Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22769 |
| Ort | Hamburg / Altona |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außen-Provision | 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22769 | Ort | Hamburg / Altona |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 830.000 € |
| Hausgeld | 380 € | Außen-Provision | 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese fantastische Neubauwohnung in Altona-Nord lässt jedes Herz höher schlagen! Ob als Single, Paar oder Familie, hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Zentral und ruhig!
Die perfekt architektonisch gelungene Wohnanlage hat insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2020 fertig erstellt. Der Großteil der Wohnungen hat eigene Zugänge im Erdgeschoss oder einen Laubeneingang. Zusätzlich befindet sich ein Fahrstuhl im Objekt.
Über einen Laubengang im 3. Stockwerk erreichen Sie die von uns angebotene Maisonettewohnung. Die insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Auf der 3. Etage befinden sich der Flur, die offene, moderne Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich sowie ein vorgelagerter Süd/West Balkon. Ein Duschbad mit Tageslicht runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Eine Holztreppe führt in die untere Etage, in das 2. Stockwerk. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet weitere Staufläche.
Die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Zimmern einzeln regulierbar ist. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Design-Heizkörpern von Kermi ausgestattet. Die Armaturen von Grohe-Essence, die Badausstattung von Villeroy & Boch sowie die Bade- und Duschwanne von Kaldewei komplettieren die hochwertigen Bäder. Die Böden in beiden Etagen sind mit naturgeöltem Eichenparkett und Fliesen ausgelegt. Eine Gegensprechanlage von Busch-Jäger, DSL-Zugang, Multimedia-Steckdosen in allen Zimmern sowie Kabel-TV sind ebenfalls Bestandteil dieser exklusiven Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum, der ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen verschließbaren Stromanschluss als Vorrichtung für eine Wallbox.
Die ruhige Hinterhoflage mit einem Spielplatz im Innenhof sowie die zentrale Lage mit dem Blick aus der Küche auf den Telemichel machen das Leben hier so einzigartig.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 380,- Euro und enthält eine Instandhaltungsrücklage von ca. 13,- Euro. Zuzüglich sind ca. 27,- Euro monatlich für den Tiefgaragenstellplatz anteilig zu leisten.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Die perfekt architektonisch gelungene Wohnanlage hat insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2020 fertig erstellt. Der Großteil der Wohnungen hat eigene Zugänge im Erdgeschoss oder einen Laubeneingang. Zusätzlich befindet sich ein Fahrstuhl im Objekt.
Über einen Laubengang im 3. Stockwerk erreichen Sie die von uns angebotene Maisonettewohnung. Die insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Auf der 3. Etage befinden sich der Flur, die offene, moderne Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich sowie ein vorgelagerter Süd/West Balkon. Ein Duschbad mit Tageslicht runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Eine Holztreppe führt in die untere Etage, in das 2. Stockwerk. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet weitere Staufläche.
Die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Zimmern einzeln regulierbar ist. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Design-Heizkörpern von Kermi ausgestattet. Die Armaturen von Grohe-Essence, die Badausstattung von Villeroy & Boch sowie die Bade- und Duschwanne von Kaldewei komplettieren die hochwertigen Bäder. Die Böden in beiden Etagen sind mit naturgeöltem Eichenparkett und Fliesen ausgelegt. Eine Gegensprechanlage von Busch-Jäger, DSL-Zugang, Multimedia-Steckdosen in allen Zimmern sowie Kabel-TV sind ebenfalls Bestandteil dieser exklusiven Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum, der ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen verschließbaren Stromanschluss als Vorrichtung für eine Wallbox.
Die ruhige Hinterhoflage mit einem Spielplatz im Innenhof sowie die zentrale Lage mit dem Blick aus der Küche auf den Telemichel machen das Leben hier so einzigartig.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 380,- Euro und enthält eine Instandhaltungsrücklage von ca. 13,- Euro. Zuzüglich sind ca. 27,- Euro monatlich für den Tiefgaragenstellplatz anteilig zu leisten.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 57.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Lagebeschreibung Altona ist ein gewachsener, sehr beliebter und entwicklungsorientierter Stadtteil von Hamburg. Zwischen den Stadtteilen rund um die Alster und den Stadtteilen der Elbvororte bildet Altona einen zentralen Punkt. Das Viertel Altona-Altstadt und das lebendige Ottensen sind in direkter Nähe und bieten zahlreiche individuelle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Theater und viele weitere Freizeitangebote. Das beliebte Einkaufszentrum „Mercado“ befindet sich im Herzen von Ottensen. Kitas sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die herrliche Umgebung der Elbvororte bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die umliegenden Parks und der nahe Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zur S-Bahn "Diebsteich" sowie der Buslinien 3, 115 und 183 bietet eine gute Infrastruktur.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
weitere Details
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 | Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57,5 kWh/(m²a) | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
