Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23568 |
| Ort | Lübeck / St. Gertrud |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 655.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23568 | Ort | Lübeck / St. Gertrud |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 655.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gemütliche und charmante 5-Zimmer Einfamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt eine nutzbare Wohnfläche von ca. 120 qm. Es wurde im Jahre 1950 in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage vor den Toren der Lübecker Innenstadt errichtet. Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie handelt. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, nahe der Trave in gefragter Lage von Lübeck - Karlshof / Israelsdorf.
Betreten wird das Altbauhaus über den seitlichen Haupteingang. Ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche stellen den Mittelpunkt des charmanten und zeitlosen Hauses dar. Ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Eckbadewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Highlights, wie der Kaminofen im Wohnzimmer, die antiken Schiebetüren zwischen Wohn- und Essbereich, die offenen und lichtdurchfluteten miteinander verbundenen Räume, der herrliche Blick in den großen Garten, die Küche mit dem Gasherd, und vieles mehr machen das Leben hier so schön und individuell.
Eine geschlossene Treppe mit Holzgeländer führt von der Diele aus in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer und ein modernes Duschbad. Jeder Raum in dieser Immobile ist mit viel Liebe hergerichtet und versprüht eine wundervolle Lebensenergie. Dem Zimmer 3 ist ein Balkon vorgelagert, auf dem die Morgensonne zu genießen ist. Von Zimmer 1 und dem Flur aus, ist der Dachboden zu erreichen, welcher zu Wohnzwecken in zwei getrennte Räume ausgebaut wurde und jeweils als Arbeits- und Schlafraum genutzt werden kann.
Der Bodenbelag besteht im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aus antiken Pitch Pine Dielen und elegantem Fischgrät-Eichenparkett. Der Flur im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Beim Sanieren wurde auf schadstoffarmes Bauen geachtet, sodass zum Beispiel für die Fussböden nur Naturöle und für die Wände Ökofarben verwendet wurden.
Der Vollkeller, mit einer Nutzfläche von ca. 70 qm, bietet ineinander übergehende Abstellräume und eine Tiefgarage. Beheizt wird das Objekt über eine WOLF-Heizölanlage aus dem Jahre 2002. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l befinden sich im Erdreich.
Das ca. 834 qm große Eigenland-Grundstück ist sehr idyllisch und naturbelassen angelegt und bietet durch seine Vielzahl von Bäumen und Büschen einen blickdichten Schutz. Die großzügige Terrasse mit optimaler Südausrichtung und überdachter Wohlfühloase lädt zu langen und gemütlichen Sommerabenden ein.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses bezaubernde Haus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Betreten wird das Altbauhaus über den seitlichen Haupteingang. Ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche stellen den Mittelpunkt des charmanten und zeitlosen Hauses dar. Ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Eckbadewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Highlights, wie der Kaminofen im Wohnzimmer, die antiken Schiebetüren zwischen Wohn- und Essbereich, die offenen und lichtdurchfluteten miteinander verbundenen Räume, der herrliche Blick in den großen Garten, die Küche mit dem Gasherd, und vieles mehr machen das Leben hier so schön und individuell.
Eine geschlossene Treppe mit Holzgeländer führt von der Diele aus in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer und ein modernes Duschbad. Jeder Raum in dieser Immobile ist mit viel Liebe hergerichtet und versprüht eine wundervolle Lebensenergie. Dem Zimmer 3 ist ein Balkon vorgelagert, auf dem die Morgensonne zu genießen ist. Von Zimmer 1 und dem Flur aus, ist der Dachboden zu erreichen, welcher zu Wohnzwecken in zwei getrennte Räume ausgebaut wurde und jeweils als Arbeits- und Schlafraum genutzt werden kann.
Der Bodenbelag besteht im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aus antiken Pitch Pine Dielen und elegantem Fischgrät-Eichenparkett. Der Flur im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Beim Sanieren wurde auf schadstoffarmes Bauen geachtet, sodass zum Beispiel für die Fussböden nur Naturöle und für die Wände Ökofarben verwendet wurden.
Der Vollkeller, mit einer Nutzfläche von ca. 70 qm, bietet ineinander übergehende Abstellräume und eine Tiefgarage. Beheizt wird das Objekt über eine WOLF-Heizölanlage aus dem Jahre 2002. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 l befinden sich im Erdreich.
Das ca. 834 qm große Eigenland-Grundstück ist sehr idyllisch und naturbelassen angelegt und bietet durch seine Vielzahl von Bäumen und Büschen einen blickdichten Schutz. Die großzügige Terrasse mit optimaler Südausrichtung und überdachter Wohlfühloase lädt zu langen und gemütlichen Sommerabenden ein.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses bezaubernde Haus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2031
Endenergiebedarf: 271.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt sehr zentral, direkt vor der Altstadtinsel Lübecks, in einer Siedlung nahe der Trave, am Rande des Naturschutzgebietes. Alle Sehenswürdigkeiten des Weltkulturerbes Lübeck mit seinem historischen Altbaukern und dessen unvergleichlicher Architektur, sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder PKW entfernt.
Die Lübecker Bucht mit ihren bekannten Strandbädern Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist in nur 15-20 Minuten mit dem Auto ohne Umwege durch den Herrentunnel zu erreichen.
Alternativ befinden sich in unmittelbarer Entfernung mehrere Bushaltestellen. Alle Lübecker Hotspots sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht - auch das Strandbad Travemünde wird halbstündig angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Fußläufig sind Kindergärten und Schulen zu erreichen. Gastronomie, Kunst, Kultur, Freizeitangebote, Naherholung in unmittelbarer Nähe sowie die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohnen und daher auch die Vermietung hier so attraktiv.
Die Lübecker Bucht mit ihren bekannten Strandbädern Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist in nur 15-20 Minuten mit dem Auto ohne Umwege durch den Herrentunnel zu erreichen.
Alternativ befinden sich in unmittelbarer Entfernung mehrere Bushaltestellen. Alle Lübecker Hotspots sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht - auch das Strandbad Travemünde wird halbstündig angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Fußläufig sind Kindergärten und Schulen zu erreichen. Gastronomie, Kunst, Kultur, Freizeitangebote, Naherholung in unmittelbarer Nähe sowie die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohnen und daher auch die Vermietung hier so attraktiv.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1950 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 20.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 271,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 | wesentlicher Energieträger | Öl |
