Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21376 |
| Ort | Salzhausen / OT Oelstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21376 | Ort | Salzhausen / OT Oelstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein sehr charmantes Bauernhaus, um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erstellt, mit insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche anbieten zu dürfen. Im Laufe der letzten Jahre wurden am und im Haus Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Daher präsentiert sich diese Immobile in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand und bietet viel Platz für eine große Familie.
Die Eingangsdiele mit den alten Bodenkacheln, der schönen Holztreppe ins Obergeschoss und den hohen Decken, verleiht dem Haus beim Betreten einen wunderschönen Charme. Die geräumige Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und zum Essen am Tisch mit Blick in den schönen Garten. Der Wohnbereich mit den sichtbaren, alten Balken und dem Kaminofen lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Ein Heizungsraum sowie ein Duschbad befinden sich zudem im Erdgeschoss und sind der Hauptwohnung zugeordnet.
Die geschlossene Holztreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss, welches über drei Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Vollbad sowie einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich verfügt. Der Teilkeller mit einer Fläche von ca. 15 qm bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Duschbad. Diese Wohnung ist derzeit von der Eingangsdiele zu erreichen, welche jedoch mit wenig Aufwand separiert werden kann. Ein zusätzlicher Außeneingang, sowie ein zusätzlicher Strom und Wasserzähler sind vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Echtholzparkett sowie Kork und Vinyl. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil erneuert.
Der hintere Hof ist praktisch und idyllisch zugleich. Stellfläche für PKWs sind ausreichend vorhanden. Ein weiteres Highlight stellt das ehemalige Atelierhaus auf dem hinteren Grundstücksbereich dar, welches heute als Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird. Mit einer Fläche von ca. 74 qm bietet sich hier genügend zusätzlicher Raum für Arbeit oder Freizeit.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Die Eingangsdiele mit den alten Bodenkacheln, der schönen Holztreppe ins Obergeschoss und den hohen Decken, verleiht dem Haus beim Betreten einen wunderschönen Charme. Die geräumige Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und zum Essen am Tisch mit Blick in den schönen Garten. Der Wohnbereich mit den sichtbaren, alten Balken und dem Kaminofen lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Ein Heizungsraum sowie ein Duschbad befinden sich zudem im Erdgeschoss und sind der Hauptwohnung zugeordnet.
Die geschlossene Holztreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss, welches über drei Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Vollbad sowie einen nicht ausgebauten Dachbodenbereich verfügt. Der Teilkeller mit einer Fläche von ca. 15 qm bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Duschbad. Diese Wohnung ist derzeit von der Eingangsdiele zu erreichen, welche jedoch mit wenig Aufwand separiert werden kann. Ein zusätzlicher Außeneingang, sowie ein zusätzlicher Strom und Wasserzähler sind vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Echtholzparkett sowie Kork und Vinyl. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil erneuert.
Der hintere Hof ist praktisch und idyllisch zugleich. Stellfläche für PKWs sind ausreichend vorhanden. Ein weiteres Highlight stellt das ehemalige Atelierhaus auf dem hinteren Grundstücksbereich dar, welches heute als Werkstatt und Hobbyraum genutzt wird. Mit einer Fläche von ca. 74 qm bietet sich hier genügend zusätzlicher Raum für Arbeit oder Freizeit.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2031
Endenergiebedarf: 180.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Oelstorf ist ein Ortsteil von Salzhausen. Zu der Samtgemeinde Salzhausen zählen 13 Gemeinden mit insgesamt ca. 15.000 Einwohner und liegt am Nordost-Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und im Südosten des Landkreises Harburg, an der Grenze zum Landkreis Lüneburg.
Der direkt angrenzende Ort Salzhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot sind hier zu finden. Zu Salzhausen gehören zwei Kindergärten, eine Krippe, eine Grundschule, eine Oberschule (ehemals Haupt- und Realschule) sowie ein Gymnasium. Mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt beeindruckt der Ort. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten!
Zur Bundesautobahn 7, die westlich der Gemeinde verläuft, sind es etwa 10 km. Im Tarifrahmen des Hamburger Verkehrsverbunds verkehrt die Buslinie 5200 (Lüneburg–Salzhausen) mit mehreren Haltestellen in Salzhausen.
Der direkt angrenzende Ort Salzhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot sind hier zu finden. Zu Salzhausen gehören zwei Kindergärten, eine Krippe, eine Grundschule, eine Oberschule (ehemals Haupt- und Realschule) sowie ein Gymnasium. Mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt beeindruckt der Ort. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten!
Zur Bundesautobahn 7, die westlich der Gemeinde verläuft, sind es etwa 10 km. Im Tarifrahmen des Hamburger Verkehrsverbunds verkehrt die Buslinie 5200 (Lüneburg–Salzhausen) mit mehreren Haltestellen in Salzhausen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 1.300 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2031 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
