Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21438 |
| Ort | Brackel / Thieshope |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21438 | Ort | Brackel / Thieshope |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Etwa im Jahr 1885 wurde dieses Gebäude im Ortskern von Brackel erbaut und war über viele Jahrzehnte die Bäckerei von Hermann Brauel. 2009 wurde das Objekt komplett saniert und zu zwei getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 7000 m² großem Grundstück umgebaut und modernisiert. Dabei wurden viele historische Elemente erhalten und in die Wohneinheiten geschmackvoll integriert.
Zum Verkauf befindet sich die linke Haushälte, in der sich die ehemalige Backstube mit Wohnbereich befand. Zur Straße hin steht eine Bürofläche zur Verfügung, die noch heute durch die ursprüngliche Eingangstür betreten wird. Der originale Terrazzoboden bildet im geräumigen Flur den Bodenbelag und führt in zwei große Büroräume, in denen der alte Dielenboden aufgearbeitet wurde. An den hinteren Raum grenzt ein Abstellraum. Ein WC und ein kleiner Vorraum mit Waschbecken befinden sich außerdem in diesem Bereich. Über eine massive Treppe im Flur erreichen Sie einen ca. 27 m² großen Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt wird.
Der Haupteingang zur Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Ein idyllischer Blick über die Terrasse in den neu angelegten Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Durch einen schmalen Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche u.a. mit einem Gasherd sowie einer alten, funktionierenden Küchenhexe ausgestattet ist. Von der Küche geht es in den geräumigen und lichtdurchfluteten Essbereich, in dem sich die ehemalige Backstube befand. Die alten Elemente wurden erhalten und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Ein Abstellbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Eine puristisch gestaltete Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offene und freundliche Wohnbereich ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt und kann individuell und vielseitig gestaltet werden. Über eine Holzleiter gelangt man in einen zusätzlichen Schlafbereich. Ein Kaminofen und die Aussicht auf die idyllische Landschaft hinter dem Objekt perfektionieren den oberen Wohnbereich.
Der separate Ankleidebereich liegt neben dem Treppenaufgang. Das Vollbad ist hochwertig und individuell gestaltet. Dabei wurde das Bad in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt und mit vielen Details modernisiert. Zwei weitere Zimmer sind von dem geräumigen Flur aus zu betreten. In dem Giebel des einen Raumes steht noch eine weitere Schlafmöglichkeit zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Dachbodenbereich ist über eine kleine Holztreppe mit Schiebetür zu erreichen. Hier steht der Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten. Außerdem kann hier weiterer Platz als Abstellfläche genutzt werden. Die Bodenbeläge im Obergeschoss bestehen aus Holzdielen und im Bad aus Fliesen.
Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über eine Stückholzheizung, welche in einem separaten Gebäude auf dem Hof untergebracht ist. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuet. Die neuen Echtholzfenster sind doppelverglast.
Das Grundstück ist überwiegend gemeinschaftlich genutzt. Der hintere Bereich ist an Pferdeliebhaber verpachtet. Der große Garten wurde von einer Gartengestalterin aufwendig und liebevoll angelegt. Mehrere Bereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Scheune kann zur Hälfte mit als Unterstellfläche und / oder Werkstatt genutzt werden.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie bitte mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Wir freuen uns auf Sie!
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer abzusehen!
Zum Verkauf befindet sich die linke Haushälte, in der sich die ehemalige Backstube mit Wohnbereich befand. Zur Straße hin steht eine Bürofläche zur Verfügung, die noch heute durch die ursprüngliche Eingangstür betreten wird. Der originale Terrazzoboden bildet im geräumigen Flur den Bodenbelag und führt in zwei große Büroräume, in denen der alte Dielenboden aufgearbeitet wurde. An den hinteren Raum grenzt ein Abstellraum. Ein WC und ein kleiner Vorraum mit Waschbecken befinden sich außerdem in diesem Bereich. Über eine massive Treppe im Flur erreichen Sie einen ca. 27 m² großen Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt wird.
Der Haupteingang zur Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Ein idyllischer Blick über die Terrasse in den neu angelegten Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Durch einen schmalen Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche u.a. mit einem Gasherd sowie einer alten, funktionierenden Küchenhexe ausgestattet ist. Von der Küche geht es in den geräumigen und lichtdurchfluteten Essbereich, in dem sich die ehemalige Backstube befand. Die alten Elemente wurden erhalten und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Ein Abstellbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Eine puristisch gestaltete Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offene und freundliche Wohnbereich ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt und kann individuell und vielseitig gestaltet werden. Über eine Holzleiter gelangt man in einen zusätzlichen Schlafbereich. Ein Kaminofen und die Aussicht auf die idyllische Landschaft hinter dem Objekt perfektionieren den oberen Wohnbereich.
Der separate Ankleidebereich liegt neben dem Treppenaufgang. Das Vollbad ist hochwertig und individuell gestaltet. Dabei wurde das Bad in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt und mit vielen Details modernisiert. Zwei weitere Zimmer sind von dem geräumigen Flur aus zu betreten. In dem Giebel des einen Raumes steht noch eine weitere Schlafmöglichkeit zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Dachbodenbereich ist über eine kleine Holztreppe mit Schiebetür zu erreichen. Hier steht der Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten. Außerdem kann hier weiterer Platz als Abstellfläche genutzt werden. Die Bodenbeläge im Obergeschoss bestehen aus Holzdielen und im Bad aus Fliesen.
Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über eine Stückholzheizung, welche in einem separaten Gebäude auf dem Hof untergebracht ist. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuet. Die neuen Echtholzfenster sind doppelverglast.
Das Grundstück ist überwiegend gemeinschaftlich genutzt. Der hintere Bereich ist an Pferdeliebhaber verpachtet. Der große Garten wurde von einer Gartengestalterin aufwendig und liebevoll angelegt. Mehrere Bereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Scheune kann zur Hälfte mit als Unterstellfläche und / oder Werkstatt genutzt werden.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie bitte mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Wir freuen uns auf Sie!
Von alleinigen Außenbesichtigungen bitten wir im Namen der Eigentümer abzusehen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2033
Endenergieverbrauch: 46.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A
Lagebeschreibung Die Gemeinde Brackel, zusammen mit dem Ortsteil Thieshope, liegen im Landkreis Harburg am nordöstlichen Rand des Naturschutzgebietes der Lüneburger Heide. Mit insgesamt ca. 2.000 Einwohnern ist Brackel Bestandteil der Samtgemeinde Hanstedt. Der Ort liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Buslinien gewährleisten eine gute Verbindung zu den ca. 15 km entfernten Bahnhöfen in Buchholz und Winsen/Luhe. Die Autobahnauffahrt A7 im Ortsteil Thieshope bietet eine direkte Verkehrsverbindung nach Hamburg in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Grundschule, Freizeitangebote (wie z.B. Reiten), eine Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den nötigen Tagesbedarf befinden sich hier im Ort.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 3.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
weitere Details
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 3.500 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 2009 |
| Zustand | Vollsaniert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 31.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A | Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
