Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) / Roydorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21423 | Ort | Winsen (Luhe) / Roydorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Winsen (Luhe) im Ortsteil Roydorf bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Vollkeller an. Diese Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erstellt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Nutzfläche von Keller und Dachboden umfasst ca. 98 m². Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei werden. Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich gelangen Sie in die Erd- und Dachgeschosswohnung sowie in den Keller.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird mit viel Tageslicht versorgt. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche. Hier ist auch noch Platz für einen kleinen Tisch oder beispielsweise einen Bartisch mit Hockern. Das Highlight ist ohne Zweifel die überdachte Terrasse, die von der Küche aus betreten werden kann. Hier können Sie den Sommer noch verlängern und geschützt mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster wird als Schlafzimmer genutzt. Das helle Badezimmer ist mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche mit Glaswand und einem Fenster ausgestattet.
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Bad mit Wanne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vom Flur aus über eine Einschubleiter erreicht werden.
Im Keller befinden sich drei Abstellräume und ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner, Elektrik und die Heizung. Ein weiterer, größerer Raum kann als Party-, Hobby-, oder Arbeitsraum genutzt werden.
In den Wohnetagen bestehen die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC - verlegt auf alte Holzdielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1992. Separate Stromkreise für die beiden Wohnungen sind vorhanden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 erneuert, die Haupteingangstür Anfang 2000 ausgetauscht. Im Jahr 2010 wurde der erhöhte Terrassenbereich errichtet, die Überdachung erfolgte 2017. Der Carport auf dem gepflasterten Vorplatz verfügt über zwei Pkw-Stellplätze. Hintendran stehen zwei Gartenschuppen, in denen Mülltonnen, Rasenmäher und anderes Gerät untergebracht werden können. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die zum Teil alten Obstbäume verleihen dem Grundstück eine ländliche Idylle.
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird mit viel Tageslicht versorgt. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche. Hier ist auch noch Platz für einen kleinen Tisch oder beispielsweise einen Bartisch mit Hockern. Das Highlight ist ohne Zweifel die überdachte Terrasse, die von der Küche aus betreten werden kann. Hier können Sie den Sommer noch verlängern und geschützt mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster wird als Schlafzimmer genutzt. Das helle Badezimmer ist mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche mit Glaswand und einem Fenster ausgestattet.
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Bad mit Wanne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vom Flur aus über eine Einschubleiter erreicht werden.
Im Keller befinden sich drei Abstellräume und ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner, Elektrik und die Heizung. Ein weiterer, größerer Raum kann als Party-, Hobby-, oder Arbeitsraum genutzt werden.
In den Wohnetagen bestehen die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC - verlegt auf alte Holzdielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1992. Separate Stromkreise für die beiden Wohnungen sind vorhanden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 erneuert, die Haupteingangstür Anfang 2000 ausgetauscht. Im Jahr 2010 wurde der erhöhte Terrassenbereich errichtet, die Überdachung erfolgte 2017. Der Carport auf dem gepflasterten Vorplatz verfügt über zwei Pkw-Stellplätze. Hintendran stehen zwei Gartenschuppen, in denen Mülltonnen, Rasenmäher und anderes Gerät untergebracht werden können. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die zum Teil alten Obstbäume verleihen dem Grundstück eine ländliche Idylle.
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer aus Diskretionsgründen abzusehen!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2032
Endenergiebedarf: 374.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Der Ortsteil Roydorf schließt sich im Norden direkt an Winsen (Luhe) an. Hier finden sich neben einer sehr guten Infrastruktur diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Sportangebote, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie alle Schulformen. Schwimmbad, Kletterpark und eine Golfanlage runden das Angebot ab. Rundum ein großes Angebot für jede Altersgruppe. Rad- und Wanderwege in der Seeveniederung, ein Kanuausflug auf der Neetze oder eine Fahrt in die Lüneburger Heide sind nur einige der vielen Ausflugsmöglichkeiten. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg sind per Bahn oder über die Autobahnanbindung in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 1.001 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 374,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 1.001 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2032 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 374,6 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
