Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Gründerzeitgebäude ist ein echtes Highlight in einer der begehrtesten Lagen. Das bekannte Caféhausgebäude ist ein idealer Gastronomiestandort in TOP-Mosellage und eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten im Stadtteil Traben.
Das Café & Erdgeschoss:
Seit den 1970er-Jahren betreibt eine Familie seit 2 Generationen dieses Café. Ein großes Highlight der Gastronomie ist die 60 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf die Mosel, die Grevenburg und die vorbeiziehenden Schiffe. Von dort gelangt man in 2 gemütliche Gasträume: Der erste Raum ist im modernen Bistrostil gestaltet, der zweite romantisch im Kaffeehausstil. Dahinter liegen eine Spülküche und eine große Küche mit Backstube, die in einen kleinen Anbau übergeht. Ebenfalls im Anbau sind die WC_Anlagen. Auch der Raum für die Haustechnik (Öl-Heizung) befindet sich auf dieser Ebene. Hinter dem Haus liegt ein großer, langer Garten, der ruhige Entspannungsfläche für die Bewohner bietet. Im Flurbereich des EG begeistert ein wunderschöner historischer Fliesenboden.
Ein edles Treppenhaus aus Echtholz verbindet alle Etagen. Die Wohnung im OG verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohnküche, große Diele und modernes Bad mit Dusche & Badewanne. Hohe Decken und überwiegend Echtholzböden sorgen für eine attraktive Wohnatmosphäre.
Das DG umfasst 5 ehemalige Gästezimmer, große Eingangsdiele, separates WC + Zugang zum großen Speicher. Die Gästezimmer sind noch, wie in vergangenen Zeiten üblich war, mit Dusche u Waschbecken ausgestattet.
Das Kaltdach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Straßenseitig erreicht man über 1 Einzel- & 1 Doppelgarage die großen dahinterliegenden Lagerkeller. Eine Außentreppe verbindet die Kellerebene zum Garten.
Insgesamt ein sehr attraktives Objekt in absoluter TOP-Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Modernisierungen in Teilbereichen des Objektes sollten eingeplant werden.
Das Objekt wird aus Altersgründen veräuße
Das Café & Erdgeschoss:
Seit den 1970er-Jahren betreibt eine Familie seit 2 Generationen dieses Café. Ein großes Highlight der Gastronomie ist die 60 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf die Mosel, die Grevenburg und die vorbeiziehenden Schiffe. Von dort gelangt man in 2 gemütliche Gasträume: Der erste Raum ist im modernen Bistrostil gestaltet, der zweite romantisch im Kaffeehausstil. Dahinter liegen eine Spülküche und eine große Küche mit Backstube, die in einen kleinen Anbau übergeht. Ebenfalls im Anbau sind die WC_Anlagen. Auch der Raum für die Haustechnik (Öl-Heizung) befindet sich auf dieser Ebene. Hinter dem Haus liegt ein großer, langer Garten, der ruhige Entspannungsfläche für die Bewohner bietet. Im Flurbereich des EG begeistert ein wunderschöner historischer Fliesenboden.
Ein edles Treppenhaus aus Echtholz verbindet alle Etagen. Die Wohnung im OG verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohnküche, große Diele und modernes Bad mit Dusche & Badewanne. Hohe Decken und überwiegend Echtholzböden sorgen für eine attraktive Wohnatmosphäre.
Das DG umfasst 5 ehemalige Gästezimmer, große Eingangsdiele, separates WC + Zugang zum großen Speicher. Die Gästezimmer sind noch, wie in vergangenen Zeiten üblich war, mit Dusche u Waschbecken ausgestattet.
Das Kaltdach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Straßenseitig erreicht man über 1 Einzel- & 1 Doppelgarage die großen dahinterliegenden Lagerkeller. Eine Außentreppe verbindet die Kellerebene zum Garten.
Insgesamt ein sehr attraktives Objekt in absoluter TOP-Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Modernisierungen in Teilbereichen des Objektes sollten eingeplant werden.
Das Objekt wird aus Altersgründen veräuße
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2038
Endenergiebedarf: 313.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - Café mit zwei Innenräumen
- große Aussichtsterrasse mit Markisenanlage
- Inventar Cafemobiliar / Terrassenausstattung
- 1 Spülküche, 1 großer Küchenraum
- 1 kleine überdachte Terrasse zum Garten
- getrennte WC-Anlagen für das Café
- historische Gründerzeit-Eingangstür
- OG: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, Bad, 1 Kleines Zi
- Küche mit Einbauküche
- DG: 5 Zimmer, 1 WC, große Diele
- Speicher
- vollunterkellert, große Lagerkeller
- 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
- rückseitiger Außenausgang in den Garten
- Dacheindeckung Naturschiefer Haupthaus
- Dacheindeckung Anbau Eternit + Bitumen
- historisches Echtholztreppenhaus
- historischer Fliesenboden im Treppenhaus EG
- Fenster: Kunststoff 2-fach isolierverglast, überwiegend Rolläden
- teilweise Echtholzdielen
- Öl-Zentralheizung 2020
- Öltanks aus Kunststoff
- 1 Kaminofen im Obergeschoss
- große Aussichtsterrasse mit Markisenanlage
- Inventar Cafemobiliar / Terrassenausstattung
- 1 Spülküche, 1 großer Küchenraum
- 1 kleine überdachte Terrasse zum Garten
- getrennte WC-Anlagen für das Café
- historische Gründerzeit-Eingangstür
- OG: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, Bad, 1 Kleines Zi
- Küche mit Einbauküche
- DG: 5 Zimmer, 1 WC, große Diele
- Speicher
- vollunterkellert, große Lagerkeller
- 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
- rückseitiger Außenausgang in den Garten
- Dacheindeckung Naturschiefer Haupthaus
- Dacheindeckung Anbau Eternit + Bitumen
- historisches Echtholztreppenhaus
- historischer Fliesenboden im Treppenhaus EG
- Fenster: Kunststoff 2-fach isolierverglast, überwiegend Rolläden
- teilweise Echtholzdielen
- Öl-Zentralheizung 2020
- Öltanks aus Kunststoff
- 1 Kaminofen im Obergeschoss
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Doppelstadt verbindet über eine Brücke die Stadtteile Traben und Trarbach. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen, beste Weine und Genusskultur, sanfte Weinbergslandschaft sowie die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt. Mehr als 100.000 Besucher zählt die Stadt jährlich. Der MOSEL-WEIN-NACHTS-MARKT ist seit vielen Jahren zu einer zusätzlichen Attraktion mit Alleinstellungsmerkmal geworden. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Die Immobilie ist direkt an der Moselpromenade gelegen. Den Flughafen Hahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten. In der direkten Nachbarschaft oder Umgebung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, mehrere Schiffsanleger, Museen, Geschäfte und Restaurants.
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Bitte beachten Sie - bei mehreren Kaufinteressenten bitten wir um Ihr schriftliches Kaufangebot.
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