Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Auf dem erhaltenswerten Teil des alten Bruchsteinkellers eines ehemaligen Winzergebäudes des bekannten Weingutes "Langguth" streckt sich die "RESIDENZ MONT ROYAL" mit 3 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mondän gen Himmel. 21 exklusive Wohneinheiten sind in diesem in den Jahren 2018-2020 erbauten Gebäude integriert. Dieses exklusive One-Roon-Apartment ist nach Süd-/Südwest ausgerichtet und verfügt teilweise über Moselblick. Mit 44 qm ist es geräumig angelegt. Ein großer Dielenbereich bietet Platz für große Einbauschränke und viel Stauraum. Linker Hand befindet sich ein modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche. Ein hochwertiger Badschrank und Lichtspiegel, Wand-WC, Handtuchheizkörper sowie Handtuchhalter gehören hier zur Ausstattung. Im Bad kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Eine sehr gut ausgestattete Einbauküche mit glänzend weißer Optik und schwarzer Granitplatte verzaubert mit edler Optik. Der große Wohnraum begeistert mit großen Panoramafenstern und mondäner Raumhöhe. Lichtdurchflutet und mit einem exklusiven Fliesenboden in Holzoptik ist hier Platz für Wohn- und SChlafbereich. Im Apartment ist eine Klimaanlage eingebaut, damit Sie auch an heißen Sommertagen dieses wunderbare Wohndomicil entspannt genießen können. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Diese Wohneinheit im 2ten Obergeschoss ist noch im Neubauzustand und wurde noch nicht bezogen. Es eignet sich ideal
als Ferienappartement und ist barrierefrei. Ein Aufzug bringt Sie von der TG bis auf die Wohnetage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit und ein privates Weinkellerabteil. Wein und Genuß sind mit Traben Trarbach untrennbar verbunden und Ihr persönlicher "Lieblingstropfen" ist in diesem Keller jederzeit bestens temperiert.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Putzservice kümmert sich um alle Belange ausserhalb der Wohneinheit.
als Ferienappartement und ist barrierefrei. Ein Aufzug bringt Sie von der TG bis auf die Wohnetage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit und ein privates Weinkellerabteil. Wein und Genuß sind mit Traben Trarbach untrennbar verbunden und Ihr persönlicher "Lieblingstropfen" ist in diesem Keller jederzeit bestens temperiert.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Putzservice kümmert sich um alle Belange ausserhalb der Wohneinheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A+
Ausstattung - exklusiver Fliesenboden in Holzoptik
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badschrank, WC, Leuchtspiegel
- Fussbodenheizung Pellet
- hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefierkombination, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Natursteinplatte (10.500,00 € im KP enthalten)
- Klimaanlage
- integrierte Deckenleuchten
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- 1 Kellerabteil, 1 eigenes Weinkellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- sofort bezugsbereit - Erstbezug
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badschrank, WC, Leuchtspiegel
- Fussbodenheizung Pellet
- hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefierkombination, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Natursteinplatte (10.500,00 € im KP enthalten)
- Klimaanlage
- integrierte Deckenleuchten
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- 1 Kellerabteil, 1 eigenes Weinkellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- sofort bezugsbereit - Erstbezug
Lagebeschreibung Der Gebäudekomplex befindet sich im sonnenverwöhnten Stadtteil Traben, ca. 50 m von der Mosel entfernt.
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität.
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität.
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