Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach / Traben |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung In bester familienfreundlicher Lage des Stadtteiles Traben befindet sich dieses wunderschöne Architektenhaus, dass Sie ab 08/2026 beziehen können. Das Haus wurde 1992 auf einem hängigen Grundstück massiv erbaut und verfügt auf 3 Ebenen über ca. 210 qm Wohnfläche, die keine Wünsche an ein hochwertiges Einfamilienhaus offen lässt. Die eindrucksvolle Vordachkonstruktion gibt einen Vorgeschmack auf ein modernes Wohndomicil und sorgt ebenso für praktischen Wetterschutz, z.B. beim Auspacken des Auto´s vor der Garage. Im Inneren beeindrucken lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Echtholzböden, ein durchdachter Grundriss mit viel Großzügigkeit, herrlichen Aus- & Weitblicken in die Natur sowie praktischen Nebenflächen. Im EG befindet sich der moderne Wohn-Essbereich mit herrlicher Terrasse, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, G-WC und ein Gästezimmer mit Duschbad. Über eine moderne Echtholztreppe gelangt man in das DG. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, 3 weitere Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie eine total gemütliche Loggia. Viele Lieblingsplätze und Möglichkeiten für große und kleine Bewohner!
Im Gartengeschoss steht ein modernes 1-Zi-Apartment zur Verfügung, dass auch separat von außen zugängig ist. Es beinhaltet ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Einbauküche, Abstellkammer, Terrasse und Duschbad. Auch innen gibt es eine Verbindungstür zum restlichen Haus. Im Keller ist Platz für die Haustechnik, Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Vorratskeller.
Der Garten ist pflegeleicht & idyllisch angelegt und gliedert sich in mehrere Bereiche. 1 Gartenhaus steht im unteren Grundstücksbereich. Genug Platz für Spielgeräte, Trampolin, Sonnenliegen oder sonstige Gartenträume. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt und ein moderner Kachelofen mit mehreren Wärmeausgängen sorgt zusätzlich für viel Gemütlichkeit.
Insgesamt - Ein TOP-gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage - hier können Sie direkt einziehen.
Im Gartengeschoss steht ein modernes 1-Zi-Apartment zur Verfügung, dass auch separat von außen zugängig ist. Es beinhaltet ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Einbauküche, Abstellkammer, Terrasse und Duschbad. Auch innen gibt es eine Verbindungstür zum restlichen Haus. Im Keller ist Platz für die Haustechnik, Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Vorratskeller.
Der Garten ist pflegeleicht & idyllisch angelegt und gliedert sich in mehrere Bereiche. 1 Gartenhaus steht im unteren Grundstücksbereich. Genug Platz für Spielgeräte, Trampolin, Sonnenliegen oder sonstige Gartenträume. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt und ein moderner Kachelofen mit mehreren Wärmeausgängen sorgt zusätzlich für viel Gemütlichkeit.
Insgesamt - Ein TOP-gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage - hier können Sie direkt einziehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2035
Endenergieverbrauch: 92.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Hauptwohnbereich auf 2 Etagen ca. 174 qm Wohnfläche
- herrliche Aussichtsterrasse mit Markise in Südausrichtung
- überdachte Loggia im DG
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im DG
- Wäscheabwurfschacht vom DG und EG bis in Waschraum Keller
- 1 G-WC + Duschbad im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer
- edle Echtholz-Dielenböden (im Wohn-Esszimmer Birke)
- großer Kachelofen mit zusätzlichem Wärmeausgang im DG, neue Brennkassette 2019
- separates Gäste-Apartment mit Duschbad, Terrasse & EBK im Gartengeschoss, ca. 36 qm, modernisiert 2018
- großer voll gefliester Kellerbereich mit Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Werkstatt, Lager- & Hobbyraum
- große Fensterflächen 2-fach, 1992 & 3-fach Isolierverglasung zur Wetterseite 2013, Holz und Holz/Alu
- Echtholzwangentreppe zum DG
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Dacheindeckung anthrazitfarbene Betondachziegel
- Entkalkungsanlage 2020
- 1 Garage, 2 PKW-Außenstellplätze, Carport
- 1 Gartenhaus
- terrassierte Gartenanlage mit Wiese, Gehölzen, Bäumen, Treppenanlagen
- herrliche Aussichtsterrasse mit Markise in Südausrichtung
- überdachte Loggia im DG
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im DG
- Wäscheabwurfschacht vom DG und EG bis in Waschraum Keller
- 1 G-WC + Duschbad im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer
- edle Echtholz-Dielenböden (im Wohn-Esszimmer Birke)
- großer Kachelofen mit zusätzlichem Wärmeausgang im DG, neue Brennkassette 2019
- separates Gäste-Apartment mit Duschbad, Terrasse & EBK im Gartengeschoss, ca. 36 qm, modernisiert 2018
- großer voll gefliester Kellerbereich mit Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Werkstatt, Lager- & Hobbyraum
- große Fensterflächen 2-fach, 1992 & 3-fach Isolierverglasung zur Wetterseite 2013, Holz und Holz/Alu
- Echtholzwangentreppe zum DG
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Dacheindeckung anthrazitfarbene Betondachziegel
- Entkalkungsanlage 2020
- 1 Garage, 2 PKW-Außenstellplätze, Carport
- 1 Gartenhaus
- terrassierte Gartenanlage mit Wiese, Gehölzen, Bäumen, Treppenanlagen
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel und beheimatet ca. 5.500 Einwohner. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Sonstiges Interessiert?! Dann senden Sie mir jetzt eine Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
