Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 312.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 312.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst. | Währung | € |
Objektbeschreibung In sehr guter Wohnlage des beliebten Stadtteiles Traben befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahre 1961 vollunterkellert in Massivbauweise erstellt und in den Neuzigern um einen Badanbau an der Rückseite des Hauses erweitert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen mit ca. 150 qm. Im Jahre 2018 wurden umfangreiche Erneuerungen am/im Haus durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich umgestaltet, der jeden Besucher begeistert.
Im Zuge der Modernisierung wurden alle Türen der Wohnbereiche im EG + OG erneuert, alle Fenster im OG ausgetauscht und die Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden ausgestattet, das Bad im OG wurde komplett modernisiert. Weiter wurden Bodenbeläge überwiegend erneuert, Elektrik und Leitungssysteme in weiten Teilen des Hauses ausgetauscht und ein neues elektrisches Garagentor an der vorderen Garage installiert. Freuen Sie sich auf eine neu- und hochwertige Einbauküche, die Raum für Kommunikation und viel Platz für kreative Kochkünste bietet. Eine praktische Speisekammer ist hier ebenfalls integriert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die beide Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Weitblick haben und nach Süden ausgerichtet sind. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein kleines Zimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, was sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der Keller des Hauses ist über eine innenliegende Treppe mit dem Wohnbereich verbunden. Stauraum, die Haustechnik, Werkstatt und eine Garage sind hier angesiedelt. Der Brenner der Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2010. An der linken Hausfront führt eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.
Der große Garten hinter dem Haus ist im Moment überwiegend als große Rasenfläche und mit einer Terrasse gestaltet.
Im Zuge der Modernisierung wurden alle Türen der Wohnbereiche im EG + OG erneuert, alle Fenster im OG ausgetauscht und die Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden ausgestattet, das Bad im OG wurde komplett modernisiert. Weiter wurden Bodenbeläge überwiegend erneuert, Elektrik und Leitungssysteme in weiten Teilen des Hauses ausgetauscht und ein neues elektrisches Garagentor an der vorderen Garage installiert. Freuen Sie sich auf eine neu- und hochwertige Einbauküche, die Raum für Kommunikation und viel Platz für kreative Kochkünste bietet. Eine praktische Speisekammer ist hier ebenfalls integriert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die beide Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Weitblick haben und nach Süden ausgerichtet sind. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein kleines Zimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, was sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der Keller des Hauses ist über eine innenliegende Treppe mit dem Wohnbereich verbunden. Stauraum, die Haustechnik, Werkstatt und eine Garage sind hier angesiedelt. Der Brenner der Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2010. An der linken Hausfront führt eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.
Der große Garten hinter dem Haus ist im Moment überwiegend als große Rasenfläche und mit einer Terrasse gestaltet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2021
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich
- hochwertige EBK (NP 30.000,00 €)
- modernes Vinylparkett
- 2 Schlafzimmer. 1 kleines Zimmer
- 2 Bäder (Duschbad EG, Bad OG)
- großer Balkon im OG
- vollunterkellert
- Terrasse rückseitig des Gebäudes
- Ölzentralheizung
- 2 Garagen und Hofbereich davor
- 2019 Westseite/Giebelseite des Hauses neu verputzt und gestrichen
- überdachter Aussensitzplatz
- großer Garten
- ruhige, schöne Wohnlage
- Supermarkt fussläufig erreichbar
- bezugsfrei ab Februar/März 2022
- hochwertige EBK (NP 30.000,00 €)
- modernes Vinylparkett
- 2 Schlafzimmer. 1 kleines Zimmer
- 2 Bäder (Duschbad EG, Bad OG)
- großer Balkon im OG
- vollunterkellert
- Terrasse rückseitig des Gebäudes
- Ölzentralheizung
- 2 Garagen und Hofbereich davor
- 2019 Westseite/Giebelseite des Hauses neu verputzt und gestrichen
- überdachter Aussensitzplatz
- großer Garten
- ruhige, schöne Wohnlage
- Supermarkt fussläufig erreichbar
- bezugsfrei ab Februar/März 2022
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
