Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 54538 |
| Ort | Kinheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 54538 | Ort | Kinheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Ein Haus mit Charme und viel Erweiterungspotential im Dachgeschoss. Dieses alte Winzerhaus wurde im Jahre 1929 erbaut und 1970 wurden einige Veränderungen am Bauwerk durchgeführt. Das Haus ist in Reihenbauweise errichtet und verfügt hinter dem Gebäude über ein sehr schönes Gartengrundstück, dass auch von der dahinterliegenden Straße aus befahrbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Wohnraum und eine ehemalige Küche mit angrenzender Kammer. Vom Flur aus hat man Zugang zur großen ehemaligen Kelterhalle, wo ein WC und ein Waschraum abgeteilt ist. Hier ist viel Platz zur Nutzung als Garage, Hobby oder Lagerhaltung. Über die Kelterhalle betritt man die großflächige, tolle Terrasse, die zu einem Großteil überdacht ist. Kiwiranken klettern romantisch an der Überdachung entlang. Dieser Platz wird in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer!
Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine schöne Holztreppe. 5 Wohn-/Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und ein Balkon sind auf dieser Hauptwohnetage angelegt. In 4 Wohnräumen ist der Dielenboden sehr gut erhalten. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer als Arbeitszimmer ausgebaut. Die restliche Dachfläche mit einer Grundfläche von ca- 84 qm kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wird im Moment mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen im OG beheizt. Die Dachkonstruktion teilweise und die komplette Dacheindeckung wurden im Jahre 2014 erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage ist an der rückseitigen Dachfläche installiert und sorgt für die Deckung des kompletten Strombedarfs.
Von der Terrasse führt eine Steintreppe in den Garten und zur Garage mit dahinterliegendem Weinkellerbereich. Hier ist sehr viel Platz für Gartengeräte, Lagerhaltung, Werkzeug etc.
Das Haus hat Modernisierungsbedarf und kann wesentlich in der Wohnfläche erweitert werden.
Insgesamt ein ideales Familienhaus mit viel Platz und viel Nutzfläche sowie sehr schönem Garten in attraktiver Wohnlage.
Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine schöne Holztreppe. 5 Wohn-/Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und ein Balkon sind auf dieser Hauptwohnetage angelegt. In 4 Wohnräumen ist der Dielenboden sehr gut erhalten. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer als Arbeitszimmer ausgebaut. Die restliche Dachfläche mit einer Grundfläche von ca- 84 qm kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wird im Moment mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen im OG beheizt. Die Dachkonstruktion teilweise und die komplette Dacheindeckung wurden im Jahre 2014 erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage ist an der rückseitigen Dachfläche installiert und sorgt für die Deckung des kompletten Strombedarfs.
Von der Terrasse führt eine Steintreppe in den Garten und zur Garage mit dahinterliegendem Weinkellerbereich. Hier ist sehr viel Platz für Gartengeräte, Lagerhaltung, Werkzeug etc.
Das Haus hat Modernisierungsbedarf und kann wesentlich in der Wohnfläche erweitert werden.
Insgesamt ein ideales Familienhaus mit viel Platz und viel Nutzfläche sowie sehr schönem Garten in attraktiver Wohnlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2030
Endenergiebedarf: 201.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - teilweise schöner alte Dielenböden
- große Terrasse, teilweise überdacht
- überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon
- überwiegend Kunstoff-Isolierverglaste Doppelfenster
- Holzofen im Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad
- großer Kelterraum, Gewölbekeller
- Garagenraum mit hinterliegendem Gewölbekeller
- Photovoltaikanlage
- Übergabe nach Absprache - kurzfristig nach Verkauf
- große Terrasse, teilweise überdacht
- überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon
- überwiegend Kunstoff-Isolierverglaste Doppelfenster
- Holzofen im Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad
- großer Kelterraum, Gewölbekeller
- Garagenraum mit hinterliegendem Gewölbekeller
- Photovoltaikanlage
- Übergabe nach Absprache - kurzfristig nach Verkauf
Lagebeschreibung Kinheim liegt an der Mittelmosel, umgeben von idyllisher Weinbergslandschaft und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Weinbau und Tourismus sind hier die bestimmenden Wirtschaftszweige. Der bekannte Weinort Kröv ist nur ca. 2 km von der Immobilie entfernt. Hier sind Geschäfte, Supermarkt, Restaurants und auch medizinische Versorgungseinrichtungen vorhanden. In der Kindertagesstätte "Sausewind" sind Ihre Kleinen in Kinheim bestens betreut. Die Grundschule befindet sich in Kröv und weiterführende Schulen in Traben-Trarbach oder Bernkastel, die über die Bundesstraße 53 schnell erreichbar sind.
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