Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Es freut uns, Ihnen in ruhiger Lage von Wulfsen eine besondere und historische Immobilie in Fachwerkbauweise vorstellen zu dürfen, welche ursprünglich etwa im Jahre 1860 errichtet wurde. Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen und Kernsanierungen präsentiert sie sich als eine gepflegte und harmonische Immobilie.
Der Grundbesitz wird von einem im Jahre 1972 errichteten separaten und geräumigen Nebengebäude als Heizungsraum mit angrenzender Doppelgarage komplettiert.
Die ca. 172 qm Wohnfläche, welche durch die hohen Decken und z.T. offene Holzbalkenlage und Originalität imponiert, erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, zwei Bäder, der Hauswirtschaftsraum, sowie der gemütlichen Wohnbereich mit der ursprünglichen Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen großen Schlafbereich, ein kleineres Zimmer, den großzügigen Flur sowie einen großen Dachboden. Zudem ist ein kleiner Kellerraum, welcher ursprünglich als Kartoffelkeller genutzt wurde, vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, Fliesen und Teppich. Die Fenster und Türen sind aus Holz und wurden zum größten Teil erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2014. Der Erdtank hat ein Fassungsvermögen von 7.000 l.
Das 2.180 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist von altem Baumbestand geprägt und lädt zum Entspannen ein.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Der Grundbesitz wird von einem im Jahre 1972 errichteten separaten und geräumigen Nebengebäude als Heizungsraum mit angrenzender Doppelgarage komplettiert.
Die ca. 172 qm Wohnfläche, welche durch die hohen Decken und z.T. offene Holzbalkenlage und Originalität imponiert, erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, zwei Bäder, der Hauswirtschaftsraum, sowie der gemütlichen Wohnbereich mit der ursprünglichen Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen großen Schlafbereich, ein kleineres Zimmer, den großzügigen Flur sowie einen großen Dachboden. Zudem ist ein kleiner Kellerraum, welcher ursprünglich als Kartoffelkeller genutzt wurde, vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, Fliesen und Teppich. Die Fenster und Türen sind aus Holz und wurden zum größten Teil erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2014. Der Erdtank hat ein Fassungsvermögen von 7.000 l.
Das 2.180 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist von altem Baumbestand geprägt und lädt zum Entspannen ein.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 202.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss auf die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend gleichen Baujahrs. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 2.180 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Baujahr | 1860 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1860 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 155 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 2.180 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Baujahr | 1860 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2030 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202,6 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1860 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
