VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Asendorf

Einfamilienhaus, 221 m², 6 Zimmer in 21271 Asendorf

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 21271
Ort Asendorf
Land Deutschland
Kaufpreis 675.000 €
Außen-Provision 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
Währung

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 21271 Ort Asendorf
Land Deutschland Kaufpreis 675.000 €
Außen-Provision 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger Wohnlage von Asendorf dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen 2.000 qm großen Grundstück errichtet. Die ruhige Wohnsiedlung ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, einem herrlichen Baumbestand und einer netten Nachbarschaft.

Im Laufe der letzten Jahre wurden im Haus Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, viele davon im Jahr 2019. Daher präsentiert sich diese Immobile in einem guten, modernen Zustand und bietet viel Platz für eine Familie.

Die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 175 m² teilt sich wie folgt auf:
Die helle Eingangsdiele mit den cremefarbenen Marmorfliesen, der schönen Holztreppe ins Obergeschoss und in den Keller und der Glaszwischentür, verleiht dem Haus beim Betreten einen wunderschönen Charme.
Ein Büro sowie Gäste-WC befinden sich im vorderen Bereich des Hauses. Eine Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie das großartige Wohnzimmer mit Kaminofen befinden sich im Erdgeschoss. Die großen und hohen Fensterelemente bieten den ganzen Tag über natürliches Licht und einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Von hier aus ist die nach Süden ausgerichtete zum Teil überdachte Terrasse zu betreten.

Das Dachgeschoss ist vollständig der Hauptwohnung zugeteilt. Es verfügt über zwei geräumige Zimmer, eines davon mit zusätzlichem Ankleidebereich, ein Dusch- und ein Vollbad. Beide Bäder sind im Jahr 2019 erneuert worden und modern ausgestattet. Die vielen Einbauschränke in den Dachschrägen sind praktisch und maßgefertigt. Vom Flur ist über eine Einschubleiter der Dachboden zu betreten, welcher jedoch derzeit ungenutzt ist.

Der Teilkeller mit einer Fläche von ca. 68 m² und sechs Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby. Die Heizungsanlage der Fa. Buderus von 2006 ist hier auch untergebracht. Der Öltank mit ca. 10.000 l befindet sich im Erdreich. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit einer kleinen integrierten Küchenzeile sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Abstellraum. Eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert. Ein zusätzlicher Stromzähler ist vorhanden.




Im gesamten Haus befinden sich Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC. Die Fenster wurden zum Teil erneuert. Überwiegend handelt es sich jedoch hierbei um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr.
Auf dem Pfeifenstielgrundstück befinden sich zwei Garagen sowie zwei Carports mit Platz für ein großes Wohnmobil. Stellfläche für PKWs sind ausreichend vorhanden und ein Gartenhaus bieten viel Platz für Gartenutensilien oder Holzlagerung. Das Grundstück ist praktisch und idyllisch zugleich.

Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergieverbrauch: 346.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lagebeschreibung Asendorf ist ein Ort in der Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Der Ort erfreut sich aufgrund seiner optimalen Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Orten Jesteburg und Hanstedt an Beliebtheit. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Ortschaft. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten.
Die Autobahnauffahrt A7, und damit zum Maschener Kreuz, ist in ca. 12 km erreicht und bietet so eine gute Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 14 km in Buchholz in der Nordheide, von hier gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Genuss, Kunst & Kultur, Freizeitangebote, Naherholung sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Leben und folglich die Vermietung so attraktiv.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

weitere Details

Wohnfläche 221 m²
Nutzfläche 92 m²
Grundstücksgröße 2.000 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports
2 Garagen
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 346,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.06.2032
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1978
wesentlicher Energieträger Öl

weitere Details

Wohnfläche 221 m² Nutzfläche 92 m²
Grundstücksgröße 2.000 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Carports
2 Garagen
Terrasse Ja Wintergarten Ja
Baujahr 1977 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 346,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.06.2032 Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1978 wesentlicher Energieträger Öl