Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22297 |
| Ort | Hamburg / Alsterdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22297 | Ort | Hamburg / Alsterdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Es freut uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in bester Lage direkt am Alsternebenkanal anbieten zu dürfen. Für dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurden nur hochwertigen Materialien verwendet. Das 2000 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten sowie den direkten Zugang zum Kanal.
Der Haupteingang und das Treppenhaus des Hauses sind mit dunklem Naturstein gefliest. In der Mitte des Objektes befindet sich der gläserne Fahrstuhl.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 156 m² Wohnfläche durch einen tollen Grundriss mit fantastischer Raumaufteilung!
Bereits der einladende Eingangsbereich führt Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen in das Herzstück der Wohnung: den großen, offenen Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die Ihnen einen herrlichen Blick in die schöne Natur bieten. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Eine Markise mit Heizstrahler bietet Schutz und an kühleren Tagen zusätzliche Wärme. Ein Erker im Wohnzimmer dient als Lesebereich. Hier findet ein schöner Sessel Platz – der helle Raum ist mit vielen Regalen eingerichtet und eignet sich zum Entspannen am Tag und auch am Abend.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad et Suite, ein Büro, ein Technikraum, ein Gäste-WC sowie eine Küche runden den Grundriss ab. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit allen notwenigen E-Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Eine Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus Echtholzparkett sowie Fliesen in den Bädern und der Küche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt. Eine Alarmanlage ist zudem vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 633,- EUR. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Warmwasser, Wasser- und Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Grundstücksreinigung, Kabelfernsehen sowie die Verwaltergebühren.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser exklusiven und frisch gestrichenen Wohnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Der Haupteingang und das Treppenhaus des Hauses sind mit dunklem Naturstein gefliest. In der Mitte des Objektes befindet sich der gläserne Fahrstuhl.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 156 m² Wohnfläche durch einen tollen Grundriss mit fantastischer Raumaufteilung!
Bereits der einladende Eingangsbereich führt Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glaselementen in das Herzstück der Wohnung: den großen, offenen Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die Ihnen einen herrlichen Blick in die schöne Natur bieten. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Eine Markise mit Heizstrahler bietet Schutz und an kühleren Tagen zusätzliche Wärme. Ein Erker im Wohnzimmer dient als Lesebereich. Hier findet ein schöner Sessel Platz – der helle Raum ist mit vielen Regalen eingerichtet und eignet sich zum Entspannen am Tag und auch am Abend.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad et Suite, ein Büro, ein Technikraum, ein Gäste-WC sowie eine Küche runden den Grundriss ab. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit allen notwenigen E-Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Eine Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus Echtholzparkett sowie Fliesen in den Bädern und der Küche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt. Eine Alarmanlage ist zudem vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 633,- EUR. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Warmwasser, Wasser- und Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Grundstücksreinigung, Kabelfernsehen sowie die Verwaltergebühren.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser exklusiven und frisch gestrichenen Wohnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2033
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Im beliebten Alsterdorf lässt es sich ruhig und zentral leben. Hier gelingt die Verbindung zwischen dem lebendigen und quirligen Winterhude mit all den kleinen Läden und Cafés und dem beschaulichen Alstertal. Umgeben von großzügigen Grünflächen und den idyllischen Wasseradern der Stadt, ist der Stadtteil einer der begehrtesten der Hansestadt. Eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass in Alsterdorf keine Wünsche offen bleiben.
Der Hamburger Flughafen ist schnell erreicht und nur ein paar Straßenzüge weiter befindet sich das beschauliche Geschäftszentrum „Alsterdorfer Markt“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem vielseitigen Gastronomieangebot. Hier findet auch der lebendige Wochenmarkt statt, der mit frischen Lebensmitteln lockt.
Entlang des Alsterlaufs und in dem nahegelegenen Stadtpark können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen.
Der Hamburger Flughafen ist schnell erreicht und nur ein paar Straßenzüge weiter befindet sich das beschauliche Geschäftszentrum „Alsterdorfer Markt“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem vielseitigen Gastronomieangebot. Hier findet auch der lebendige Wochenmarkt statt, der mit frischen Lebensmitteln lockt.
Entlang des Alsterlaufs und in dem nahegelegenen Stadtpark können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Baujahr | 2000 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 91,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2033 | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 | wesentlicher Energieträger | Gas |
