Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Hier können Sie ein großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger, idyllischer Lage des Stadtteiles Wolf in Traben-Trarbach erwerben. Das Haus ist in massiver Bauweise 1979 auf einem 1064 qm großen Grundstück erbaut worden. Ebenerdig betritt man das Haus über den seitlichen Haupteingang. In der Diele befindet sich die Garderobe, eine Vorratskammer sowie das G-WC. Hinter einer Glastür eröffnet sich ein großer Wohnbereich. Im Esszimmer ist ein Pelletofen integriert, der für viel Gemütlichkeit sorgt. Im Wohnzimmer können Sie herrliche Kaminabende mit Ausblick in den Garten genießen. Große bodentiefe Fensterflächen begeistern und bieten lichtdurchflutete, attraktive Räume. Die Küche hält Platz für einen Esstisch bereit. Rings um den Wohnbereich sind mehrere Terrassenbereiche angelegt, die sonnige und schattige Essplätze bieten. Der Garten ist fast uneinsehbar und punktet mit großer Rasenfläche, Gartenhaus, Hecken, mehreren Solitärbäumen und wunderschönen Weitblicken in die herrliche Weinbergslandschaft.
Eine moderne Echtholz-Treppenanlage verbindet alle Ebenen des Hauses, die als Staffelgeschosse ausgeführt sind. 5 helle Zimmer stehen als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung, sowie ein großes Plateau & 2 Bäder. Das Hauptbad wurde 2022 komplett erneuert und mit stylisher Badewanne & Dusche ausgestattet.
Im UG des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang eine sehr schöne 2-Zi-Wohnung mit Diele, großem Duschbad & Küche mit EBK, die barrierefrei ausgeführt ist.
Das gesamte Objekt punktet mit hochwertiger Ausstattung, Bodenbelägen in Echtholz, Laminat oder Fliesen, modernen Fenstern mit Rolläden und großzüger Grundrissgestaltung. Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde 2023 erneuert und die Kellerdecke 2024 gedämmt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. 2 Carports und 1 Aussenstellplatz sichern bequemes Parken am Objekt.
Insgesamt ein wunderschönes Objekt für eine Familie oder Ruhesuchende in sehr reizvoller Landschaft, unweit der Mosel
Eine moderne Echtholz-Treppenanlage verbindet alle Ebenen des Hauses, die als Staffelgeschosse ausgeführt sind. 5 helle Zimmer stehen als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung, sowie ein großes Plateau & 2 Bäder. Das Hauptbad wurde 2022 komplett erneuert und mit stylisher Badewanne & Dusche ausgestattet.
Im UG des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang eine sehr schöne 2-Zi-Wohnung mit Diele, großem Duschbad & Küche mit EBK, die barrierefrei ausgeführt ist.
Das gesamte Objekt punktet mit hochwertiger Ausstattung, Bodenbelägen in Echtholz, Laminat oder Fliesen, modernen Fenstern mit Rolläden und großzüger Grundrissgestaltung. Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde 2023 erneuert und die Kellerdecke 2024 gedämmt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. 2 Carports und 1 Aussenstellplatz sichern bequemes Parken am Objekt.
Insgesamt ein wunderschönes Objekt für eine Familie oder Ruhesuchende in sehr reizvoller Landschaft, unweit der Mosel
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2036
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung HAUPTHAUS:
- großer offener Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- Holz-Pellet-Ofen im Essbereich
- Bad 1 - Kompletterneuerung 2022 mit DU & Badewanne
- Bad 2 - Duschbad
- Gäste-WC im EG
- Wohnküche & Abstellkammer
- 5 Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer
- großer Speicherraum
- 3 Terrassenbereiche
- Markisenanlagen
- 1 Gartenhaus
EINLIEGERWOHNUNG barrierefrei :
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Diele
- Küche mit Einbauküche
- großes barrierefreies Duschbad mit WM-Anschluss
- kunststoffisolierverglaste Fenster 2001
- Öl-Zentralheizung 1991
- Entkalkungsanlage
- Massivholz-Treppenhaus
- Bodenbeläge Echtholzparkett & Fliesen, Laminat
- tlw. Erneuerung der Elektroausstattung 2024
- Kompletterneuerung Dach (Lattung, Dampfsperre, Dämmung, Bitumenschindeln) 2023
- Kellerdeckendämmung 2024
- großer Garten
- 2 Carports, 1 Aussenstellplatz
- großer offener Wohn-/Essbereich
- offener Kamin
- Holz-Pellet-Ofen im Essbereich
- Bad 1 - Kompletterneuerung 2022 mit DU & Badewanne
- Bad 2 - Duschbad
- Gäste-WC im EG
- Wohnküche & Abstellkammer
- 5 Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer
- großer Speicherraum
- 3 Terrassenbereiche
- Markisenanlagen
- 1 Gartenhaus
EINLIEGERWOHNUNG barrierefrei :
- 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Diele
- Küche mit Einbauküche
- großes barrierefreies Duschbad mit WM-Anschluss
- kunststoffisolierverglaste Fenster 2001
- Öl-Zentralheizung 1991
- Entkalkungsanlage
- Massivholz-Treppenhaus
- Bodenbeläge Echtholzparkett & Fliesen, Laminat
- tlw. Erneuerung der Elektroausstattung 2024
- Kompletterneuerung Dach (Lattung, Dampfsperre, Dämmung, Bitumenschindeln) 2023
- Kellerdeckendämmung 2024
- großer Garten
- 2 Carports, 1 Aussenstellplatz
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Dazu gehören die Stadteile Traben, Trarbach und Wolf. Die Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt unterziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Der Stadtteil Wolf ist von der Moselschleife umschlungen und nur ca. 3 km vom Stadtkern Traben-Trarbach entfernt, umgeben von herrlichen Wiesen, Weingärten und Wäldern. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit besonderer Lebensqualität. Die Kiga "Kleine Wölfe" kümmert sich liebevoll um alle kleinen Bewohner. Schulen, das Gymnasium, Supermärkte und ärztliche Versorgungszentren sind in Traben-Trarbach vorhanden. Traben-Trarbach ist auch mit der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Traben fährt stündlich ein Zug über Kövenig und Reil nach Bullay. Ab Bullay fahren im Halbstundentakt Züge nach Trier und Koblenz usw. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
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