Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Diese schöne Immobilie in massiver Bauweise steht auf einem ca. 1.200 qm großen Grundstück. Das ursprünglich etwa 1912 erbaute Wohnhaus wurde 1996 komplett renoviert, Fenster, Dach und Außenfassade erneuert, und in architektonisch anspruchsvoller Weise um einen großen Anbau erweitert.
Die gesamte Immobile wurde wiederum 2015/2016 vollständig saniert und präsentiert sich heute in moderner, großzügiger Raumgestaltung.
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe sowie ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Die offene Wohnküche mit Essbereich und dem angrenzenden Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und bietet zusätzlich einen hohen Heizeffekt. Vom Essbereich aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Über einen weiteren Flur gelangt man in einen Bereich mit separatem Eingang, der als Einliegerwohnung mit ca. 100 qm abgetrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den Teilkeller, der aus einem Raum besteht und als Abstellfläche genutzt wird. Perfekt ergänzt wurde dieser Wohnbereich durch das heutige, geräumige Büro, welches früher Küche und Wohnzimmer war. Zwei weitere schöne Räume werden als Gästezimmer genutzt. Ein helles Duschbad und ein kleiner Abstellraum komplettieren den Bereich.
Über eine geräumige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad et suite und Ankleidebereich sowie drei weitere Zimmer. Diese Zimmer, jeweils über 20 qm groß, sind über geräumige Flure zu erreichen. Ein modernes und gut durchdachtes Tageslicht-Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum charmanten Sonnenbalkon.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Einschubleiter zu erreichen und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Haus aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Eine Alarmanlage ist vorhanden und mit allen Fenstern und Türen verbunden.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum aus dem Jahr 1996, einem Saunahäuschen, einem Hühnerstall mit Auslauf sowie einer elektrischen Toranlage runden dieses hochwertige Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesamte Immobile wurde wiederum 2015/2016 vollständig saniert und präsentiert sich heute in moderner, großzügiger Raumgestaltung.
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe sowie ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Die offene Wohnküche mit Essbereich und dem angrenzenden Wohnbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und bietet zusätzlich einen hohen Heizeffekt. Vom Essbereich aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Über einen weiteren Flur gelangt man in einen Bereich mit separatem Eingang, der als Einliegerwohnung mit ca. 100 qm abgetrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den Teilkeller, der aus einem Raum besteht und als Abstellfläche genutzt wird. Perfekt ergänzt wurde dieser Wohnbereich durch das heutige, geräumige Büro, welches früher Küche und Wohnzimmer war. Zwei weitere schöne Räume werden als Gästezimmer genutzt. Ein helles Duschbad und ein kleiner Abstellraum komplettieren den Bereich.
Über eine geräumige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Bad et suite und Ankleidebereich sowie drei weitere Zimmer. Diese Zimmer, jeweils über 20 qm groß, sind über geräumige Flure zu erreichen. Ein modernes und gut durchdachtes Tageslicht-Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum charmanten Sonnenbalkon.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Einschubleiter zu erreichen und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Bodenbeläge bestehen im gesamten Haus aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Eine Alarmanlage ist vorhanden und mit allen Fenstern und Türen verbunden.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum aus dem Jahr 1996, einem Saunahäuschen, einem Hühnerstall mit Auslauf sowie einer elektrischen Toranlage runden dieses hochwertige Angebot ab.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss für die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 1.198 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 340 m² | Nutzfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 1.198 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1996 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 81,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2032 | Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
