Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25938 |
| Ort | Wyk auf Föhr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 855.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25938 | Ort | Wyk auf Föhr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 855.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen nachfolgend ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten zu dürfen. Ruhig und zugleich zentral gelegen befindet sich diese Immobilie in der wunderschönen Stadt Wyk auf Föhr.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit Teilkeller auf einem ca. 1.220 qm großen Grundstück errichtet.
Die insgesamt ca. 178 qm umfassende Wohnfläche ist großzügig geschnitten und von viel Tageslicht durchflutet. Sie teilt sich wie folgt auf:
Das ca. 96 qm große Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Tageslicht-Duschbad, eine große Küche mit Essgelegenheit, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Zugang auf die überdachte Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Der Teilkeller ist vom Flur aus zu erreichen und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume für Gäste, ein Abstellraum mit separater Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizung.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet und verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Bäder mit Fenstern. Vom Flur führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Arbeits- und Gästebereich genutzt wird.
Im Laufe der letzten Jahre sind etliche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen worden. Die gesamte Innenausstattung wurde größtenteils erneuert sowie die Außenwände gedämmt. Außerdem hat man im Jahr 1991 eine neue Ölheizung einbauen lassen. Der ca. 7.000 l große Öltank befindet sich im Erdreich. Die Fenster wurden z.T. erneuert, überwiegend stammen diese jedoch aus dem Baujahr. Es handelt sich um doppelverglaste Holzfenster. Das Dach ist Altbestand, wurde allerdings von innen gedämmt. Im gesamten Haus finden sich Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Kork.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über PKW-Stellplätze sowie ein Gerätehaus mit integrierter Werkstatt.
Diese Immobilie wird mit Mobiliar verkauft!
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Gern präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus im Rahmen einer individuellen Besichtigung nach Absprache. Wir freuen uns auf Sie!
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen des Eigentümers aus Diskretionsgründen abzusehen!
Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit Teilkeller auf einem ca. 1.220 qm großen Grundstück errichtet.
Die insgesamt ca. 178 qm umfassende Wohnfläche ist großzügig geschnitten und von viel Tageslicht durchflutet. Sie teilt sich wie folgt auf:
Das ca. 96 qm große Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Tageslicht-Duschbad, eine große Küche mit Essgelegenheit, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Zugang auf die überdachte Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Der Teilkeller ist vom Flur aus zu erreichen und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume für Gäste, ein Abstellraum mit separater Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizung.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet und verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Bäder mit Fenstern. Vom Flur führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Arbeits- und Gästebereich genutzt wird.
Im Laufe der letzten Jahre sind etliche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen worden. Die gesamte Innenausstattung wurde größtenteils erneuert sowie die Außenwände gedämmt. Außerdem hat man im Jahr 1991 eine neue Ölheizung einbauen lassen. Der ca. 7.000 l große Öltank befindet sich im Erdreich. Die Fenster wurden z.T. erneuert, überwiegend stammen diese jedoch aus dem Baujahr. Es handelt sich um doppelverglaste Holzfenster. Das Dach ist Altbestand, wurde allerdings von innen gedämmt. Im gesamten Haus finden sich Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Kork.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über PKW-Stellplätze sowie ein Gerätehaus mit integrierter Werkstatt.
Diese Immobilie wird mit Mobiliar verkauft!
Für detailliertere Auskünfte stehen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne zur Verfügung. Gern präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus im Rahmen einer individuellen Besichtigung nach Absprache. Wir freuen uns auf Sie!
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen des Eigentümers aus Diskretionsgründen abzusehen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2031
Endenergiebedarf: 172.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in der schönen friesischen Karibik - der zweitgrößten Nordseeinsel Deutschlands, in Wyk auf Föhr! Im Jahr 1819 wurde Wyk zum ersten Seebad an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins ernannt. Traumhafte Friesenhäuser, mit Rosen bepflanzte Vorgärten in verwinkelten Gassen, zahlreiche Restaurants und Cafés an der komplett barrierefreien Strandpromenade prägen das unvergessliche Bild der Stadt Wyk. Nur wenige Gehminuten vom Fähranleger, vom Strand und der Innenstadt, aber dennoch ruhig gelegen, befindet sich das von uns angebotene Objekt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot ab. Verlieben Sie sich, wie der bekannte Dichter Hans Christian Andersen, in diese wunderschöne Insel und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.218 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 172,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.218 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1974 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 27.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 172,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 | wesentlicher Energieträger | Öl |
