Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21218 |
| Ort | Seevetal / Hittfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21218 | Ort | Seevetal / Hittfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Es freut uns sehr, Ihnen in ruhiger Ortskernlage von Hittfeld ein wunderschönes und top gepflegtes Fachwerk-Landhaus mit vorgesetzten Giebeln im Oldenburger Stil anbieten zu dürfen. Es ist im Jahr 1992 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut worden. Das Eichenfachwerk wurde 2021 frisch gestrichen und erstrahlt im neuen Glanz. Diese Immobilie ist ein absolutes Schmuckstück und wird Sie begeistern!
Die geräumigen ca. 203 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Die beiden Etagen umfassen sechs Zimmer, ein großes Marmor-Vollbad, ein Duschbad sowie eine Echtholzküche und ein Gäste-WC. Der beheizte Vollkeller mit ca. 90 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bietet drei große Räume, eine Sauna mit Duschbad sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der Dachboden kann mit einer Fläche von ca. 50 m² als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail errichtet und so ein Liebhaberstück in guter Lage von Hittfeld geschaffen. Zum Beispiel sind alle Fensterbänke im Außenbereich aus Kupfer. Die Kupferregenrinnen enden jeweils mit einem Drachenkopf - ebenfalls aus Kupfer. Hochwertige und zeitlose Materialien präsentieren alle Räumlichkeiten in einem niveauvollem Ambiente. Die vielen Holzelemente und sichtbaren Deckenbalken verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Die Treppe sowie die Innentüren bestehen aus amerikanischer Eiche. Die Lichtausschnitte einiger Türen sind mit besonderem, geschliffenem Glas versehen. Die großzügige Raumplanung gepaart mit einer hohen Wohnqualität sind charakteristisch für diese Immobilie.
Alle Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Echtholzparkett und Fliesen. Die weißen Holzfenster sind doppelverglast und mit speziell angefertigten, aufgesetzten Sprossen versehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr der Immobilie. Die Heizungsrohre führen vom Keller bis in den Spitzboden. Die Bäder im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das Duschbad im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2006 komplett renoviert. Selbstverständlich ist diese hochwertige Immobile mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Einfahrtstor im Jugenstil ist in einer Natursteinmauer eingefasst und wird elektrisch betrieben.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet mehrere Möglichkeiten zum gemütlichen Verweilen. Die Terrasse hinter dem Haus ist sehr schön gestaltet und hat den Charakter eines Innenhofes. Für die Unterbringung von Gartenutensilien bietet ein Gartenhaus im Fachwerkstil viel Platz. Eine beheizte Garage, direkt neben dem Eingangsbereich mit Doppelflügeltüren aus Holz, komplettiert dieses umfassende, hochwertige Angebot.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünft sowie eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die geräumigen ca. 203 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Die beiden Etagen umfassen sechs Zimmer, ein großes Marmor-Vollbad, ein Duschbad sowie eine Echtholzküche und ein Gäste-WC. Der beheizte Vollkeller mit ca. 90 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bietet drei große Räume, eine Sauna mit Duschbad sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der Dachboden kann mit einer Fläche von ca. 50 m² als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail errichtet und so ein Liebhaberstück in guter Lage von Hittfeld geschaffen. Zum Beispiel sind alle Fensterbänke im Außenbereich aus Kupfer. Die Kupferregenrinnen enden jeweils mit einem Drachenkopf - ebenfalls aus Kupfer. Hochwertige und zeitlose Materialien präsentieren alle Räumlichkeiten in einem niveauvollem Ambiente. Die vielen Holzelemente und sichtbaren Deckenbalken verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Die Treppe sowie die Innentüren bestehen aus amerikanischer Eiche. Die Lichtausschnitte einiger Türen sind mit besonderem, geschliffenem Glas versehen. Die großzügige Raumplanung gepaart mit einer hohen Wohnqualität sind charakteristisch für diese Immobilie.
Alle Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Echtholzparkett und Fliesen. Die weißen Holzfenster sind doppelverglast und mit speziell angefertigten, aufgesetzten Sprossen versehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr der Immobilie. Die Heizungsrohre führen vom Keller bis in den Spitzboden. Die Bäder im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das Duschbad im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2006 komplett renoviert. Selbstverständlich ist diese hochwertige Immobile mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Einfahrtstor im Jugenstil ist in einer Natursteinmauer eingefasst und wird elektrisch betrieben.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet mehrere Möglichkeiten zum gemütlichen Verweilen. Die Terrasse hinter dem Haus ist sehr schön gestaltet und hat den Charakter eines Innenhofes. Für die Unterbringung von Gartenutensilien bietet ein Gartenhaus im Fachwerkstil viel Platz. Eine beheizte Garage, direkt neben dem Eingangsbereich mit Doppelflügeltüren aus Holz, komplettiert dieses umfassende, hochwertige Angebot.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünft sowie eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2033
Endenergieverbrauch: 124.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, der etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg liegt und von hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung geprägt wird. In der Gemeinde haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zwei 18-Loch Golfplätze. Der Ort verfügt über gehobene Restaurants, Cafés und Bars. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Kulturprogramm von Musik über Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (Die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse von A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. 2007 feierte der Ort sein 900-jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gepflegte Ambiente.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 203 m² | Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1992 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 124,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2033 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 | wesentlicher Energieträger | Gas |
