Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21227 |
| Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21227 | Ort | Bendestorf |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Bendestorf aus dem Baujahr 2009 anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist top gepflegt und zeichnet sich durch einen tollen Grundriss mit fantastischer Raumaufteilung aus. Eine nette Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie die gute Infrastruktur, macht das Wohnen hier so angenehm.
Die insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf.
In der einladenden Eingangsdiele mit großzügigem Garderobenbereich fühlen Sie sich gleich zuhause. Durch die geschmackvolle Holzschiebetür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen. Die Küche aus dem Jahr 2015, stilvoll und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, ist ein Ort, an dem Kochen zu einem Vergnügen wird. Der angrenzende Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich bietet praktischen Stauraum und Funktionalität, während ein zusätzlicher Abstellraum nahe dem Wohnbereich Ihre Ordnungswünsche erfüllt. Das Gäste-WC mit Dusche und ein Büro im Erdgeschoss vervollständigen dieses einladende Ambiente.
Eine geschlossene Holztreppe mit stilvoller Beleuchtung führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Zimmern, einem schönen Vollbad und einem Ankleidebereich samt eingebauter Infrarotsauna aufwartet. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es, aus dem Hauptschlafzimmer zwei Zimmer zu gestalten, während ein großzügiger Balkon mit Dachterrassen-Charakter den beiden jetzigen Zimmern vorgelagert ist – ein perfekter Ort mit Blick auf den malerischen Garten und die idyllische Natur.
Die offene Balkenlage und die großzügigen bodentiefen Fensterelemente auf beiden Etagen schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser Immobilie. Hochwertige weiße Innentüren befinden sich im gesamten Haus, während echtholzverzierte Fenster mit innenliegenden Sprossen für ein charmantes Ambiente sorgen. Die Böden sind mit Echtholzparkett, eleganten Fliesen und Teppich ausgelegt. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 neu installiert und versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Zusätzlich ist eine automatische Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Auf einem ideell geteilten Grundstück von etwa 751 m² erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Ambiente. Der Wintergarten, eine großartige Erweiterung des Wohnraums, lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Die Sauna, zugänglich vom Wintergarten aus, ist groß genug für mehrere Personen und bietet eine wohltuende Entspannungsmöglichkeit. Der Kaltwintergarten wurde im Jahr 2019 errichtet und die Sauna im Jahr 2013. Ein geräumiger Geräteraum sowie eine überdachte Terrasse vervollständigen das Grundstück, während ein Doppelcarport für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen und top gepflegten Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Die insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf.
In der einladenden Eingangsdiele mit großzügigem Garderobenbereich fühlen Sie sich gleich zuhause. Durch die geschmackvolle Holzschiebetür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen. Die Küche aus dem Jahr 2015, stilvoll und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, ist ein Ort, an dem Kochen zu einem Vergnügen wird. Der angrenzende Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Zugang zum Außenbereich bietet praktischen Stauraum und Funktionalität, während ein zusätzlicher Abstellraum nahe dem Wohnbereich Ihre Ordnungswünsche erfüllt. Das Gäste-WC mit Dusche und ein Büro im Erdgeschoss vervollständigen dieses einladende Ambiente.
Eine geschlossene Holztreppe mit stilvoller Beleuchtung führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Zimmern, einem schönen Vollbad und einem Ankleidebereich samt eingebauter Infrarotsauna aufwartet. Die Flexibilität des Grundrisses ermöglicht es, aus dem Hauptschlafzimmer zwei Zimmer zu gestalten, während ein großzügiger Balkon mit Dachterrassen-Charakter den beiden jetzigen Zimmern vorgelagert ist – ein perfekter Ort mit Blick auf den malerischen Garten und die idyllische Natur.
Die offene Balkenlage und die großzügigen bodentiefen Fensterelemente auf beiden Etagen schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser Immobilie. Hochwertige weiße Innentüren befinden sich im gesamten Haus, während echtholzverzierte Fenster mit innenliegenden Sprossen für ein charmantes Ambiente sorgen. Die Böden sind mit Echtholzparkett, eleganten Fliesen und Teppich ausgelegt. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 neu installiert und versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Zusätzlich ist eine automatische Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Auf einem ideell geteilten Grundstück von etwa 751 m² erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Ambiente. Der Wintergarten, eine großartige Erweiterung des Wohnraums, lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Die Sauna, zugänglich vom Wintergarten aus, ist groß genug für mehrere Personen und bietet eine wohltuende Entspannungsmöglichkeit. Der Kaltwintergarten wurde im Jahr 2019 errichtet und die Sauna im Jahr 2013. Ein geräumiger Geräteraum sowie eine überdachte Terrasse vervollständigen das Grundstück, während ein Doppelcarport für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen und top gepflegten Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lagebeschreibung Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft, vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das bieten das naheliegende Naturschutzgebiet "Klecker Wald" sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad. Sehr schöne Golfclubs liegen in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf sind Ärtze ansässig. Außerdem finden Sie dort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Weiterführende Schulen werden in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz in der Nordheide angeboten und sind mit dem Bus sehr gut für die Kinder zu erreichen. Zudem bieten diese Ortschaften weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote und Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
weitere Details
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 751 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 147 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 751 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 30.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
