Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76777 |
| Ort | Neupotz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76777 | Ort | Neupotz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in diesem historischen Fachwerkhaus im Herzen von Neupotz, dass bereits 1714 gegenüberr der Kirche "St. Bartholomäus" erbaut wurde. Über viele Generationen & Jahrhunderte wurde das Gebäude innerhalb der Familie des Bauherren sorgfältig gepflegt und bis zum heutigen Tage weitergegeben. Das Haus war das älteste Gasthaus namens "Zur Sonne" in Neupotz, wurde in den 60ern vom königlich-bayrischen Bader & Drogisten mit Drogerie & Behandlungsstube betrieben und war alle Zeit ein Wohlfühlort für die ganze Familie.
Eine besondere Immobilie, die nun in die Hände eines Liebhabers historischer Bausubstanz übergeben werden soll, der die Kombination von Geschichte, Individualität und Wohnkomfort zu schätzen weiß. Das Haupthaus ist über mehrere Plateaus und Laubengänge mit einem Nebengebäude verbunden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen mit ca. 280 qm und sehr viel Nutzfläche in Scheune, kleiner Garage sowie im Nebengebäude.
Die Räume begeistern mit dem Charme der Historie, tollen Echtholzböden, Balkenwerk und modernem Komfort in den Bädern. Zu den Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren gehörten die Erneuerung aller Bäder, Überarbeitung/Erneuerung der Böden im Haupthaus, Bau einer ca. 40 qm großen Sonnenterrasse auf dem Nebengebäude, tlw. Erneuerung der Heizleitungen/Heizkörper, Erneuerung des Hoftors und aller Dachrinnen am Haus. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Eine Erdgasleitung liegt alterrnativ bereits am Hoftor. Das Haus ist ideal für eine große Familie geeignet oder zur Nutzung in Kombination mit Gewerbe oder Vermietung.
Modernisierungen/Sanierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dazu gehören die notwenidige Erneuerung der Fenster/Aussentüren, Erneuerung großer Teile der Elektrik, Überarbeitung des Balkenwerkes, Modernisierung der Heiztechnik. Außerdem haben Sie hier viele Möglichkeiten zum weiteren Ausbau & zur Umsetzung eigener Träume. Freiwerdend nach Kauf.
Eine besondere Immobilie, die nun in die Hände eines Liebhabers historischer Bausubstanz übergeben werden soll, der die Kombination von Geschichte, Individualität und Wohnkomfort zu schätzen weiß. Das Haupthaus ist über mehrere Plateaus und Laubengänge mit einem Nebengebäude verbunden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen mit ca. 280 qm und sehr viel Nutzfläche in Scheune, kleiner Garage sowie im Nebengebäude.
Die Räume begeistern mit dem Charme der Historie, tollen Echtholzböden, Balkenwerk und modernem Komfort in den Bädern. Zu den Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren gehörten die Erneuerung aller Bäder, Überarbeitung/Erneuerung der Böden im Haupthaus, Bau einer ca. 40 qm großen Sonnenterrasse auf dem Nebengebäude, tlw. Erneuerung der Heizleitungen/Heizkörper, Erneuerung des Hoftors und aller Dachrinnen am Haus. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Eine Erdgasleitung liegt alterrnativ bereits am Hoftor. Das Haus ist ideal für eine große Familie geeignet oder zur Nutzung in Kombination mit Gewerbe oder Vermietung.
Modernisierungen/Sanierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dazu gehören die notwenidige Erneuerung der Fenster/Aussentüren, Erneuerung großer Teile der Elektrik, Überarbeitung des Balkenwerkes, Modernisierung der Heiztechnik. Außerdem haben Sie hier viele Möglichkeiten zum weiteren Ausbau & zur Umsetzung eigener Träume. Freiwerdend nach Kauf.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - 4-5 Schlafzimmer
- 3 Bäder, 1 G-WC
- große Wohnküche
- geräumiger Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
- teilunterkellert
- begrünter Innenhof mit Grillplatz
- Nebengebäude mit Abstell-/Hobbyraum
- große Dach-Sonnenterrasse 40 qm
- mehrere Balkone
- Abstellräume auf jeder Ebene
- große Scheune
- Öl-Zentralheizung
- Gasanschluss am Grrundstück vorhanden
- Dacheindeckung Ziegel
- 3 Bäder, 1 G-WC
- große Wohnküche
- geräumiger Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
- teilunterkellert
- begrünter Innenhof mit Grillplatz
- Nebengebäude mit Abstell-/Hobbyraum
- große Dach-Sonnenterrasse 40 qm
- mehrere Balkone
- Abstellräume auf jeder Ebene
- große Scheune
- Öl-Zentralheizung
- Gasanschluss am Grrundstück vorhanden
- Dacheindeckung Ziegel
Lagebeschreibung Neupotz liegt idylisch in der ruhigen Rheinaue, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt und gehört zum Landkreis Germersheim. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage, umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Dank der guten Anbindung über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr ist Neupotz auch für Pendler ideal. Ab Rheinzabern besteht eine S-Bahn-Verbindung direkt nach Karlsruhe. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt und bekannte herausragende Kulinarik. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nur wenige Km entfernten Rheinzabern erreichbar. Die kleine Dorfgemeinschaft ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, die für Jung und Alt gleichermaßen ein attraktives Lebensumfeld bietet.
Hier haben Sie interessante steuerliche Vorteile bei der Abschreibung des Kaufpreises oder bei Neuinvestionen an der Denkmalschutz-Immobilie.
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