Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21271 |
| Ort | Hanstedt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 255,49 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21271 | Ort | Hanstedt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 255,49 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung ist im Jahr 1990 in massiver Bauweise mit insgesamt 13 Wohneinheiten erbaut worden und liegt im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses. Der gut durchdachte Grundriss erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m².
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier können Sie die teilweise überdachte Terrasse betreten.
Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und über das große Fenster zur Gartenseite gelangt viel Tageslicht.
Das Bad mit bodentiefer Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2014 renoviert und bietet genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellbereich bietet sich als Garderobe an.
Neben dem Schlafzimmer liegt noch das separate Ankleidezimmer - der Traum einer jeden Frau!
In der gesamten Wohnung, bis auf den Flur und die Küche, wurden Fliesen und Laminat im Jahr 2014 neu verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie ein über 5 m² großer Kellerraum sind mit im Kaufpreis enthalten. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Wäschekeller stehen außerdem zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 198,- €, zzgl. ca. 57,- € für Rückstellungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 644,50 €, zzgl. 30,- € für den Stellplatz. Ab dem 01.07.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 650,50 €, zzgl. Stellplatz.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Hanstedt machen dieses Immobilienangebot als Kapitalanlage mit sehr freundlichen Mietern attraktiv.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier können Sie die teilweise überdachte Terrasse betreten.
Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und über das große Fenster zur Gartenseite gelangt viel Tageslicht.
Das Bad mit bodentiefer Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2014 renoviert und bietet genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellbereich bietet sich als Garderobe an.
Neben dem Schlafzimmer liegt noch das separate Ankleidezimmer - der Traum einer jeden Frau!
In der gesamten Wohnung, bis auf den Flur und die Küche, wurden Fliesen und Laminat im Jahr 2014 neu verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie ein über 5 m² großer Kellerraum sind mit im Kaufpreis enthalten. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Wäschekeller stehen außerdem zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 198,- €, zzgl. ca. 57,- € für Rückstellungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 644,50 €, zzgl. 30,- € für den Stellplatz. Ab dem 01.07.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 650,50 €, zzgl. Stellplatz.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Hanstedt machen dieses Immobilienangebot als Kapitalanlage mit sehr freundlichen Mietern attraktiv.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2030
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Der wunderschöne Erholungsort Hanstedt liegt am Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Von Genuss über Kunst, Kultur- und Freizeitangeboten bishin zum Naherholungsgebiet mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung ist es hier für jedes Alter sehr attraktiv zu leben und zu arbeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Von Genuss über Kunst, Kultur- und Freizeitangeboten bishin zum Naherholungsgebiet mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung ist es hier für jedes Alter sehr attraktiv zu leben und zu arbeiten.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 63 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1990 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 128,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.10.2030 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | wesentlicher Energieträger | Gas |
