Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21272 |
| Ort | Egestorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21272 | Ort | Egestorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss | Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen diese zauberhafte Doppelhaushälfte unter Reet mit Sylter Charme in dem schönen Heideort Egestorf anbieten zu dürfen. Diese Fachwerk-Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen, ideell geteilten Grundstück.
Ein gemütlicher Grundriss, ideal für ein bis zwei Personen, teilt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² wie folgt auf:
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die schöne, aus hochwertigen Natursteinen angelegte Terrasse. Sie ist nicht einsehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die helle Massivholz-Küche im Landhausstil ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten. Sie verfügt über alle notwendigen E-Geräte und bietet außerdem Platz für den morgentlichen Kaffee. Gegenüber der Küche liegt das weiß geflieste Gäste-WC.
Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann sowie das Duschbad mit Fenster.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Einschubleiter zu erreichen und bietet weitere Staufläche.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Vollkeller mit insgesamt drei Räumen. Neben der Gasheizung aus dem Jahr 2019 findet sich hier genügend Platz für Hauswirtschaft und weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Bodenbelag des Hauses besteht aus Fliesen und Teppich.
Das Grundstück, welches für diese Haushälfte zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung stellt, ist sehr liebevoll und geschmackvoll angelegt. Das reetgedeckte Dach des Hauses wurde Anfang 2023 erneuert.
Diese Immobilie zählt zu einer der schönen Perlen in Egestorf!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Ein gemütlicher Grundriss, ideal für ein bis zwei Personen, teilt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² wie folgt auf:
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die schöne, aus hochwertigen Natursteinen angelegte Terrasse. Sie ist nicht einsehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die helle Massivholz-Küche im Landhausstil ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten. Sie verfügt über alle notwendigen E-Geräte und bietet außerdem Platz für den morgentlichen Kaffee. Gegenüber der Küche liegt das weiß geflieste Gäste-WC.
Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann sowie das Duschbad mit Fenster.
Der Dachboden ist vom Flur aus über eine Einschubleiter zu erreichen und bietet weitere Staufläche.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Vollkeller mit insgesamt drei Räumen. Neben der Gasheizung aus dem Jahr 2019 findet sich hier genügend Platz für Hauswirtschaft und weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Bodenbelag des Hauses besteht aus Fliesen und Teppich.
Das Grundstück, welches für diese Haushälfte zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung stellt, ist sehr liebevoll und geschmackvoll angelegt. Das reetgedeckte Dach des Hauses wurde Anfang 2023 erneuert.
Diese Immobilie zählt zu einer der schönen Perlen in Egestorf!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergieverbrauch: 160.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Dieser grüne Heideort befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg. Egestorf überzeugt durch seine schöne Lage, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten .
Besonders Wanderer, Reiter und andere Tierfreunde, Radfahrer und/oder Naturliebhaber finden ein gut angelegtes Wegenetz vor.
Das Naturerlebnisbad Aquadies befindet sich am Ortsrand von Egestorf. In direkter Nachbarschaft liegt der beliebte Barfußpark. Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hanstedt und Salzhausen. Die Autobahn A 7, die im Osten der Gemeinde liegt, ist nur etwa 1,1 km entfernt. Hamburg und die Städte Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und Lüneburg sind von hier aus sehr schnell erreicht.
Besonders Wanderer, Reiter und andere Tierfreunde, Radfahrer und/oder Naturliebhaber finden ein gut angelegtes Wegenetz vor.
Das Naturerlebnisbad Aquadies befindet sich am Ortsrand von Egestorf. In direkter Nachbarschaft liegt der beliebte Barfußpark. Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hanstedt und Salzhausen. Die Autobahn A 7, die im Osten der Gemeinde liegt, ist nur etwa 1,1 km entfernt. Hamburg und die Städte Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und Lüneburg sind von hier aus sehr schnell erreicht.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 343 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 343 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160,1 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 18.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F | Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
