Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung In herrlicher, ruhiger Lage des Koppelberges befindet sich diese sehr attraktive Immobilie. 1974 wurde das Haus als EFH in Massivbauweise in Hanglage erbaut & in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. 3 sehr attraktive Ferienapartments sind hier entstanden. Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, parken alle Bewohner direkt vor dem Haus. In der mittleren Ebene (EG) steht die größte Einheit mit ca. 88 qm zur Verfügung. Die Wohnung umfasst eine Diele, G-WC, separate Garderobe, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küchengestaltung, vorgelagerter Balkon, 1 Schlafzimmer mit daneben liegendem Bad. Der große Aussichtsbalkon begeistert mit tollen Ausblicken in die idyllische Mosellandschaft.
Das massive Treppenhaus ist mit Natursteinbelag ausgestattet un. Im DG erreicht man das moderne Loft-Apartment. Offen geht die Grundrissgestaltung vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn-/Essbereich über. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Velux-Dachfenster mit Solarrolläden schützen vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad und ist mit einer rustikalen Schiebetür abgeteilt.
Im UG des Hauses befindet sich ein Studio-Apartment. Hier wurde Kochen, Wohnen, Essen & Schlafen "all in one" modern gestaltet. Das Duschbad bietet allen Komfort, den man sich in einem modernen Wohnraum wünscht. Die großzügige Terrasse verfügt über einen großen überdachten Bereich sowie über Sonnenflächen. Im seitlich angelegten Gartenhaus ist Platz für Gartengeräte, Grill & Terrassenmöbel.
Im ehemaligen Garagenraum sind Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner integriert + viel Platz für Werkstatt / Lagerhaltung. Im benachbartem Anschlussraum ist die Heiztechnik, geruchslose Öltanks und alle Hausanschlüsse installiert.
Zum Kaufumfang gehören 3 vollausgestattete EBK sowie das überwiegende Mobiliar.
Insgesamt ein saniertes TOP-Objekt zur Eigennutzung oder Fremdvermietung ideal geeignet. Hier können Sie sofort einziehen oder Einnahmen generieren
Das massive Treppenhaus ist mit Natursteinbelag ausgestattet un. Im DG erreicht man das moderne Loft-Apartment. Offen geht die Grundrissgestaltung vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn-/Essbereich über. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Velux-Dachfenster mit Solarrolläden schützen vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad und ist mit einer rustikalen Schiebetür abgeteilt.
Im UG des Hauses befindet sich ein Studio-Apartment. Hier wurde Kochen, Wohnen, Essen & Schlafen "all in one" modern gestaltet. Das Duschbad bietet allen Komfort, den man sich in einem modernen Wohnraum wünscht. Die großzügige Terrasse verfügt über einen großen überdachten Bereich sowie über Sonnenflächen. Im seitlich angelegten Gartenhaus ist Platz für Gartengeräte, Grill & Terrassenmöbel.
Im ehemaligen Garagenraum sind Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner integriert + viel Platz für Werkstatt / Lagerhaltung. Im benachbartem Anschlussraum ist die Heiztechnik, geruchslose Öltanks und alle Hausanschlüsse installiert.
Zum Kaufumfang gehören 3 vollausgestattete EBK sowie das überwiegende Mobiliar.
Insgesamt ein saniertes TOP-Objekt zur Eigennutzung oder Fremdvermietung ideal geeignet. Hier können Sie sofort einziehen oder Einnahmen generieren
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2036
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 3 hochwertige Ferienapartments
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rolläden, teilwiese mit Smart-App steuerbar
- Velux-Dachfenster mit Solarrollädem
- Studio-Apartment & mittlere Wohnung mit Fussbodenheizung
- hochwertige moderne Badausstattungen
- 3 neuwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Großteil der Möblierung & Inventarausstattung im Kaufumfang enthalten
- edle Fliesenböden
- große Terrasse
- großer Aussichtsbalkon
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- geruchloser Öltank
- Dacheindeckung Naturschiefer, gedämmt
- 1 Gartenhaus
- 1 Garage
- Starkstromanschlüsse in Gartenhaus & Garage
- 1 Carport
- 2-3 Aussenstellplätze
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rolläden, teilwiese mit Smart-App steuerbar
- Velux-Dachfenster mit Solarrollädem
- Studio-Apartment & mittlere Wohnung mit Fussbodenheizung
- hochwertige moderne Badausstattungen
- 3 neuwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Großteil der Möblierung & Inventarausstattung im Kaufumfang enthalten
- edle Fliesenböden
- große Terrasse
- großer Aussichtsbalkon
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- geruchloser Öltank
- Dacheindeckung Naturschiefer, gedämmt
- 1 Gartenhaus
- 1 Garage
- Starkstromanschlüsse in Gartenhaus & Garage
- 1 Carport
- 2-3 Aussenstellplätze
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Dazu gehören die Stadteile Traben, Trarbach und Wolf. Die Kleinstadt ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt unterziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Der Stadtteil Wolf ist von der Moselschleife umschlungen und nur ca. 3 km vom Stadtkern Traben-Trarbach entfernt, umgeben von herrlichen Wiesen, Weingärten und Wäldern. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit besonderer Lebensqualität. Die Kiga "Kleine Wölfe" kümmert sich liebevoll um alle kleinen Bewohner. Schulen, das Gymnasium, Supermärkte und ärztliche Versorgungszentren sind in Traben-Trarbach vorhanden. Traben-Trarbach ist auch mit der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Traben fährt stündlich ein Zug über Kövenig und Reil nach Bullay. Ab Bullay fahren im Halbstundentakt Züge nach Trier und Koblenz usw. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
Hier leben Sie umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere Urlaub machen.
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