Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21244 |
| Ort | Buchholz in der Nordheide / Holm-Seppensen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21244 | Ort | Buchholz in der Nordheide / Holm-Seppensen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Es wurde im Jahr 1974 mit Keller auf einem ca. 1.140 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück in verkehrsberuhigter Straße von Holm-Seppensen in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2006 und 2019 wurden viele Modernisierungen / Umbauten vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem modernen Zustand befindet und erstklassige Ausstattungsmerkmale bietet.
Die ca. 190 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, dem sich eine hochwertige neue Küche aus 2019 anschließt. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Dieser gesamte nach Süden ausgerichtete Bereich ist durch die bodentiefen Fenster den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Die ca. 60 m² große Südterrasse ist von allen Seiten zu betreten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Hier bestehen die Bodenbeläge aus hochwertigem Eichenparkett aus dem Jahr 2019, lediglich das Bad ist gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 durch den Einbau von zwei Dachgauben deutlich vergrößert und neu gestaltet. Dieser Bereich verfügt über drei großzügige Zimmer und ein helles Duschbad. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Teppich und Kork sowie Fliesen im Bad.
Sämtliche Fenster wurden 2006 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Das Schlafzimmerfenster im EG ist mit einer Außenjalousie versehen. Alle Abwasser-, Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen sind im gesamten Haus erneuert worden, der Dachboden wurde neu gedämmt. Überwiegend wurde die Elektrik sowie alle Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht.
Der Keller verfügt über einen ca. 30 m² großen, ansprechenden Gästebereich, welcher zudem über ein separates WC verfügt. Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum finden sich hier ebenfalls. Die Hälfte des Kellers bildet ein sogenannter Kriechkeller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das schön eingewachsene Grundstück verfügt über ein hochwertiges Holzgerätehaus sowie zwei PKW-Außenstellplätze.
Die nette Nachbarschaft und die zentrale Lage im beliebten Ort Holm-Seppensen machen das Wohnen hier so angenehm.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne und familiengerechte Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an und nennen uns Ihren persönlichen Wunschtermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die ca. 190 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, dem sich eine hochwertige neue Küche aus 2019 anschließt. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Dieser gesamte nach Süden ausgerichtete Bereich ist durch die bodentiefen Fenster den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Die ca. 60 m² große Südterrasse ist von allen Seiten zu betreten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Hier bestehen die Bodenbeläge aus hochwertigem Eichenparkett aus dem Jahr 2019, lediglich das Bad ist gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 durch den Einbau von zwei Dachgauben deutlich vergrößert und neu gestaltet. Dieser Bereich verfügt über drei großzügige Zimmer und ein helles Duschbad. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Teppich und Kork sowie Fliesen im Bad.
Sämtliche Fenster wurden 2006 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Das Schlafzimmerfenster im EG ist mit einer Außenjalousie versehen. Alle Abwasser-, Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen sind im gesamten Haus erneuert worden, der Dachboden wurde neu gedämmt. Überwiegend wurde die Elektrik sowie alle Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht.
Der Keller verfügt über einen ca. 30 m² großen, ansprechenden Gästebereich, welcher zudem über ein separates WC verfügt. Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum finden sich hier ebenfalls. Die Hälfte des Kellers bildet ein sogenannter Kriechkeller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das schön eingewachsene Grundstück verfügt über ein hochwertiges Holzgerätehaus sowie zwei PKW-Außenstellplätze.
Die nette Nachbarschaft und die zentrale Lage im beliebten Ort Holm-Seppensen machen das Wohnen hier so angenehm.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne und familiengerechte Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an und nennen uns Ihren persönlichen Wunschtermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergieverbrauch: 130.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Holm-Seppensen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Der Ort verfügt über alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie Restaurants befinden sich hier. Fußläufig ist der Bahnhof zu erreichen, wo Sie in ca. 35 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Innenstadt von Buchholz ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art, Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants. Die grüne und familiengerechte Lage sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen die Stadt Buchholz mit seinen einzelnen Ortsteilen zu einem attraktiven Wohngebiet vor den Toren Hamburgs.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 1.140 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 1.140 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1974 | Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 130,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 | wesentlicher Energieträger | Gas |
