Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung In sehr guter Wohnlage des beliebten Stadtteiles Traben befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit gemütlicher Wohnatmosphäre, kleinem Garten & 1 Aussenstellplatz - nur wenige Meter von der Moselpromenade entfernt. Das Gebäude wurde um 1930 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 154 qm. Das Haus ist voll unterkellert mit separatem Ausgang in den Garten.
Im Erdgeschoss befinet sich eine Wohnküche mit benachbarter Speisekammer, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit Erker. Von der Küche aus hat man Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zu finden. Das Bad ist mit WC, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Vom Schlafzimmer 1 aus hat man Zugang auf den vorgelagerten Balkon mit Moselblick, der sich an der Vorderfassade befindet. Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Zimmer und ein kleines Duschbad zur Verfügung, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Echtholz-Treppenhaus verströmt den besonderen Charme der Architektur des Baujahres und verbindet alle 3 Ebenen. Über eine Holzleiter erreicht man den Spitzboden. Das unisolierte Kaltdach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen und 2 Gauben sorgen für mehr Platzangebot in den Dachzimmern.
Alle Räume des Hauses durch große Fensterflächen sehr gut belichtet und teilweise sind die alten Echtholzdielen noch erhalten.
Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung erwärmt. Der Niedertemperaturkessel ist im Jahre 2016 moderniseirt worden. Im Naturstein-Keller ist Platz für Wasch-Trockenbereich, Vorratshaltung und Stauraum. Ein kleiner Garten umringt das attraktive Gebäude & 1 PKW-Stellplatz ist rechts am Haus angelegt.
Modernisierungen am Haus müssen eingeplant werden. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören Isolierungsmaßnahmen, Erneuerung der Elektroleitungen sowie der Austausch der Fenster. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Insgesamt ein sehr gutes Angebot in 1A-Lage von Traben-Trarbach
Im Erdgeschoss befinet sich eine Wohnküche mit benachbarter Speisekammer, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit Erker. Von der Küche aus hat man Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zu finden. Das Bad ist mit WC, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Vom Schlafzimmer 1 aus hat man Zugang auf den vorgelagerten Balkon mit Moselblick, der sich an der Vorderfassade befindet. Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Zimmer und ein kleines Duschbad zur Verfügung, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Echtholz-Treppenhaus verströmt den besonderen Charme der Architektur des Baujahres und verbindet alle 3 Ebenen. Über eine Holzleiter erreicht man den Spitzboden. Das unisolierte Kaltdach ist mit einer Naturschiefereindeckung versehen und 2 Gauben sorgen für mehr Platzangebot in den Dachzimmern.
Alle Räume des Hauses durch große Fensterflächen sehr gut belichtet und teilweise sind die alten Echtholzdielen noch erhalten.
Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung erwärmt. Der Niedertemperaturkessel ist im Jahre 2016 moderniseirt worden. Im Naturstein-Keller ist Platz für Wasch-Trockenbereich, Vorratshaltung und Stauraum. Ein kleiner Garten umringt das attraktive Gebäude & 1 PKW-Stellplatz ist rechts am Haus angelegt.
Modernisierungen am Haus müssen eingeplant werden. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören Isolierungsmaßnahmen, Erneuerung der Elektroleitungen sowie der Austausch der Fenster. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Insgesamt ein sehr gutes Angebot in 1A-Lage von Traben-Trarbach
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 430.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - 5 Schlafzimmer
- Tageslichtbad OG mit Badewanne, WC,Waschtisch
- Duchbad im DG
- Küche mit Speisekammer
- teilweie Dielenböden
- massives Echtholztreppenhaus
- 2 Balkone
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Fenster teilweise 2-fach Isolierglas, teilweise 1-fach
- Öl-Zentralheizung Brennwerttechnik 2016
- vollunterkellert
- 1 PKW_Stellplatz
- Tageslichtbad OG mit Badewanne, WC,Waschtisch
- Duchbad im DG
- Küche mit Speisekammer
- teilweie Dielenböden
- massives Echtholztreppenhaus
- 2 Balkone
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Fenster teilweise 2-fach Isolierglas, teilweise 1-fach
- Öl-Zentralheizung Brennwerttechnik 2016
- vollunterkellert
- 1 PKW_Stellplatz
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel und beheimatet ca. 5.500 Einwohner. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
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