Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Aussenbereich von Traben-Trarbach, auf der Trabacher Seite Richtung Wolf, liegt dieses ehemalige Gasthaus in wunderschöner idyllischer Alleinlage mit herausragendem Moselblick. Das Gebäude wurde erstmalig ca. 1928 erbaut und in den Fünfzigern erweitert und in den letzten Jahren teilsaniert. Auf ca. 388 qm befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, 1 Einraumappartment und das Haupthaus mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, G-WC, großer Essküche im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmern, 1 Bad und Ankleide im OG und 3 Schlafzimmern und Duschbad im Dachgeschoss. Zur Zeit wird das Haus als Ferienhaus für Gruppen vermietet und die 3-Zimmerwohnung eigen genutzt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind großzügige Kellerräume vorhanden. Hier ist die gesamte Haustechnik, Wäschebereich, Werkstatt und Vorratshaltung angesiedelt. Das Haus ist rückseitig in den Hang gebaut.
Das Objekt wurde 2005 mit einer modernen Energie effizienten Ölzentralheizung ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich ist in der 3-Zimmerwohnung ein Holzofen installiert.
Das überwiegende Hanggrundstück verfügt über Waldbestand. Das Haus ist in gutem Zustand. Eine Nutzung als zur Ferienvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur gastronomischen Nutzung ist als ideal zu bezeichnen. Herausragende Ausblicke auf die Mosel und die umliegende Weinbergs- und Berglandschaft macht diese Immobllie zu einem ganz besonderen Angebot.
Das Objekt wurde 2005 mit einer modernen Energie effizienten Ölzentralheizung ausgestattet, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich ist in der 3-Zimmerwohnung ein Holzofen installiert.
Das überwiegende Hanggrundstück verfügt über Waldbestand. Das Haus ist in gutem Zustand. Eine Nutzung als zur Ferienvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur gastronomischen Nutzung ist als ideal zu bezeichnen. Herausragende Ausblicke auf die Mosel und die umliegende Weinbergs- und Berglandschaft macht diese Immobllie zu einem ganz besonderen Angebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2034
Endenergiebedarf: 310.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- 2 Terrassen
- 3 Einbauküchen
- 1 Holzofen
- 4 Bäder, 1 G-WC
- Öl-Zentralheizujng
- Solaranlage
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster 2005
- teilmodernisiert in den letzten Jahren
- Einrichtung kann gegen Aufpreis komplett übernommen werden
- frei kurzfristig nach Absprache
- 2 Terrassen
- 3 Einbauküchen
- 1 Holzofen
- 4 Bäder, 1 G-WC
- Öl-Zentralheizujng
- Solaranlage
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster 2005
- teilmodernisiert in den letzten Jahren
- Einrichtung kann gegen Aufpreis komplett übernommen werden
- frei kurzfristig nach Absprache
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Doppelstadt verbindet über eine Brücke die Stadtteile Traben und Trarbach. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen, beste Weine und Genusskultur, sanfte Weinbergslandschaft sowie die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt. Mehr als 100.000 Besucher zählt die Stadt jährlich. Der MOSEL-WEIN-NACHTS-MARKT ist seit vielen Jahren zu einer zusätzlichen Attraktion mit Alleinstellungsmerkmal geworden. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Die Immobilie ist nur ca. 150 m von der Mosel entfernt gelegen. Den Flughafen Hahn erreicht man in nur ca. 20 Minuten. In der direkten Nachbarschaft oder Umgebung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, mehrere Schiffsanleger, Museen, Geschäfte und Restaurants.
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Bitte beachten Sie - bei mehreren Kaufinteressenten bitten wir um Ihr schriftliches Kaufangebot.
Bitte beachten Sie - bei mehreren Kaufinteressenten bitten wir um Ihr schriftliches Kaufangebot.
