Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 21077 |
| Ort | Hamburg / Marmstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 21077 | Ort | Hamburg / Marmstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in angenehmer Wohnlage von Marmstorf diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer Maisonettewohnung anbieten zu dürfen. Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Im Jahre 1996 wurden zwei Häuser im gleichen Stil in massiver Bauweise auf einem Grundstück erbaut, welche zusammen verwaltet werden. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und die Nachbarschaft versteht sich gut.
Die Wohnung verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche, welche bestens aufgeteilt ist. Vom Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu einem Bad, Arbeitszimmer mit großem Fenster sowie dem großzügigen Wohnbereich mit Kochzeile und Süd-West-Balkon. Ein zusätzlich kleiner Balkon bietet eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit. Die Einbauküche bietet Ihnen Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit und Geschirrspüler. Die Wohnräume und der Eingangsbereich wurden mit Echtholzparkett verlegt, das Bad erhielt einen Fliesenboden. Die untere Wohnebene ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Über eine offene Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, indem sich ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich befindet. Ein ca. 11 qm großer Abstellkeller sowie ein PKW-Garagenstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 282,- €, welche auch die Instandhaltungsrücklage von ca. 26,- € einschließt. Weiterhin enthalten sind u.a. Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Winterdienst, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche, welche bestens aufgeteilt ist. Vom Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu einem Bad, Arbeitszimmer mit großem Fenster sowie dem großzügigen Wohnbereich mit Kochzeile und Süd-West-Balkon. Ein zusätzlich kleiner Balkon bietet eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit. Die Einbauküche bietet Ihnen Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit und Geschirrspüler. Die Wohnräume und der Eingangsbereich wurden mit Echtholzparkett verlegt, das Bad erhielt einen Fliesenboden. Die untere Wohnebene ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Über eine offene Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, indem sich ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich befindet. Ein ca. 11 qm großer Abstellkeller sowie ein PKW-Garagenstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 282,- €, welche auch die Instandhaltungsrücklage von ca. 26,- € einschließt. Weiterhin enthalten sind u.a. Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Winterdienst, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Marmstorf ist ein Stadtteil von Hamburg-Harburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Innenstadt. Fußläufig sind mehrere Kindergärten, Schulen unterschiedlichster Schulformen sowie die Technische Universität Harburg zu erreichen. Restaurants, Kunst, Kultur, Freizeitangebote, Naherholung sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW machen das Leben und daher auch eine Vermietung hier so attraktiv.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 68 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 68 m² | Nutzfläche | 11 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 28.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D | Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
