Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54497 |
| Ort | Morbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 54497 | Ort | Morbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Traditionshaus ehemaliges "Rathauscafe Loch" aus dem Baujahr 1911, erweitert 1971 steht auf einem 542 m² großen Grundstück im Herzen von Morbach zum Verkauf. Als attraktives Sanierungsobjekt in sehr zentraler Innenstadtlage bietet das Gebäude Investoren eine solide Basis für individuelle Raumkonzepte. Ob Umwandlung in ein modernes Mehrfamilienhaus, eine gewerbliche Nutzung für Gastronomie, Pension od. Büros – die großzügige Aufteilung erlaubt eine flexible Projektierung. Das Objekt teilt sich aktuell wie folgt, auf:
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Verkaufsraum und 2 anschließende Caferäume mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem kleinen, rückseitigen Gartenstück – eine grüne Oase mitten im Ortskern. Im hinteren Anbau bietet die ehemalige Backstube reichlich Nutzfläche für Gewerbeerweiterung, Lagerzwecke oder attraktiven Loft-Ausbau. Dieser Bereich verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang, der sich links neben dem Gebäude befindet.
Ober- & Dachgeschoss: Hier befinden sich die ehemaligen Fremdenzimmer im Zustand der 1970er-Jahre, die alle mit integrierten Duschbädern ausgestattet sind. Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit einem großen Balkon an der Gebäuderückseite. Ein Großteil der Fenster ist hier bereits in zeitgemäße 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Unter den textilen Fußbodenbelägen sind überwiegend noch schöne Dielenboden erhalten.
Das Treppenhaus verbindet das EG bis zum DG über eine Metalltreppe mit wertigem Natursteinbelag.
Keller & Wirtschaftsraum: Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Mieterkeller & Haustechnik. Hier ist die Öl-Zentralheizung mit Öllager installiert.
Ein ca. 11 m langer Wirtschaftsraum ist von der Straße aus zugängig und verfügt über einen praktischen Ausgang in den Garten. Perfekt für die Logistik während der Bauphase und später für Fahrräder / Mülltonnen.
Fordern Sie jetzt ausführliche Unterlagen an!
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Verkaufsraum und 2 anschließende Caferäume mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem kleinen, rückseitigen Gartenstück – eine grüne Oase mitten im Ortskern. Im hinteren Anbau bietet die ehemalige Backstube reichlich Nutzfläche für Gewerbeerweiterung, Lagerzwecke oder attraktiven Loft-Ausbau. Dieser Bereich verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang, der sich links neben dem Gebäude befindet.
Ober- & Dachgeschoss: Hier befinden sich die ehemaligen Fremdenzimmer im Zustand der 1970er-Jahre, die alle mit integrierten Duschbädern ausgestattet sind. Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit einem großen Balkon an der Gebäuderückseite. Ein Großteil der Fenster ist hier bereits in zeitgemäße 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Unter den textilen Fußbodenbelägen sind überwiegend noch schöne Dielenboden erhalten.
Das Treppenhaus verbindet das EG bis zum DG über eine Metalltreppe mit wertigem Natursteinbelag.
Keller & Wirtschaftsraum: Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Mieterkeller & Haustechnik. Hier ist die Öl-Zentralheizung mit Öllager installiert.
Ein ca. 11 m langer Wirtschaftsraum ist von der Straße aus zugängig und verfügt über einen praktischen Ausgang in den Garten. Perfekt für die Logistik während der Bauphase und später für Fahrräder / Mülltonnen.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2035
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 1 Verkaufsraum
- 2 Caféräume
- große Terrasse
- große Arbeitsräume (ehemalige Backstube)
- kleiner Garten
- OG & DG mit Doppelzimmern mit integrierten Bädern
- 1 Personalwohnung
- 2 Balkone
- neue 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster großteils im OG & tlw. im DG
- Treppenhaus Metallkonstruktion mit Naturstein
- Hauptgebäude unterkellert
- Öl-Zentralheizung 2015 BUDERUS
- 1 Wirtschaftsraum
- Dacheindeckung Hauptgebäude: Naturschiefer
- Dacheindeckung Nebengebäude: Kunstschiefer
- 2 Caféräume
- große Terrasse
- große Arbeitsräume (ehemalige Backstube)
- kleiner Garten
- OG & DG mit Doppelzimmern mit integrierten Bädern
- 1 Personalwohnung
- 2 Balkone
- neue 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster großteils im OG & tlw. im DG
- Treppenhaus Metallkonstruktion mit Naturstein
- Hauptgebäude unterkellert
- Öl-Zentralheizung 2015 BUDERUS
- 1 Wirtschaftsraum
- Dacheindeckung Hauptgebäude: Naturschiefer
- Dacheindeckung Nebengebäude: Kunstschiefer
Lagebeschreibung Die Gemeinde Morbach liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und beheimatet rund 10.500 Einwohner, verteilt auf den Kernort und 19 umliegende Ortsbezirke. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet Morbach eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Dynamik. Die Region gilt bundesweit als Vorreiter im Bereich der erneuerbaren Energien („Energielandschaft Morbach“), was innovative Unternehmen anzieht und für eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie einen gesunden Arbeitsmarkt sorgt. Morbach liegt eingebettet in die sanften Höhenzüge des Hunsrücks, umgeben von einer der waldreichsten und reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Die Gemeinde grenzt direkt an den Naturpark Saar-Hunsrück sowie den Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Diese Lage sorgt nicht nur für einen hohen Erholungswert für die Einwohner, sondern zieht auch das ganze Jahr über zahlreiche Wanderer, Tagestouristen und Naturbegeisterte an – ein großes Plus für den lokalen Einzelhandel und die Gastronomie.
Der Kernort verfügt über mehrere moderne Kitas (u. a. die Integrative KiTa und das Kinderhaus Mandala direkt in der Bahnhofstraße) mit flexibler Ganztagsbetreuung. Neben der Grundschule Morbach deckt eine renommierte Integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener gymnasialen Oberstufe den gesamten Bildungsweg bis zum Abitur direkt vor Ort ab.
Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend: Über die direkt am Ort vorbeiführenden Bundesstraßen B327 (Hunsrückhöhenstraße) und B269 sind die Mittel- und Oberzentren der Region – wie Trier, Koblenz, Mainz und Kaiserslautern – sowie das Moseltal schnell erreichbar.
Der Kernort verfügt über mehrere moderne Kitas (u. a. die Integrative KiTa und das Kinderhaus Mandala direkt in der Bahnhofstraße) mit flexibler Ganztagsbetreuung. Neben der Grundschule Morbach deckt eine renommierte Integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener gymnasialen Oberstufe den gesamten Bildungsweg bis zum Abitur direkt vor Ort ab.
Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend: Über die direkt am Ort vorbeiführenden Bundesstraßen B327 (Hunsrückhöhenstraße) und B269 sind die Mittel- und Oberzentren der Region – wie Trier, Koblenz, Mainz und Kaiserslautern – sowie das Moseltal schnell erreichbar.
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