Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22763 |
| Ort | Hamburg / Ottensen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Hausgeld | 365 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22763 | Ort | Hamburg / Ottensen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 465.000 € |
| Hausgeld | 365 € | Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In Ottensen, einem der schönsten Stadtteile Hamburgs, bieten wir Ihnen diese herrlich lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung an. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Auf großzügigen ca. 69 m² Wohnfläche in der 2. Etage erleben Sie ein behagliches Zuhause. Im Jahr 2020 erhielt die Wohnung eine moderne Küchenausstattung mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, welche eine Garantie bis 2030 besitzen. Das Duschbad mit großem Fenster wurde 2008 komplett erneuert. Die Duschwand wurde im Jahr 2022 mit einer Glastür ausgestattet.
Ein gut durchdachter Grundriss zeichnet diese Wohnung aus: Der Flur mit einem nützlichen Einbauschrank als Garderobe und zusätzlichem Stauraum führt Sie zu allen Räumlichkeiten. Die neue, helle Küche dieser Wohnung lässt Kochherzen höher schlagen. Sie ist komplett mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer mit reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Loggia-Balkon. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen und den beruhigenden Ausblick ins Grüne genießen – eine wahre kleine grüne Oase für Ihre Seele. Die geschmackvollen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Kork verleihen den Räumen stilvolle Akzente.
Zusätzlich zu dieser charmanten Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum von rund 6 m², der perfekt als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 276,- Euro, zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,67 Euro.
Genießen Sie die Vorzüge einer herrlich grünen und ruhigen Lage im lebendigen Ottensen. Hier erleben Sie ein angenehmes Wohnambiente, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ein gut durchdachter Grundriss zeichnet diese Wohnung aus: Der Flur mit einem nützlichen Einbauschrank als Garderobe und zusätzlichem Stauraum führt Sie zu allen Räumlichkeiten. Die neue, helle Küche dieser Wohnung lässt Kochherzen höher schlagen. Sie ist komplett mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer mit reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Loggia-Balkon. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen und den beruhigenden Ausblick ins Grüne genießen – eine wahre kleine grüne Oase für Ihre Seele. Die geschmackvollen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Kork verleihen den Räumen stilvolle Akzente.
Zusätzlich zu dieser charmanten Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum von rund 6 m², der perfekt als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 276,- Euro, zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 88,67 Euro.
Genießen Sie die Vorzüge einer herrlich grünen und ruhigen Lage im lebendigen Ottensen. Hier erleben Sie ein angenehmes Wohnambiente, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2028
Endenergiebedarf: 137.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Ottensen ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet alles, was einem das Stadtleben zu einem Erlebnis macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig zur Ottensener Einkaufsmeile mit diversen Cafés und Restaurants. In nur ca. 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Museumshafen Oevelgönne. Der Altonaer Bahnhof bietet nicht nur die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sondern auch an Fernziele. Die Elbe und die Parkanlagen am Elbufer sind mit dem Rad oder auch fußläufig erreichbar und und bieten pures Hamburg-Flair.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Baujahr | 1963 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 08.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E | Endenergiebedarf | 137,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 | wesentlicher Energieträger | Gas |
