Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21218 |
| Ort | Seevetal - Hittfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21218 | Ort | Seevetal - Hittfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 548.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Seevetal, im Ortsteil Hittfeld, liegt diese im Jahr 1980 massiv erbaute, top gepflegte, Architektenhaushälfte. Eine nette Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, macht das Wohnen hier sehr angenehm.
Diese Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Haus und der Gartenanlage vorgenommen. Diese exklusive Immobilie wurde mit viel Liebe für's Detail geplant. Hier heißt es, einziehen und rundum wohlfühlen!
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 103 qm teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche aus dem Jahr 2019 mit weißen Einbauschränken und allen notwendigen Edelstahleinbaugeräten. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Durch ein großzügiges Fenstereck werden diese Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet und der wunderschöne Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die teilüberdachte Süd-West-Terrasse ist von hieraus zu begehen.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe. Das Gäste-WC, aus dem Jahre 2015, sowie der Hauswirtschaftsraum liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert.
Eine geschlossene Treppe führt ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein Vollbad verfügt. Viel Licht spenden in allen Zimmern bodentiefe Fenster. Ein Ankleidebereich wurde von den Eigentümern nachträglich im Schlafzimmer über zwei Ebenen errichtet. Ein Einbauschrank im Flur bietet weitere Staufläche.
Im gesamten Haus befinden sich hochwertige, weiße Innentüren. Im Erdgeschoss liegt Design-Boden in Holzoptik, im Obergeschoss Fliesen und Laminat. Die Fenster wurden alle im Jahr 2011 und 2019 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 464 qm, teilt sich wie folgt auf: Ca. 345 qm gehören zum Flurstück der Immobilie. Die zusätzlichen ca. 119 qm bilden einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück. Der Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, einer immergrünen Sichtschutzbepflanzung und einem Gerätehäuschen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der pflegeleicht gepflasterte Vorplatz bietet drei PKW-Stellplätze. Eine hochwertige und elektrisch betriebene Toranlage runden dieses Angebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Diese Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Haus und der Gartenanlage vorgenommen. Diese exklusive Immobilie wurde mit viel Liebe für's Detail geplant. Hier heißt es, einziehen und rundum wohlfühlen!
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 103 qm teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche aus dem Jahr 2019 mit weißen Einbauschränken und allen notwendigen Edelstahleinbaugeräten. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Durch ein großzügiges Fenstereck werden diese Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet und der wunderschöne Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die teilüberdachte Süd-West-Terrasse ist von hieraus zu begehen.
Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe. Das Gäste-WC, aus dem Jahre 2015, sowie der Hauswirtschaftsraum liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert.
Eine geschlossene Treppe führt ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein Vollbad verfügt. Viel Licht spenden in allen Zimmern bodentiefe Fenster. Ein Ankleidebereich wurde von den Eigentümern nachträglich im Schlafzimmer über zwei Ebenen errichtet. Ein Einbauschrank im Flur bietet weitere Staufläche.
Im gesamten Haus befinden sich hochwertige, weiße Innentüren. Im Erdgeschoss liegt Design-Boden in Holzoptik, im Obergeschoss Fliesen und Laminat. Die Fenster wurden alle im Jahr 2011 und 2019 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 464 qm, teilt sich wie folgt auf: Ca. 345 qm gehören zum Flurstück der Immobilie. Die zusätzlichen ca. 119 qm bilden einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück. Der Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, einer immergrünen Sichtschutzbepflanzung und einem Gerätehäuschen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der pflegeleicht gepflasterte Vorplatz bietet drei PKW-Stellplätze. Eine hochwertige und elektrisch betriebene Toranlage runden dieses Angebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2031
Endenergieverbrauch: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, welcher von hochwertiger Einfamlienhausbebauung geprägt wird und südlich an Hamburg angrenzt. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zwei 18-Loch Golfplätze. Der Ort verfügt über gehobene Restaurants, Cafés und Bars. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Kulturprogramm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (Die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. 2007 feierte der Ort sein 900-jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gepflegte Ambiente.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 464 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 464 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1980 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,4 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 02.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
