Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21255 |
| Ort | Kakenstorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21255 | Ort | Kakenstorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Hiermit möchten wir Ihnen eine vermietete Erdgeschosswohnung in dem Heideort Kakenstorf mit Vollkeller und einer Garage in einem Dreifamilienhaus anbieten. Ursprünglich wurde das Objekt als Flachdachbungalow im Jahr 1973 in massiver Bauweise mit zwei Wohneinheiten erbaut. Einige Jahre später erfolgte die Erweiterung zu einem Dreifamilienhaus, indem ein weiteres Geschoss aufgestockt worden ist. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern und netter Nachbarschaft.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² mit drei Zimmern und zwei Bädern bietet viele Details, die der Wohnung ihre ganz persönlichen Note verleihen.
Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügig geschnittenen Wohn-und Essbereich, welcher den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet. Die großen Fensterfronten ermöglichen den Blick in den Garten und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die separate Küche mit großem Fenster ist gut ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster runden den fantastischen Grundriss auf dieser Etage ab.
Über eine geschlossenen Treppe gelangen Sie vom Flur in den Keller. Hier befindet sich die Heizung und ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei weitere Räume und ein Wannenbad mit Fenster. Der Keller bietet genügend Stauraum oder auch die Möglichkeit, eine Sauna oder Gästebereich einzurichten.
Alle Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Der 10.000 l Öltank befindet sich im Erdreich und ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.
Ein 250/1000 Miteigentumsanteil von dem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 750,- €. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden von den Mietern getragen. Eine feste Rücklage ist mit den weiteren Eigentümern nicht eingerichtet. Eine externe Verwaltung der Wohnung erfolgt zur Zeit nicht.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Für Rückfragen kontaktieren Sie uns sehr gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Die gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² mit drei Zimmern und zwei Bädern bietet viele Details, die der Wohnung ihre ganz persönlichen Note verleihen.
Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügig geschnittenen Wohn-und Essbereich, welcher den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet. Die großen Fensterfronten ermöglichen den Blick in den Garten und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die separate Küche mit großem Fenster ist gut ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster runden den fantastischen Grundriss auf dieser Etage ab.
Über eine geschlossenen Treppe gelangen Sie vom Flur in den Keller. Hier befindet sich die Heizung und ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei weitere Räume und ein Wannenbad mit Fenster. Der Keller bietet genügend Stauraum oder auch die Möglichkeit, eine Sauna oder Gästebereich einzurichten.
Alle Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Der 10.000 l Öltank befindet sich im Erdreich und ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.
Ein 250/1000 Miteigentumsanteil von dem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 750,- €. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden von den Mietern getragen. Eine feste Rücklage ist mit den weiteren Eigentümern nicht eingerichtet. Eine externe Verwaltung der Wohnung erfolgt zur Zeit nicht.
Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Für Rückfragen kontaktieren Sie uns sehr gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 229.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Kakenstorf, ca. 8 km von der Kleinstadt Buchholz in der Nordheide entfernt, ist ein idyllischer Ort in der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Reiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kakenstorf ist an die Autobahn A1 angebunden. Damit ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2033 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229,8 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
