Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Wulfsen bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Vollkeller an. Diese Immobilie wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.400 qm großen Grundstück erstellt. Zwei Wohnbereiche, für die eine Teilungserklärung vorliegt und zwei Grundbücher gebildet wurde, mit insgesamt ca. 214 qm Wohnfläche und der Vollkeller können als Vermietungsobjekt oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, die Wohnung im Dachgeschoss sowie in den Keller.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Drei Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der zum späteren Zeitpunkt eingebaute Kaminofen bietet an kalten Tagen eine behagliche Wärme. Von dem Wohnzimmer aus ist eine Terrasse zu betreten.
Über eine helle Steintreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne bieten hier angenehmen Wohnraum. Ein Kaminofen ist im Wohnbereich nachträglich eingebaut worden. Ein Balkon ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert. Für zusätzlichen Stauraum bietet sich der große Dachboden an, auf den Sie über eine Einschubleiter vom Flur gelangen.
Der Keller verfügt über drei Abstellräume und jeweils einen weiteren Raum für die Elektrik, die Heizung und die Öltanks. Im Heizungsraum befinden sich alle Anschlüsse für die Nutzung eines Waschraumes. Ein weiterer, ca. 33 qm großer Raum, kann für Hobby oder Arbeit genutzt werden.
In den Wohnetagen bestehen die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Im Dachgeschoss wurden die Bodenbeläge vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2005. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 10.000 l. Die Wohnungen verfügen über separate Stromkreise.
Das Grundstück ist zum Teil gärtnerisch angelegt. Durch den leichten Waldcharakter im hinteren Teil des Grundstücks lassen sich hier noch Ideen verwirklichen.
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, die Wohnung im Dachgeschoss sowie in den Keller.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Drei Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der zum späteren Zeitpunkt eingebaute Kaminofen bietet an kalten Tagen eine behagliche Wärme. Von dem Wohnzimmer aus ist eine Terrasse zu betreten.
Über eine helle Steintreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne bieten hier angenehmen Wohnraum. Ein Kaminofen ist im Wohnbereich nachträglich eingebaut worden. Ein Balkon ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert. Für zusätzlichen Stauraum bietet sich der große Dachboden an, auf den Sie über eine Einschubleiter vom Flur gelangen.
Der Keller verfügt über drei Abstellräume und jeweils einen weiteren Raum für die Elektrik, die Heizung und die Öltanks. Im Heizungsraum befinden sich alle Anschlüsse für die Nutzung eines Waschraumes. Ein weiterer, ca. 33 qm großer Raum, kann für Hobby oder Arbeit genutzt werden.
In den Wohnetagen bestehen die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Im Dachgeschoss wurden die Bodenbeläge vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2005. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 10.000 l. Die Wohnungen verfügen über separate Stromkreise.
Das Grundstück ist zum Teil gärtnerisch angelegt. Durch den leichten Waldcharakter im hinteren Teil des Grundstücks lassen sich hier noch Ideen verwirklichen.
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergieverbrauch: 130.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss für die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend gleichen Baujahres. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 2.395 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 2.395 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1977 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 130,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2032 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 | wesentlicher Energieträger | Öl |
