Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 21033 |
| Ort | Hamburg / Boberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 21033 | Ort | Hamburg / Boberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 460.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung anbieten zu dürfen. Sie liegt in einer terrassenförmig angelegten Wohnanlage in Hamburg-Boberg und wurde 1993 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Die ca. 105 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie der nützliche Wirtschaftsraum. Vom weiteren großen Flur sind alle Zimmer zu betreten. Die helle Vollholzküche wurde 2020 renoviert. Sie bietet viel Stauraum und ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer, in das Sie vom Schlafzimmer aus gelangen, wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich betreten Sie die ca. 37 m² nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Die Bodenbeläge bestehen im Flur, Wohn- und Essbereich aus hellem Echtholzparkett. Der Eingangsbereich und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit Walnussparkett. Die doppelverglasten Echtholzfenster stammen aus dem Baujahr. Sämtliche Zimmertüren wurden durch hochwertige, helle Türen ausgetauscht. Diese Modernisierungen fanden 2019 statt.
Für die allgemeine Nutzung steht ein Fahrrad- und ein größerer Abstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ca. 5 qm großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz vor dem Haus steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit insgesamt 541,- €, welches auch die Instandhaltungsrücklage von 83,- € einschließt. Ab 2024 beträgt das monatliche Wohngeld 347,- €, zuzüglich 83,- € für die Instandhaltungsrücklage. Weiterhin enthalten sind u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren.
Diese schöne Wohnung in heller Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die große Dachterrasse bieten einen hohen Lebenskomfort. Hinzu kommt die zentrale und dennoch ruhige Lage, gewachsen im Einfamilienhausgebiet in netter Nachbarschaft, dies alles macht dieses Immobilienangebot so attraktiv.
Eine Wohnung mit Wohlfühlgarantie - gefühlt wie im Süden!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die ca. 105 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie der nützliche Wirtschaftsraum. Vom weiteren großen Flur sind alle Zimmer zu betreten. Die helle Vollholzküche wurde 2020 renoviert. Sie bietet viel Stauraum und ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer, in das Sie vom Schlafzimmer aus gelangen, wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich betreten Sie die ca. 37 m² nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Die Bodenbeläge bestehen im Flur, Wohn- und Essbereich aus hellem Echtholzparkett. Der Eingangsbereich und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit Walnussparkett. Die doppelverglasten Echtholzfenster stammen aus dem Baujahr. Sämtliche Zimmertüren wurden durch hochwertige, helle Türen ausgetauscht. Diese Modernisierungen fanden 2019 statt.
Für die allgemeine Nutzung steht ein Fahrrad- und ein größerer Abstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ca. 5 qm großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz vor dem Haus steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit insgesamt 541,- €, welches auch die Instandhaltungsrücklage von 83,- € einschließt. Ab 2024 beträgt das monatliche Wohngeld 347,- €, zuzüglich 83,- € für die Instandhaltungsrücklage. Weiterhin enthalten sind u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren.
Diese schöne Wohnung in heller Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die große Dachterrasse bieten einen hohen Lebenskomfort. Hinzu kommt die zentrale und dennoch ruhige Lage, gewachsen im Einfamilienhausgebiet in netter Nachbarschaft, dies alles macht dieses Immobilienangebot so attraktiv.
Eine Wohnung mit Wohlfühlgarantie - gefühlt wie im Süden!
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2030
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Der Stadtteil Boberg gehört zu Lohbrügge, welcher im Hamburger Osten liegt. Der Natur und gleichzeitig der Stadt so nah, bietet Boberg alles, was zum Leben benötigt wird. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut entwickelte Infrastruktur mit dem PKW über die B5, A1 und A25 sowie die HVV-Bus Linie zu den U-/ und S-Bahn Stationen bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das direkt angrenzende große Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die Boberger Dünen mit einem Badesee, ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs und bietet einen großartigen Ausgleich zum Alltag.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1993 | Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2030 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 | wesentlicher Energieträger | Gas |
