Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21445 | Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 480.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen in Ortsrandlage von Wulfsen einen Walmdachbungalow mit Vollkeller anbieten zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück in einem sogenannten Mischgebiet erstellt.
Der Bungalow verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung. Auf einer Ebene befindet sich die Küche mit Sitzgelegenheit, ein Hauswirtschaftsraum, drei Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2003 angebaut. Von hieraus können Sie die überdachte Terrasse betreten.
Der Vollkeller bietet neben der praktischen Tiefgarage einen ca. 25 m² großen Partyraum mit Einbauküche und Kaminofen, zwei Hobbyräume sowie ein Duschbad. Die Heizung und alle weiteren Hausanschlüsse sind hier ebenfalls untergebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 und wird im Haus zum Teil über eine Fußbodenerwärmung unterstützt.
Vom Flur gelangen Sie über eine Einschubleiter auf den Dachboden. Dieser ist im Bodenbereich gedämmt und bietet reichlich Stauraum.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 75 m² große Scheune mit angrenzendem Carport und Abstellraum. Diese wurde im Jahr 1997 erstellt.
Diese Immobilie ist derzeit noch vermietet, soll jedoch bald frei übergeben werden können. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.400,- €, zzgl. eine Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von 116,- €. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden vom Mieter selbst bezahlt. Die Scheune ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Der Bungalow verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung. Auf einer Ebene befindet sich die Küche mit Sitzgelegenheit, ein Hauswirtschaftsraum, drei Zimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2003 angebaut. Von hieraus können Sie die überdachte Terrasse betreten.
Der Vollkeller bietet neben der praktischen Tiefgarage einen ca. 25 m² großen Partyraum mit Einbauküche und Kaminofen, zwei Hobbyräume sowie ein Duschbad. Die Heizung und alle weiteren Hausanschlüsse sind hier ebenfalls untergebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 und wird im Haus zum Teil über eine Fußbodenerwärmung unterstützt.
Vom Flur gelangen Sie über eine Einschubleiter auf den Dachboden. Dieser ist im Bodenbereich gedämmt und bietet reichlich Stauraum.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Kunststofffenster sind doppelverglast.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 75 m² große Scheune mit angrenzendem Carport und Abstellraum. Diese wurde im Jahr 1997 erstellt.
Diese Immobilie ist derzeit noch vermietet, soll jedoch bald frei übergeben werden können. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.400,- €, zzgl. eine Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von 116,- €. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden vom Mieter selbst bezahlt. Die Scheune ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt haben sollte vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 62.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss auf die A7 und A39. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße bilden gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend gleichen Baujahrs. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 10 km entfernten Samtgemeinde Salzhausen sowie in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Winsen / Luhe. Weiter stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie eine Tankstelle im Ortskern zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 2.124 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 62,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 121 m² | Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 2.124 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz |
Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1995 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 62,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2033 | Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 | wesentlicher Energieträger | Gas |
