Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21224 |
| Ort | Rosengarten / Klecken |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21224 | Ort | Rosengarten / Klecken |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese sehr schöne Doppelhaushälfte in Rosengarten im Ortsteil Klecken aus dem Baujahr 1998 anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist massiv erbaut, top gepflegt und zeichnet sich durch einen tollen Grundriss mit fantastischer Raumaufteilung aus. Eine nette Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie die gute Infrastruktur, macht das Wohnen hier so angenehm.
Die insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Ebenen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich die weiße, mit Holz abgesetzte Küche und integrierter Sitzgelegenheit. Die Elektrogeräte sind teilweise neu eingebaut worden. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Durch ein großzügiges Erkerfenster und die bodentiefen Fensterelemente werden diese Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, hochwertige Wintergarten-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. Die großen Glasschiebeelemente bieten viel Licht und schöne Sicht ins Grüne und lassen sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Wannenbad. Ein separater Ankleidebereich wurde von den Eigentümern nachträglich im Schlafzimmer eingebaut. Der großartig ausgebaute Spitzboden mit einer Größe nach Flächenberechnung von ca. 11 m² ist mit einer Glastür zur unteren Ebene abgeschirmt. Dieser Bereich dient als zusätzlicher Schlafraum und wurde der Wohnfläche hinzugerechnet. Der herrliche Blick über den Klecker Wald ist von hier zu genießen.
Der Vollkeller kann über einen separaten Außeneingang betreten werden. Hier befindet sich ein großer und freundlicher Souterrainbereich, der als Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Desweiteren sind hier noch ein Duschbad sowie ein Abstell- und Heizungsraum untergebracht.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, weißen Innentüren ausgestattet. Die Böden sind mit Designboden in Holzoptik verlegt. Küche, Bäder und Kellerräume mit Fliesen. Die weißen Kuststofffenster sind doppelverglast und verfügen alle über elektrische Außenjalousien. Die Gasheizung ist 2016 neu eingebaut worden. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Der Anschluss an Glasfaser ist bereits vorhanden.
Das gesamte Objekt ist im Innenbereich frisch gestrichen. Sie können gleich einziehen und sich wohlfühlen!
Das ideell geteilte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 383 m² ist liebevoll angelegt und wird durch ein Doppelcarport ergänzt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Ebenen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich die weiße, mit Holz abgesetzte Küche und integrierter Sitzgelegenheit. Die Elektrogeräte sind teilweise neu eingebaut worden. Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Durch ein großzügiges Erkerfenster und die bodentiefen Fensterelemente werden diese Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, hochwertige Wintergarten-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. Die großen Glasschiebeelemente bieten viel Licht und schöne Sicht ins Grüne und lassen sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Wannenbad. Ein separater Ankleidebereich wurde von den Eigentümern nachträglich im Schlafzimmer eingebaut. Der großartig ausgebaute Spitzboden mit einer Größe nach Flächenberechnung von ca. 11 m² ist mit einer Glastür zur unteren Ebene abgeschirmt. Dieser Bereich dient als zusätzlicher Schlafraum und wurde der Wohnfläche hinzugerechnet. Der herrliche Blick über den Klecker Wald ist von hier zu genießen.
Der Vollkeller kann über einen separaten Außeneingang betreten werden. Hier befindet sich ein großer und freundlicher Souterrainbereich, der als Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Desweiteren sind hier noch ein Duschbad sowie ein Abstell- und Heizungsraum untergebracht.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, weißen Innentüren ausgestattet. Die Böden sind mit Designboden in Holzoptik verlegt. Küche, Bäder und Kellerräume mit Fliesen. Die weißen Kuststofffenster sind doppelverglast und verfügen alle über elektrische Außenjalousien. Die Gasheizung ist 2016 neu eingebaut worden. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Der Anschluss an Glasfaser ist bereits vorhanden.
Das gesamte Objekt ist im Innenbereich frisch gestrichen. Sie können gleich einziehen und sich wohlfühlen!
Das ideell geteilte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 383 m² ist liebevoll angelegt und wird durch ein Doppelcarport ergänzt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2024
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Klecken ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg im Landkreis Harburg gelegen. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien, Pendler und Stadtliebhaber. Von Klecken ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der Bahn in nur 20 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, abseits des Trubels der Innenstadt. Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Ortschaften Hittfeld sowie Buchholz in der Nordheide bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Die Autobahnanbindungen nach Hamburg und Bremen sind über die nahegelegene A1 sowie die A7 zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.11.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
