselblick ein.
Im Haus müssen Renovierungsarbeiten und bauliche Restarbeiten in einem Flur & Mansardenzimmer eingeplant werden, die von den jetzigen Eigentümern nicht mehr fertiggestellt werden können. Mehr dazu im persönlichen Gespräch. Vor dem Genäude ist eine große Fläche gepflastert, wo mehrere PKW´s parken könenn.
Im Haus haben die Umzugsaktivitäten bereits begonnen, die komplette Räumung erfolgt Ende Oktober. Ab November 2025 ist das Gebäude einzugsbereit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2034
Endenergiebedarf: 310.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - 3 Wohneinheiten möglich
- 2 Terrassen
- 1 höhergelegene Aussichtsterrasse
- 1 Einbauküche
- 1 Holzofen
- 4 Bäder, 1 G-WC
- Öl-Zentralheizujng
- Solaranlage
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster 2005 mit Rolläden
- 1 Gartenhaus
- 1 großer Geräteschuppen
- frei ab 11/2025
- 2 Terrassen
- 1 höhergelegene Aussichtsterrasse
- 1 Einbauküche
- 1 Holzofen
- 4 Bäder, 1 G-WC
- Öl-Zentralheizujng
- Solaranlage
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster 2005 mit Rolläden
- 1 Gartenhaus
- 1 großer Geräteschuppen
- frei ab 11/2025
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Doppelstadt verbindet über eine Brücke die Stadtteile Traben und Trarbach. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen, beste Weine und Genusskultur, sanfte Weinbergslandschaft sowie die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt. Mehr als 100.000 Besucher zählt die Stadt jährlich. Der MOSEL-WEIN-NACHTS-MARKT ist seit vielen Jahren zu einer zusätzlichen Attraktion mit Alleinstellungsmerkmal geworden. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Die Immobilie ist nur ca. 150 m von der Mosel entfernt gelegen. Den Flughafen Hahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten. In der direkten Nachbarschaft oder Umgebung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, mehrere Schiffsanleger, Museen, Geschäfte und Restaurants.
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