Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21358 |
| Ort | Mechtersen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21358 | Ort | Mechtersen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.500 m² großen Eigenlandgrundstück, im Ortskern von Mechtersen bei Lüneburg gelegen, ist die angebotene Immobilie ursprünglich im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet worden.
Im Jahr 2000 wurde der Bungalow mit einem neuen Dachstuhl und einem pfannengedeckten Walmdach ergänzt. Desweiteren ist von den neuen Eigentümern in den Jahren 2019 und 2020 eine aufwändige, energieeffiziente Kernsanierung durchgeführt worden. Daraus resultiert ein modernes, hochwertiges und zeitgemäßes Wohnkonzept mit einem fantastischen Grundriss und besten Energiewerten.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 258 m² teilt sich ebenerdig wie folgt auf:
Vom geräumigen Eingangsbereich mit großem Oberlicht, welcher gefliest und gestrichen übergeben wird, gelangen Sie über den Flur, mit angrenzendem Büro und Gäste-WC, in den Mittelpunkt des Hauses – den offenen und lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Bei der Auswahl der hochwertigen, modernen Küche mit energiesparenden Elektrogeräten wurden keine Wünsche offengelassen. Eine Frühstücksterrasse ist von der Küche aus zu betreten. Der angrenzende Wohnbereich ist gemütlich und der herrliche Blick geht über bodentiefe Fenster auf die große Sonnenterrasse und Garten.
Über einen separaten Flur erreichen Sie den Schlaftrakt. Dieser besteht aus einem großen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Die ehemalige Garage mit angrenzendem Heizungs- und Werkstattraum wurde per Nutzungsänderung zur Wohnfläche umgewandelt. So entstanden hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein weiterer großer Raum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet die Möglichkeit zum Einbau einer Küche.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine NIBE-Wärmepumpe, die zum größten Teil über Strom aus einer angemieteten Photovoltaikanlage betrieben wird. Im gesamten Wohnraum ist nach Erneuerung des Bodenaufbaus eine Fußbodenheizung verlegt worden. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen bilden den Bodenbelag. Innentüren und Türzargen sind in moderner CPL-Betonoptik eingebaut worden. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Die neuen Holzfenster sind dreifach verglast und erfüllen die neuesten Sicherheitsstandards.
Der Dachboden ist als sogenanntes Kaltdach ausgeführt und dient derzeit als Abstellfläche. Die Fassade besteht aus weiß geschlämmten Kalksandsteinen. Bei der Renovierung wurden ausschließlich ökologische Materialien verwendet.
Das Grundstück ist im Vorder- und Seitenbereich mit größeren Rasenflächen angelegt und teilweise mit Rhododendren eingefasst.
Direkt an das Wohnhaus ist ein großes Doppelcarport angebaut. Desweiteren befindet sich ein kleines Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte auf dem Grundstück.
Durch aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Eigentümer den ehemals schlichten Bungalow in eine Wohlfühloase verwandelt.
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Sie!
Im Jahr 2000 wurde der Bungalow mit einem neuen Dachstuhl und einem pfannengedeckten Walmdach ergänzt. Desweiteren ist von den neuen Eigentümern in den Jahren 2019 und 2020 eine aufwändige, energieeffiziente Kernsanierung durchgeführt worden. Daraus resultiert ein modernes, hochwertiges und zeitgemäßes Wohnkonzept mit einem fantastischen Grundriss und besten Energiewerten.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 258 m² teilt sich ebenerdig wie folgt auf:
Vom geräumigen Eingangsbereich mit großem Oberlicht, welcher gefliest und gestrichen übergeben wird, gelangen Sie über den Flur, mit angrenzendem Büro und Gäste-WC, in den Mittelpunkt des Hauses – den offenen und lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Bei der Auswahl der hochwertigen, modernen Küche mit energiesparenden Elektrogeräten wurden keine Wünsche offengelassen. Eine Frühstücksterrasse ist von der Küche aus zu betreten. Der angrenzende Wohnbereich ist gemütlich und der herrliche Blick geht über bodentiefe Fenster auf die große Sonnenterrasse und Garten.
Über einen separaten Flur erreichen Sie den Schlaftrakt. Dieser besteht aus einem großen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Die ehemalige Garage mit angrenzendem Heizungs- und Werkstattraum wurde per Nutzungsänderung zur Wohnfläche umgewandelt. So entstanden hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein weiterer großer Raum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, bietet die Möglichkeit zum Einbau einer Küche.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine NIBE-Wärmepumpe, die zum größten Teil über Strom aus einer angemieteten Photovoltaikanlage betrieben wird. Im gesamten Wohnraum ist nach Erneuerung des Bodenaufbaus eine Fußbodenheizung verlegt worden. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen bilden den Bodenbelag. Innentüren und Türzargen sind in moderner CPL-Betonoptik eingebaut worden. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Die neuen Holzfenster sind dreifach verglast und erfüllen die neuesten Sicherheitsstandards.
Der Dachboden ist als sogenanntes Kaltdach ausgeführt und dient derzeit als Abstellfläche. Die Fassade besteht aus weiß geschlämmten Kalksandsteinen. Bei der Renovierung wurden ausschließlich ökologische Materialien verwendet.
Das Grundstück ist im Vorder- und Seitenbereich mit größeren Rasenflächen angelegt und teilweise mit Rhododendren eingefasst.
Direkt an das Wohnhaus ist ein großes Doppelcarport angebaut. Desweiteren befindet sich ein kleines Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte auf dem Grundstück.
Durch aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Eigentümer den ehemals schlichten Bungalow in eine Wohlfühloase verwandelt.
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2032
Endenergiebedarf: 42.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Lagebeschreibung Nur wenige Kilometer westlich von Lüneburg liegt der beliebte und beschauliche Wohnort Mechtersen. Der Ort ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und verschiedenen Reitställen. Die umliegenden Wälder bieten Ruhe und viele Möglichkeiten zum Joggen, Reiten und weiteren Freizeitaktivitäten. Ein beliebter Kindergarten befindet sich im Ortskern. Eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vögelsen und Bardowick bzw. Lüneburg. Nach Vögelsen und Lüneburg besteht ein Busverkehr. Weiterführende Schulen, bis hin zur Uni, sind ebenfalls in Lüneburg. In Bardowick besteht der Anschluss an die Bahnlinie Hamburg / Bremen mit dem Metronom. Die gut erreichbare A39 sichert den Anschluss an das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 258 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.547 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 42,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
weitere Details
| Wohnfläche | 258 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.547 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2019 | Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 01.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A | Endenergiebedarf | 42,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
