Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 |
| Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56841 | Ort | Traben-Trarbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Objektbeschreibung In sehr guter Wohnlage des beliebten Stadtteiles Traben befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit ELW, Garten und herrlichen Ausblicken auf die umliegende Mosellandschaft. Das moderne Gebäude wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 263 qm, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, die über separate Eingänge zugängig sind. Das Haus verfügt zusätzlich über ein innenliegendes Treppenhaus, dass beide Einheiten verbindet und kann auch als großzügiges EFH´oder Mehrgenerationenhaus ideal genutzt werden.
Die größere Wohneinheit erwartet Sie im EG mit einem offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon, der herrilche Ausblicke in den Garten und in die Umgebung freigibt. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche. Außerdem ist der Dielenbereich, ein praktischer HWR mit WM-Anschluss, Gäste-Bad und ein Arbeitszimmer im EG angesiedelt. Vom Wohnbereich kann man einen Aussensitzplatz vor dem Gebäude betreten, Sonnen- und auch Schattenplätze sind im Aussenbereich gleichermaßen vorhanden. Im DG befindet sich ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Galeriebereich und ein großes Badezimmer. Mit Badewanne, Du, WC und Waschtisch ist das Tageslichtbad bestens ausgestattet. Sehr gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen und hochwertigem Fliesenböden sorgen für attraktive Wohnatmosphäre.
Das Gartengeschoss beherbergt auf über 100 qm ein Wohnzimmer mit Terrasse, Küche + Abstellkammer, 1 Schlaf- u 1 Arbeitszimmer, großes Bad, Flur und Gäste-Bad. 3 Räume bieten direkten Zugang zum Garten.
Der Keller ist über einen Ausseneingang oder eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Haustechnik und ein großer Werkstattraum sind hier angesiedelt. Die´ Ölzentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt, die bereits für die spätere Umrüstung auf Wärmepumpentechnik ausgelegt ist. Weiterhin verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die größere Wohneinheit erwartet Sie im EG mit einem offen gestaltetem Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkon, der herrilche Ausblicke in den Garten und in die Umgebung freigibt. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche. Außerdem ist der Dielenbereich, ein praktischer HWR mit WM-Anschluss, Gäste-Bad und ein Arbeitszimmer im EG angesiedelt. Vom Wohnbereich kann man einen Aussensitzplatz vor dem Gebäude betreten, Sonnen- und auch Schattenplätze sind im Aussenbereich gleichermaßen vorhanden. Im DG befindet sich ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Galeriebereich und ein großes Badezimmer. Mit Badewanne, Du, WC und Waschtisch ist das Tageslichtbad bestens ausgestattet. Sehr gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen und hochwertigem Fliesenböden sorgen für attraktive Wohnatmosphäre.
Das Gartengeschoss beherbergt auf über 100 qm ein Wohnzimmer mit Terrasse, Küche + Abstellkammer, 1 Schlaf- u 1 Arbeitszimmer, großes Bad, Flur und Gäste-Bad. 3 Räume bieten direkten Zugang zum Garten.
Der Keller ist über einen Ausseneingang oder eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Haustechnik und ein großer Werkstattraum sind hier angesiedelt. Die´ Ölzentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt, die bereits für die spätere Umrüstung auf Wärmepumpentechnik ausgelegt ist. Weiterhin verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergiebedarf: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - 2 Einbauküchen
- isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rolläden
- Rolläden oder Lamellen überwiegend elektrisch
- hochwertige Fliesen- und Holzböden
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Fussbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- 2 separate Eingänge
- großer Kellerraum
- 3 Aussenstellplätze
- zweizügiger Schornstein - ofen/Kamin möglich
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne im Garten 3.000 Liter
- isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rolläden
- Rolläden oder Lamellen überwiegend elektrisch
- hochwertige Fliesen- und Holzböden
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Fussbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- 2 separate Eingänge
- großer Kellerraum
- 3 Aussenstellplätze
- zweizügiger Schornstein - ofen/Kamin möglich
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne im Garten 3.000 Liter
Lagebeschreibung Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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