Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21073 |
| Ort | Hamburg / Harburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.680.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21073 | Ort | Hamburg / Harburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.680.000 € |
| Außen-Provision | 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein Mehrfamilienhaus in 3-geschossiger Bauweise aus der Jahrhundertwende in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Harburg anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde im Jahre 1911 in massiver Bauweise mit straßenseitig schön und aufwendig verzierter Putzfassade erstellt.
Die drei Vollgeschosse sowie das im Jahre 1983 ausgebaute Dachgeschoss bieten insgesamt 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 632 qm Wohnfläche, welche vollständig vermietet ist. Acht Wohneinheiten verfügen über ein Vollbad wohingegen zwei Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage jeweils ein Duschbad aufweisen. Zugang zur eigenen Terrasse haben zwei Wohnungen und sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es fanden im Laufe der Zeit regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude statt. Im Jahre 1983 erfolgten größere Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Einbau von acht Vollbädern und der erweiterte Dachgeschossausbau mit einer damit einhergehenden Wohnflächenerweiterung. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Dusch- oder Vollbad, eine Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner sowie eine Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, welche in den letzten Jahren erneuert wurden. Wasseruhren und Gaszähler sowie Rauchmelder sind in allen Wohnungen vorhanden. Auch Im Treppenhaus sind Rauchmelder installiert.
Die Fassaden und Balkone wurden 1991 - und die Etagentreppe 1994 saniert. Das Dach wurde im Jahre 1998 neu gedeckt, welches aus einem Bitumdach zur Gartenseite und einem steilen Pfannendach zur Straßenseite besteht. Im Jahre 2005 wurden alle Fenster der Wohnungen erneuert und mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
Für Mieter befinden sich im Vollkeller Abstellräume und im Garten ein Fahrradunterstand.
Der helle Eingangsbereich mit seinen alten Kacheln und den Terrazzobodenbelag sowie der großen weissen Holztreppe wirkt auf Bewohner und Besucher sehr einladend.
Diese Immobilie zeichnet sich ganz besonders durch die familiengeführte Verwaltung und Instandhaltung aus, die mit höchster Sorgfalt erbracht wurde. Dies spiegelt die zum Teil alt bestehende Mieterstruktur wider, welche eine solide Basis für einen neuen Kapitalanleger darstellt! Derzeit wird eine Jahresnettomiete von 59.995,20 € erzielt.
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Gern präsentieren wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung nach Absprache. Wir freuen uns auf Sie!
Die drei Vollgeschosse sowie das im Jahre 1983 ausgebaute Dachgeschoss bieten insgesamt 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 632 qm Wohnfläche, welche vollständig vermietet ist. Acht Wohneinheiten verfügen über ein Vollbad wohingegen zwei Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage jeweils ein Duschbad aufweisen. Zugang zur eigenen Terrasse haben zwei Wohnungen und sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es fanden im Laufe der Zeit regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude statt. Im Jahre 1983 erfolgten größere Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Einbau von acht Vollbädern und der erweiterte Dachgeschossausbau mit einer damit einhergehenden Wohnflächenerweiterung. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Dusch- oder Vollbad, eine Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner sowie eine Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, welche in den letzten Jahren erneuert wurden. Wasseruhren und Gaszähler sowie Rauchmelder sind in allen Wohnungen vorhanden. Auch Im Treppenhaus sind Rauchmelder installiert.
Die Fassaden und Balkone wurden 1991 - und die Etagentreppe 1994 saniert. Das Dach wurde im Jahre 1998 neu gedeckt, welches aus einem Bitumdach zur Gartenseite und einem steilen Pfannendach zur Straßenseite besteht. Im Jahre 2005 wurden alle Fenster der Wohnungen erneuert und mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
Für Mieter befinden sich im Vollkeller Abstellräume und im Garten ein Fahrradunterstand.
Der helle Eingangsbereich mit seinen alten Kacheln und den Terrazzobodenbelag sowie der großen weissen Holztreppe wirkt auf Bewohner und Besucher sehr einladend.
Diese Immobilie zeichnet sich ganz besonders durch die familiengeführte Verwaltung und Instandhaltung aus, die mit höchster Sorgfalt erbracht wurde. Dies spiegelt die zum Teil alt bestehende Mieterstruktur wider, welche eine solide Basis für einen neuen Kapitalanleger darstellt! Derzeit wird eine Jahresnettomiete von 59.995,20 € erzielt.
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Gern präsentieren wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung nach Absprache. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Herzen von Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Entfernung der Innenstadt. Fußläufig sind mehrere Kindergärten, Schulen unterschiedlichster Schulformen sowie die Technische Universität Harburg zu erreichen. Von Genuss, Kunst, Kultur, Freizeitangebote, Naherholung sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW machen das Leben und daher die Vermietung hier so attraktiv.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 632 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² |
| Vermietbare Fläche | 632 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Baujahr | 1911 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 632 m² | Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² | Vermietbare Fläche | 632 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 5 |
| Baujahr | 1911 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 82,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2028 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 | wesentlicher Energieträger | Gas |
