Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Hausgeld | 580 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.070 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 415.000 € | Hausgeld | 580 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.070 € |
Objektbeschreibung Hier können Sie eine repräsentative Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage des Stadtteiles Traben, im eleganten "PALAIS MOSEL" erwerben. Beste Sichtbarkeit, sehr gute Erreichbarkeit, bequemes Parken, Barrierefreiheit und flexible Aufteilungsmöglichkeiten sind exzellente Voraussetzungen für jede Art von Business. Im Herzen des Stadtteiles Traben wurde in den Jahren 2000-2002 das "Palais Mosel" erbaut. Das imposante Gebäude besticht mit moderner Architektur, großen Glasflächen, einladendem Eingangsportal sowie einer wunderschönen Parkanlage an der Rückseite des Gebäudes. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Personenaufzug beherbergt Gewerbeeinheiten (Facharztpraxen, med. Anwendungen, Fitnesstudio, Steuerberater) und auf zwei Etagen hochwertige Eigentumswohnungen.
Lichtdurchflutet gliedert sich die Einheit im vorderen OG in einen Empfangsbereich, 2 große Büro-/Praxisräume, 1 Lager-/Archivraum, Personalbereich und 2 separate WC´s. Der größte Raum verfügt über ca. 120 qm, ist an 3 Seiten "verglast" und kann in mehrere Einzelräume unterteilt werden, was die ursprüngliche Planung vorsah. Alle Räume sind mit modernen, pflegeleichten Vinylboden in warmen Terracottafarbton ausgestattet. Dieser bildet zusammen mit großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 3,80 m eine optimale Basis für effizientes Arbeiten und hat loftähnlichen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufumfang enthalten. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Reinigungsservice kümmern sich um alle Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums.
Das Objekt ist bereits frei und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine sehr gute Adresse für Praxis, Beratung, Büro oder Anlage in bester Gewerbelage von Traben-Trarbach.
Lichtdurchflutet gliedert sich die Einheit im vorderen OG in einen Empfangsbereich, 2 große Büro-/Praxisräume, 1 Lager-/Archivraum, Personalbereich und 2 separate WC´s. Der größte Raum verfügt über ca. 120 qm, ist an 3 Seiten "verglast" und kann in mehrere Einzelräume unterteilt werden, was die ursprüngliche Planung vorsah. Alle Räume sind mit modernen, pflegeleichten Vinylboden in warmen Terracottafarbton ausgestattet. Dieser bildet zusammen mit großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 3,80 m eine optimale Basis für effizientes Arbeiten und hat loftähnlichen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufumfang enthalten. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Reinigungsservice kümmern sich um alle Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums.
Das Objekt ist bereits frei und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine sehr gute Adresse für Praxis, Beratung, Büro oder Anlage in bester Gewerbelage von Traben-Trarbach.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - repräsntative Eingangshalle
- 2 separate WC´s
- Vinyl- und Fliesenböden
- überhohe Raumdecken
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- Westfenster mit Lamellen-Aussenjalosien
- Vorbereitung für Personalküche
- Personenaufzug
- Ölzentralheizung
- Kellerabteil
- Hausreinigung
- 2 Aussenstellplätze
- gemeinschaftlicher Meetingraum im EG
- 2 separate WC´s
- Vinyl- und Fliesenböden
- überhohe Raumdecken
- große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- Westfenster mit Lamellen-Aussenjalosien
- Vorbereitung für Personalküche
- Personenaufzug
- Ölzentralheizung
- Kellerabteil
- Hausreinigung
- 2 Aussenstellplätze
- gemeinschaftlicher Meetingraum im EG
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die idyllische Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Sonstiges Interessiert?! Dann sollten Sie schnell sein und JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSSTÄNDIGEN Anschrift und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
